Акт о завершенном переустройстве и перепланировке в 2025.

Акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке – это официальный документ, подтверждающий что Ваша перепланировка выполнена без нарушения строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и правовых норм.

В данной статье мы расскажем, что это за документ и как его получить с учетом новых требований с 23 апреля 2025 года.

Получить акт выполненной перепланировки, если в ней планируется или выполнено хотя бы одно мероприятие, перечисленное в пунктах 2 и 3 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508, которое требует согласования по соответствующему проекту перепланировки, можно в двух случаях.

Если ремонт помещения или квартиры только планируется, то вначале на его перепланировку получается соответствующее разрешение, затем выполняются сами строительные работы, уже после чего осуществляется их приёмка инспектором с выдачей акта о завершенной перепланировке.

О преимуществах такого подхода мы уже рассказывали в статье о согласовании перепланировки.

Если же перепланировка выполнена без разрешения, то все документы подаются сразу на получение акта о завершенной перепланировке на основании технического заключения. Ниже мы подробно разберём оба варианта.

Если работы при перепланировке относятся к простым, то есть не входят в пункты 2 и 3 Приложения 1 уже озвученного Постановления, но требуют внесения изменений в планы БТИ объекта или ЕГРН (весь список таких работ перечислен в пункте 19.6 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508 ), то их можно согласовать по эскизу после выполненной перепланировки сразу с получением акта о завешенном переустройстве согласно пункту 19 Приложения 1 этого же Постановления. Данный случай мы не будем рассматривать здесь, так как он подробно рассмотрен нами в соответствующей статье  про Согласование перепланировки по эскизу.

Акт о завершенном переустройстве. Получение после разрешения.

Данный вопрос мы уже рассматривали в на этапе 5 в статье об Оформлении перепланировки, но повторимся ещё раз. Как мы уже говорили в этом случае получение акта запрашивают уже после завершения ремонта, который был выполнен после соответствующей процедуры получения разрешения на перепланировку. Теперь остаётся лишь произвести приёмку произведенного ремонта.

Для этого через личный кабинет в mos.ru согласно пункту 2.5.1.1.2 Приложения 2 к Постановлению Правительства Москвы № 508 необходимо предоставить следующие документы:

• запрос, который заполняется на портале mos.ru;
• бланки акта о завершенном переустройстве, заверенные проектировщиками, выполнявшими проект, и строителями, выполнявшими ремонт, в 3 экземплярах;
• акты освидетельствования скрытых работ;
• допуск Саморегулируемой организации (СРО), выданный на компанию, выполнявшей строительные работы или технадзор;
• заполненный соответствующим образом журнал ремонтных работ, если при перепланировке затрагивались несущие конструкции;
• с 23.04.25 после вступления в силу Постановления Правительства Москвы № 841 — ПП от 18.04.25 необходимо предоставить подготовленный кадастровым инженером технический план на перепланированную квартиру или помещение и квитанцию об оплате госпошлины Росреестра ( 1000 руб.);

Об актах скрытых работ и их заполнении мы подробнее писали здесь. 

Далее инспектор связывается с собственником или доверенным лицом по указанному в запросе контактному телефону и договаривается о дате и времени приёмки. На объекте он осуществляет проверку перепланировки на соответствие согласованному проекту. Если все нормально, то он также заверяет акт о выполненной перепланировке и отправляет его на подпись в Центральный аппарат Жилищной инспекции.

С 23.04.25 согласно пункту 26 Приложения 1 Постановления Правительства Москвы № 508 инспектор отправляет акт и поданный завителем технический план в Росреестр для внесения новой планировки в ЕГРН. Раньше  заявитель делал это сам. Теперь, если Росреестр выставляет замечания, то инспектор отправляет их на почту заявителя, тот исправляет эти замечания у кадастрового инженера или предоставляет дополнительные документы, отправляет их инспектору, который снова пересылает их в Росреестр.

Если в процессе проверки квартиры или помещения инспектором выявляется несоответствие планировки согласованной проектной документации с какими-либо нарушениями строительных и нормативных норм, то инспектор выдает предписание вернуть ремонт в нарушенной части в исходное состояние.

Если есть отклонения, которые ничего не нарушают, но требуют согласования в соответствии с списком в пунктах 2 и 3 Приложения 1 ППМ № 508, то нужно получать заново разрешение на ремонт.

Если есть отклонения, которые ничего не нарушают, а также не входят в список пунктов 2 и 3, (грубо, можно сказать, что не затрагивают мокрые зоны, кухню, ограждающие конструкции и несущие стены), то на такие отклонения для получения акта можно сделать эскиз и предоставить его инспектору.

Срок подготовки акта согласно п. 2.7.1.4 Приложения 2 ППМ № 508 составляет 10 дней с даты регистрации запроса. Пример акта приведён ниже.

Акт о завершенной перепланировке. Получение без предварительного разрешения на ремонт.

Данный вопрос мы также уже поэтапно рассматривали в статье об Узаконивании перепланировки. Итак, если работы перечислены в пунктах 2 и 3 Приложения 1 508-ого ППМ, и выполнены, то необходимо осуществлять получение акта о завершенной перепланировке на основании технического заключения о допустимости и безопасности данной перепланировки.

Для этого Через Портал mos.ru необходимо подать следующие документы в соответствии с п. 2.5.1.1.3 Прил. №2 к 508-мому Постановлению Правительства Москвы:

• запрос, заполняемый на Портале;
• свидетельство о государственной регистрации права либо выписку ЕГРН;
• техпаспорт БТИ в красных линиях и план БТИ квартиры до перепланировки;
• согласие всех собственников на перепланировку, если собственником является не одно лицо;
• техзаключение о допустимости и безопасности проведенного ремонта. Оно обязательно должно быть выполнено организацией с соответствующим допуском СРО, а в случае затрагивания несущих конструкций- организацией, являющейся разработчиком проекта дома, либо специальной организацией- ГБУ «Экспертный центр»;
• с 23.04.25 — технический план от кадастрового инженера на перепланировку и квитанцию об оплате госпошлины в Росреестр;
• дополнительные документы для отдельных типов перепланировки (справка из управляющей компании, справка из Мосгаза, протокол и решение общего собрания собственников многоквартирного дома и так далее);

Указанные документы поступают к инспектору Жилищной инспекции, курирующему район расположения объекта. Если указанная перепланировка по техническому заключению не нарушает никаких норм, то инспектор обязательно составляет протокол об административном правонарушении на осуществленную без согласования перепланировку и выписывает штраф. Далее инспектор, если нет нарушений законодательных, строительных и правовых норм в осуществленной перепланировке по документам (техническому заключению), выходит на объект и сверяет реальную планировку объекта с указанной в техзаключении. Если всё нормально, то он также подписывает акт о завершенной перепланировке и отправляет его на подпись начальству. 

Как и в первым случае (смотри выше) инспектор отправляет акт и технический план в Росреестр для внесения изменений об объекте в ЕГРН. Если Росреестр выдаёт замечания, а он делает это практически всегда, то инспектор перенаправляет их на почту заявителя, который исправляет их (меняет техплан у ккадастрового инженера или предоставляет дополнительные документы в техплан), снова посылает их инспектору, который опять перенаправляет их в Росреестр. И так до положительного решения.

 

Пояснение к видео:
О преимуществах утверждения перепланировки до ремонта мы рассказываем в статье про согласование перепланировки.