Согласование перепланировки нежилого помещения в 2025. Разбор.

В первую очередь отметим, что за последнее время произошли существенные изменения в порядке согласования перепланировки нежилых помещений. Поэтому будьте внимательны при изучении статей на данную тему- большинство из них к этому моменту уже потеряло свою актуальность.

Об изменениях, в частности, расскажем ниже и приведём самую актуальную информацию на 2025 год с выходом нового Постановления Правительства Москвы № 841-ПП от 18.04.2025.

Также отметим, что для согласования ремонта в нежилом здании обязательно потребуется проект перепланировки нежилого помещения. В данной статье мы рассмотрим согласование таких помещений, перепланировка которых ещё не выполнена или не отмечена в БТИ. Про узаконивание уже выполненной перепланировке нежилого помещения мы подробно писали здесь.

Расценки согласования перепланировки нежилого помещения.

Вначале немного информации для тех, кто хотел бы заказать согласование перепланировки нежилого помещения. Ознакомиться с приблизительными ценами на данный вид услуг Вы можете по данной ссылке. С примерами согласованных нами нежилых помещений можно ознакомиться тут, а посмотреть наши рекомендательные письма можно здесь. Чтобы мы смогли выслать Вам точное коммерческое предложение, нам необходима дополнительная информация: планируемые мероприятия, расположение объекта, тип здания, тип помещения и так далее… Вы можете заполнить соответствующую форму обратного звонка внизу, отправить нам запрос на почту mail@resog.ru или позвонить по любому интересующему Вас вопросу на телефон +7 (495) 507-74-67.

Теперь непосредственно о самом согласовании.

Содержание статьи

• 1. Согласование перепланировки нежилого помещения в жилом доме.
• 2. Согласование перепланировки нежилого помещения в нежилом здании.
• 3. Согласование перепланировки нежилых помещений в Московской области.
• 4. Согласование перепланировки офиса.

Согласование перепланировки нежилого помещения в жилом доме в Москве.

Согласование перепланировки нежилых помещений в жилом доме регулируется постановлением Правительства Москвы № 508, принятым в декабре 2011 года (последняя редакция- ППМ №841 от 18.04.25), и внесшим большое количество изменений в данную область. Если перепланировка помещения только планируется, то необходимо обязательно получить соответствующее разрешение на перепланировку.

Таким образом, согласно уже озвученному Постановлению Москвы №508 для получения разрешения на ремонт необходимо предоставить через личный кабинет mos.ru следующие документы:

• запрос, который заполняется в электронном виде на Портале mos.ru;
• нотариальную копию свидетельства о собственности (либо выписку ЕГРН) либо договора аренды;
• устав;
• приказ о назначении директора;
• справка о постановке на налоговый учёт;
• проект перепланировки и/или переустройства, заверенный электронной подписью;
• техническое заключение о состоянии строительных конструкций, заверенное электронной подписью;
• договор об авторском надзоре с проектировщиками;
• поэтажный план БТИ;
• экспликация БТИ;
• выписка из техпаспорта на дом по форме 1а (берётся в БТИ);
• справка о техническом состоянии здания (берётся в БТИ);
• для арендаторов письмо о согласии собственника на перепланировку;

Все эти документы через сайт mos.ru поступают в Жилищную инспекцию. Главным пунктом из данного списка является разработка проекта перепланировки нежилого помещения. О требованиях к его выполнению можно подробно прочесть в статье здесь. Следует отметить, что у госслужащих в процессе их деятельности выработались свои специфические требования к оформлению данного вида проектной документации, которые существенно отличаются даже от общестроительных ГОСТов по оформлению архитектурных разделов. Поэтому советуем Вам обращаться к опытным в данном вопросе проектировщикам, чтобы сэкономить в будущем своё время и силы. Ведь именно проект перепланировки рассматривается и согласовывается всеми госорганами. В случае выставления замечаний, для их исправления придётся мотаться между согласующими инстанциями и проектным бюро. Проектировщик помимо общестроительных норм должен быть хорошо знаком с юридическими нормами, текстами постановлений, тонкостями и нюансами согласования перепланировки нежилых зданий, что также существенно уменьшит вероятность возникновения трудностей в узаконивании и позволит согласовать именно ту перепланировку, которую хотелось. К сожалению, такие универсальные проектировщики встречаются не часто. Проектировщики должны досконально знать все нюансы такого процесса, как согласование проекта перепланировки нежилого помещения. Иначе их проект утвердить будет очень сложно

Ознакомиться со стоимостью выполнения проектной документации для согласования перепланировки нежилого помещения Вы можете по этой ссылке.

