Акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке – это официальный документ, подтверждающий что Ваша перепланировка выполнена без нарушения строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и правовых норм.
Акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке - первая страница (актуален и на 2024 г.)
Акт о завершенной перепланировке- обратная сторона.
Получить акт выполненной перепланировки, если в ней планируется или выполнено хотя бы одно мероприятие, перечисленное в пунктах 2 и 3 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508, которое требует согласования по соответствующему проекту перепланировки, можно двумя путями.
Если ремонт помещения только планируется, то вначале на его перепланировку получается соответствующее разрешение, затем выполняются сами строительные работы, уже после чего осуществляется их приёмка инспектором с выдачей акта о завершенной перепланировке.
О преимуществах такого подхода мы уже рассказывали в статье о согласовании перепланировки.
Если же перепланировка выполнена без разрешения, то все документы подаются сразу на получение акта о завершенной перепланировке на основании технического заключения. Ниже мы подробно разберём оба варианта.
Если работы при перепланировке относятся к простым, то есть не входят в пункты 2 и 3 Приложения 1 уже озвученного Постановления, но требуют внесения изменений в планы БТИ объекта лии ЕГРН, то их можно согласовать по эскизу после выполненной перепланировки сразу с получением акта о завешенном переустройстве согласно пункту 19 Приложения 1 этого же Постановления. Данный случай мы не будем рассматривать здесь, так как он подробно рассмотрен нами в соответствующей статье.
Пояснение к видео:
О преимуществах утверждения перепланировки до ремонта мы рассказываем в статье про согласование перепланировки, ссылка на которую дана выше в этой статье.
Посмотреть почему не стоит идти таким путём можно в видео на странице: https://resog.ru/kak-uzakonit-pereplanirovku/.
Теперь инспектор подготавливает акты в 3 экземплярах вместо 4-х, так как в ЕГРН ничего не отправляется.
Акт о завершенном переустройстве. Получение после разрешения.
Данный вопрос мы уже рассматривали в пункте 3 статьи об Оформлении перепланировки, но повторимся ещё раз. Как мы уже говорили в этом случае получение акта запрашивают уже после завершения ремонта, который был выполнен на основании соответствующего разрешения на перепланировку. Теперь остаётся лишь произвести приёмку произведенного ремонта.
Для этого через личный кабинет в mos.ru согласно пункту 2.5.1.1.2 Приложения 2 к Постановлению Правительства Москвы № 508 необходимо предоставить следующие документы:
- запрос, который заполняется на портале mos.ru;
- документ, удостоверяющий личность заявителя;
- заполненный соответствующим образом журнал ремонтных работ;
- бланки акта о завершенном переустройстве, заверенные проектировщиками, выполнявшими проект, и строителями, выполнявшими ремонт, в 3 экземплярах;
- акты освидетельствования скрытых работ;
- допуск Саморегулируемой организации (СРО), выданный на компанию, выполнявшей строительные работы или технадзор;
Об актах скрытых работ и их заполнении мы подробнее писали здесь. Журнал ремонтно-строительных работ и сами бланки акта о завершенном переустройстве обычно выдают вместе с разрешением на согласование. Если их вдруг не выдали, то необходимо получить их в Мосжилинспекции Вашего административного округа.
Далее инспектор связывается с собственником или доверенным лицом по указанному в запросе контактному телефону и договаривается о дате и времени приёмки. На объекте он осуществляет проверку перепланировки на соответствие согласованному проекту. Если все нормально, то он также заверяет акт о выполненной перепланировке и отправляет его на подпись в Центральный аппарат Жилищной инспекции. Откуда его на выдачу перенаправляют в МФЦ, если Вы при подаче документов указали выдать Вам через него документ в бумажном виде. Либо предоставляют в электронном виде в личном кабинете на Портале mos.ru. Сам процесс приёмки перепланировки инспектором описывается в пункте 3.3.3.2 Приложения №2 508-ого Постановления.
Если в процессе проверки выявляется несоответствие планировки согласованной с какими-либо нарушениями строительных и нормативных норм, то инспектор выдает предписание вернуть ремонт в нарушенной части в исходное состояние.
Если есть отклонения, которые ничего не нарушают, но требуют согласования в соответствии с списком в пунктах 2 и 3 Приложения 1 ППМ № 508, то нужно получать заново разрешение на ремонт.
Если есть отклонения, которые ничего не нарушают, а также не входят в список пунктов 2 и 3, (грубо, можно сказать, что не затрагивают мокрые зоны, кухню, ограждающие конструкции и несущие стены), то такие отклонения для получения акта можно указать в эскизе и предоставить инспектору.
Срок подготовки акта согласно п. 2.7.1.4 Приложения 2 ППМ № 508 составляет 10 дней с даты регистрации запроса.
Акт о завершенной перепланировке. Получение без предварительного разрешения на ремонт.
Данный вопрос мы также уже поэтапно рассматривали в статье об Узаконивании перепланировки. Итак, если работы перечислены в пунктах 2 и 3 Приложения 1 508-ого ППМ, и выполнены, то необходимо осуществлять получение акта о завершенной перепланировке на основании технического заключения о допустимости и безопасности данной перепланировки.
Для этого Через Портал mos.ru необходимо подать следующие документы в соответствии с п. 2.5.1.1.3 Прил. №2 к 508-мому Постановлению Правительства Москвы:
- запрос, заполняемый на Портале;
- паспорт;
- нотариальную копию или оригинал свидетельства о государственной регистрации права (либо выписку ЕГРН);
- техпаспорт БТИ;
- техзаключение о допустимости и безопасности проведенного ремонта. Оно обязательно должно быть выполнено организацией с соответствующим допуском СРО, а в случае затрагивания несущих конструкций- организацией, являющейся разработчиком проекта дома;
- дополнительные документы для отдельных типов перепланировки (справка из управляющей компании, справка из Мосгаза и так далее);
Указанные документы поступают к инспектору Жилищной инспекции, курирующему район расположения объекта. Если указанная перепланировка по техническому заключению не нарушает никаких норм, то инспектор обязательно составляет протокол об административном правонарушении на осуществленную без согласования перепланировку и выписывает штраф. Далее инспектор, если нет нарушений законодательных, строительных и правовых норм в осуществленной перепланировке по документам (техническому заключению), выходит на объект и сверяет реальную планировку объекта с указанной в техзаключении. Если всё нормально, то он также подписывает акт о завершенной перепланировке и отправляет его на подпись начальству.
Акт, как и в первом случае, подготавливается в 3 экземплярах. Один инспектор оставляет себе, второй- направляется заявителю в личный кабинет Портала или в МФЦ (в зависимости от того, что заявитель указал в запросе при подаче документов), третий- пересылает в БТИ.
С 1 апреля 2024 года начали дейстовать изменения в Жилищный кодекс РФ. Пока эти изменения не действуют в Москве и Московской области, так как местное Постановление Правительства Москвы № 508 и Административный регламент не изменили, и всё остаётся по-прежнему. Но в конце года планируется их изменения, и для получения акта вместе с остальными документами в обоих случаев, также необходимо будет предоставить технический план от кадастрового инженера, чтобы иснпектор отправил его сам в Росреестр на внесение изменений в ЕГРН. Сейчас собственник отправляет технический план в Росреестр сам после получения акта.
