В декабре 2011 года Правительство Москвы выпустило новое постановление №508, которое существенно изменило порядок согласования перепланировки квартиры или нежилого помещения и действует до сих пор (2024 год) с внесёнными правками. Сам процесс согласования перепланировки квартиры или нежилого помещения мы подробно рассмотрели в статье Оформление перепланировки. Однако, кратко приведём данную информацию и здесь. В данной статье мы рассмотрим порядок согласования перепланировки в Москве.
Порядок согласования перепланировки квартир.
Технический паспорт БТИ.
Сам процесс согласования перепланировки квартиры утвержден Постановлением Правительства Москвы № 508 от 25.10.11 (в актуальной на сегодня версии от 26.012.22). Для начала работ по ремонту необходимо получить соответствующее распоряжение Жилищной инспекции о допустимости таких работ. В соответствии с пунктом 16 Приложения 1 данного постановления возможно узаконить перепланировку и после проведения ремонта. Однако мы настоятельно не рекомендуем идти таким путём.
Во-первых, на нашей практике около 80% произведенных переустройств выполнены с нарушениями СНиПов, СаНПиНов, требований постановлений и т.д., которых не мало. Это влечёт за собой переделку дорогостоящего ремонта. Во-вторых, в этом случае придется заплатить штраф за выполнение перепланировки без разрешения. В-третьих, такое согласование в Жилищной инспекции рассматривается около 3-х месяцев, в то время как документы на получение разрешения они рассматривают за месяц, что в три раза быстрее. Поэтому мы рекомендуем идти первым путём с предварительным получением распоряжения.
Самым первым шагом по согласованию перепланировки является получение технического паспорта БТИ. Это отправной документ для любого согласующего государственного органа.
Если Ваша перепланировка содержит какие-либо работы, перечисленные в пунктах 2 и 3 Приложения 1 всё того же постановления (а это встречается в большинстве случаев), то Вам также понадобится проект перепланировки, выполненный проектным бюро, имеющим допуск саморегулирующей организации на подготовку данной документации. Подробнее о проектах можно прочесть здесь. Более того, в соответствии с п.1.2.3.4 Приложения 3 такой проект должен быть дополнен техническим заключением от проектной организации, имеющей допуск СРО. Правда, если при ремонте затрагиваются несущие стены, то техзаключение должно быть выполнено проектировщиком дома.
В зависимости от типа перепланировки помимо проектной документации необходимо приложить и другие документы. К примеру:
- теплотехнический расчет при демонтаже подоконного блока или присоединении лоджии;
- справку из Мосгаза при переносе газовой плиты или подводящих сетей;
- решение общего собрания собственников помещений при затрагивании общедомовых территорий;
- согласование с Департаментом имущества для муниципальной квартиры;
- и так далее…
Распоряжение на перепланировку квартиры.
После сбора всех необходимых документов они через Личный кабинет на Портале mos.ru в электронном виде перенаправляются в Мосжилинспекцию.
Здесь главным условием является то, чтобы Ваша перепланировка не нарушала каких-либо правовых, строительных, санитарно-гигиенических и иных норм. В противном случае, можно постоянно после месячного рассмотрения получать отказы и согласование растянется на год. К сожалению, норм и правил для перепланировки существует очень много и рассмотреть их здесь не представляется возможным. Наиболее часто встречающиеся нарушения приведены в статье незаконная перепланировка.
Итак, мы получили распоряжение и теперь можно выполнять ремонт. После его завершения необходимо получить акт о выполненной перепланировке.
Для его получения необходимо подготовить акты на скрытые работы, договор со строителями, копию их допуска СРО и заполнить журнал производства работ. После чего опять же через Портал отправить их в Жилинспекцию, инспектор которой проверит соответствие проведенных работ согласованному проекту.
Если Ваша перепланировка не содержит работы, описанные в п.2 и 3 Приложения 1, то акт о выполненном переустройстве в соответствии с п. 19 Приложения 1 можно получить по «эскизу». Подробнее об этом мы рассказывали в статье Перепланировка по эскизу.
Если ремонт квартиры выполнен, то придется уплатить штраф, и подаваться сразу на получение акта о завершенном переустройстве на основании технического заключения о допустимости и безопасности ремонта. Подробно о таком согласовании мы писали в статье об Узаконивании перепланировки.
После получения акта о завершенной перепланировке необходимо заказать выход техника БТИ, который произведёт обмеры, и выдаст новые планы БТИ. Затем надо заказать у любого кадастрового инженера техплан (не путать с техническим паспортом БТИ) на основе полученных документов и через МФЦ подать его для внесения изменений в ЕГРН.
Таков общий порядок согласования перепланировки жилого помещения в Москве.
Конечно, существует ещё масса нюансов для каждого пункта, но описать их все не представляется возможным. Большинство из них мы рассмотрели в отдельных статьях, ссылки на которые, в том числе, привели в тексте.
Порядок согласования перепланировки нежилого помещения в Москве.
Распоряжение на перепланировку нежилого помещения.
Если нежилое помещение является встроенной или встроено-пристроенной частью жилого дома, то порядок согласования переустройства и (или) перепланировки аналогичен описанному выше порядку согласования перепланировки квартиры за исключением некоторых отличий:
— для нежилых помещений действуют отдельные правила СНиПов, СаНПиНов, норм и правил, которые нарушать нельзя и которые отличаются от требований к перепланировке квартир;
— на проект перепланировки дополнительно необходимо получить экспертное заключение о его соответствии, действующим техническим регламентам и СаНПиНам, а также получить акт Санитарно-эпидемиологической экспертизы, разработанный организацией, имеющей аккредитацию федеральной службы по надзору в сфере зашиты прав потребителей;
— если нежилое помещение занимает юридическое лицо, то от него потребуются дополнительные документы, такие как устав организации, приказ о назначении руководителя, справка о постановке на учет в налоговый орган, банковские реквизиты и так далее.
Подробнее о согласовании перепланировки нежилого помещения Вы можете почитать здесь.
Если помещение располагается в отдельно стоящем нежилом здании, то для таких случаев за согласованием необходимо обращаться сразу в БТИ с подготовленным проектом и техническим заключением, выполненными организацией с допуском СРО.