В соответствии с пунктом 1.2.3.1 Приложения 3 постановления № 508 необходимо получить экспертное заключение о соответствии проектной документации действующим техническим регламентам, санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, и акт санитарно-эпидемиологической экспертизы проектной документации.

Если при перепланировке затрагивается архитектурный облик фасада, то Жилищная инспекция сама отправляет сданный проект на согласование в Комитет по архитектуре и градостроительству г. Москвы. Поэтому перед подачей документов в ЖИ, лучше всего предварительно проконсультироваться со своим проектом в данной организации- согласуют ли они такой фасад, чтобы потом не получить отказ. 

Помимо уже перечисленных бумаг для каждой конкретной перепланировки могут потребоваться дополнительные документы и согласования. Рассмотреть каждый случай отдельно и необходимые для него бумаги просто невозможно. Перечислим лишь наиболее часто встречающиеся. Для согласования перепланировки нежилого здания могут потребоваться:

• согласие Департамента имущества города Москвы, если помещение находится в их собственности;
• решение собрания собственников квартир при затрагивании общедомового имущества;
• согласование ГУП Мосгаз при затрагивании газопроводов;
• акт государственной историко-культурной экспертизы при переустройстве в объекте культурного наследия;
• согласование с ОПС (отдел подземных сооружений) в случае устройства каких-либо конструкций (к примеру, пандуса) на прилегающей к зданию территории;

и так далее…

В соответствии с пунктом 1.2.3.5 Приложения 3 уже упомянутого Постановления № 508 проект перепланировки должен быть дополнен заключением о безопасности планируемой перепланировки, выполненной организацией, имеющей допуск СРО (у нас он имеется). Если при перепланировке затрагиваются несущие конструкции, то заключение и проект должны быть разработаны организацией-автором проекта дома или ГБУ «Экспертный центр». О техническом заключении мы подробнее рассказывали здесь.

Если собран весь необходимый пакет документов, и они оформлены правильно, а перепланировка не нарушает никаких требований строительных и юридических законов, что отображено в проекте перепланировки, то через 20 рабочих дней согласно п. 2.7.1.1.1 Приложения 2 ППМ № 508 Вы получите распоряжение о допустимости производства Вашей перепланировки. В противном случае будет предоставлен отказ с изложением его причины. Тогда придется вносить корректировки и сдавать всю документацию заново. Этот процесс может повторяться нескольких раз в зависимости от опыта согласующего человека.

После этого можно приступать к ремонту. Следующим этапом согласования перепланировки нежилого помещения является её сдача инспектору. Это не так сложно, если выполнить работы по согласованному проекту. В положительном результате Вам выдадут акт завершенной перепланировки. В отрицательном придется либо вносить изменения в документацию, если отличия незначительны и не нарушают законов, либо корректировать сам ремонт.

После 23 апреля 2025 года с вступлением в силу Постановления Правительства Москвы № 841-ПП необходимо подать технический план помещения от кадастрового инженера ещё на этапе сдачи перепланировки инспектору, а он сам перешлёт его вместе с актом о завершенной перепланировке в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН. В случае выдачи замечаний специалистом Росреестра, они перенаправляются инспектором на почту заявителя, который должен исправить техплан и снова предоставить его инспектору, который снова отправит его в Росреестр. В остальном, ничего не изменится.

После этого можно заказывать новые планы БТИ. 
Если перепланировка нежилого помещения уже была выполнена и произошедшие изменения отмечены планах БТИ в виде красных линий, то согласовывать перепланировку надо сразу с получением акта о завершенном переустройстве на основании технического заключения о допустимости и безопасности произведенных изменений. Подробнее об этом мы рассказывали в соответствующей статье про Узаконивание перепланировки. 

Следует отметить, что согласно пункту 16 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508 за проведенную без разрешения перепланировку грозит штраф, который для юридических лиц, являющихся собственником перепланированного помещения, составляет 40-50 000 рублей согласно пункту 2 статьи 7.21 КоАП Российской Федерации. Также на собственника возлагается обязанность при выявлении узаконивать перепланировку , выполненную без нарушений, или возвращать её в исходное состояние, если были допущены нарушения, а их обычно бывает очень много.

