Общее имущество многоквартирного дома. Все нюансы.

Согласно Жилищному кодексу РФ (статья 36) общее имущество многоквартирного дома с точки зрения перепланировки- это:

1) помещения, которые не относятся к квартирам и обслуживают более одной квартиры, в том числе лестничные площадки на этаже, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки и подвалы;
2) крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции, электрические, сантехнические и иные коммуникации, располагающиеся за пределами или внутри квартир и обслуживающие более одной квартиры
3) земельный участок, на котором стоит дом;
На поэтажном плане БТИ ниже мы красным цветом выделили общее имущество многоквартирного дома: лифтовые шахты и лифтовый холл, этажные и внутриквартирные вентшахты и сантехкабины, помещение мусоропровода, этажная лестница и её площадки, межквартирный холл и наружные ограждающие стены:

Также, внешние границы Вашей собственности обычно огорожены красной линией в графике выписки ЕГРН на квартиру или помещение. Приводим пример такого плана и красной линии:

Следует отметить, что границы шахт внутри помещений или квартир не обводятся красной линией, хотя они также относятся к общедомовому имуществу.

Общее имущество мкд жк рф.

Общедомовая собственность в многоквартирном доме и всё, что с ней связано, описывается в Главе №6 Жилищного кодекса РФ.

В подпункте 1 статьи 37 ЖК РФ говорится, что доля в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме собственника квартиры или нежилого помещения в указанном здании пропорциональна размеру площади рассматриваемой квартиры или нежилого помещения.
В подпункте 4 статьи 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в здании, принятому на общем собрании этих собственников, объекты общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме- перепланировка.

Как уже было написано выше, при затрагивании общедомового имущества при перепланировке необходимо провести общедомовое собрание собственников, на котором они дадут свое согласие на такую перепланировку.
Общее собрание собственников помещений описано в статьях 44-48 ЖК РФ.

При присоединении при перепланировке общего имущества, если без него перепланировка невозможна, необходимо на собрании собственников получить согласно пункту 2.5.1.1.1.8 Приложения 2 к ППМ № 508 100% положительных голосов от числа всех собственников общего имущества дома. Необходимый минимум для других случаев не прописан, но на практике применяется не менее 2/3 (75%). 
Согласно пункту 2.5.1.1.3.8 Приложения 2 к Постановлению Правительства Москвы № 508 при производстве работ, проведение которых затрагивает общедомовое имущество в Жилищную инспекцию необходимо отправить на хранение оригиналы протокола и решения общего собрания согласно части 1.1 статьи 46 ЖК РФ ещё до обращения за услугой согласования перепланировки.
Часто люди хотят передвинуть дверь и присоединить часть лестничной клетки. Для этого необходимо проводить общее собрание собственников. Также оно требуется при затрагивании внешнего облика фасадов, при уменьшении вентиляционной и сантехнической шахт (даже без затрагивания вентканалов и стояков — просто при желании присоединить пустое пространство внутри них). Также отметим, что пока Жилищная инспекция не требует проводить общее собрание при демонтаже подоконного блока при выходе на лоджию или балкон, а также при расширении самого выхода на балкон или лоджию, если оно не нарушает никаких норм.
Проведение общедомового собрания очень сложное мероприятие, а часто и вовсе невыполнимое. Во-первых, в нашей стране очень трудно заставить кого-либо что-либо подписать. Во-вторых, многие собственники квартир часто сдают свои квартиры, и найти их составляет большую трудность.
Также согласно пункту 2.5.1.3.6 того же Приложения 2 если при перепланировке изменяется конфигурация смежного помещения / квартиры(например, у Вас нежилое помещение и Вы заложили проём в соседнее помещение; или у Вас квартира, а Вы уменьшили толщину стены с соседней квартирой), то необходимо предоставить нотариальное согласие на такую перепланировку всех собственников этого помещения / квартиры.
Напоследок отметим, что правила содержания общедомовой собственности в многоквартирном доме определены Постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006.
Также рекомендуем Вам прочесть статью о том, что можно и нельзя делать при перепланировке.