Согласование перепланировки нежилого помещения в нежилом здании в Москве.

Постановление Правительства Москвы № 551 отменило действие всех старых законодательных актов относительно регулирования процесса согласования такой перепланировки. Раньше этим вопросом занимались межведомственные комиссии в Префектурах, а сейчас такую перепланировку по факту выполнения согласовывают сразу непосредственно в БТИ, предоставляя проект и техническое заключение, выполненные организацией с допуском СРО, а также письмо от проектировщиков о том, что проведенная перепланировка не носит изменений капитального характера и подпадает под действие подпункта 4 пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, то есть не требует получения разрешения на строительство. Те работы, которые не относятся к реконструкции подробно описаны в Постановлении Правительства Москвы № 432 от 27.08.2012 в последней редакции. На основании данной проектной документации техник БТИ выходит на объект, проводит его инвентаризацию и чертит новую планировку в черных линиях.

При этом очень важно при ремонте не выполнить каких-либо работ, которые относятся к реконструкции. К примеру, осуществить пристройку или выполнить антресоль. Полный перечень мероприятий, которые не относятся к реконструкции и могут быть согласованы указанным способом, определён Постановлением Правительства Москвы № 432 от 27.08.2012. Скачать его можно здесь. В противном случае в БТИ Ваш ремонт отнесут к реконструкции и потребуют предоставить разрешение на строительство (оно же разрешение на реконструкцию) согласно п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

При затрагивании фасадов при планировании перепланировки нежилого помещения в отдельностоящем здании проект перепланировки необходимо согласовать с Москомархитектурой, если здание находится на одной улиц или шоссе, указанных в пункте 1.2 Приложения 1 к ППМ № 94. При этом согласно Постановлению сделать это необходимо до 01.01.2026. Что будет дальше- неизвестно. Так, для зданий, расположенных внутри Садового кольца, перепланировку фасадов отдельностоящих нежилых зданий было разрешено согласовывать до 1 октября 2023 года, а сейчас их уже не пропускают.

Если нежилое здание расположено вне границ Садового кольца и не на улицах и шоссе, указанных в п. 1.2 Приложения 1 к ППМ № 94, то перепланировку его фасада ни с кем согласовывать не надо.

Следует отметить, что в настоящее время после письма Управления Росреестра по Северо-Кавказскому федеральному округу от 30.01.25 Росреестр не регистрирует перепланировки нежилых помещений у себя по описанному Выше сценарию, относя все работы по перепланировке отдельностоящего здания к реконструкции, то есть игнорируя Постановление Правительства Москвы № 432. Из-за этого готовится новое Постановление Правительства Москвы.

Однако, если Вам надо зарегистрировать перепланировку нежилого помещения в отдельностоящем здании, позвоните нам- мы постараемся помочь Вам.

Комментарий к видео:

1. Вместо обязательного согласования с Роспотребнадзором теперь на 2025 год надо обязательно получить на сдаваемую проектную документацию заключение о её соответствии государственным санитарно-эпидемиологическим нормативам и акт санитарно-эпидемиологической экспертизы, выполненный организацией, имеющей лицензию федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей.
2. После выхода Постановления Правительства Москвы № 1083 от 15.06.2022 согласно пункту 1.3 Приложения 2 документы подаются в Жилищную инспекцию в электронном виде через Портал mos.ru, а не напрямую, как было раньше.

Согласование перепланировки нежилых помещений в Московской области.

В Подмосковье порядок согласования перепланировки нежилых помещений устанавливается Административным регламентом, разработанным Комитетом по архитектуре и градостроительству МО №27РВ-278 от 16.08.2021. Согласовывается в Администрации города или района. Сам порядок не сильно отличается от аналогичного в Москве, о котором мы уже говорили выше. Только разрешение на перепланировку выдает не Жилищная инспекция, а Администрация.

Согласование перепланировки офиса.

К перепланировке офиса, магазина или любого другого нежилого помещения применима вся информация, описанная выше. Каких-либо отличительных особенностей в согласовании перепланировки данных нежилых помещений не существует.