План БТИ в 2026- где и как заказать.

Более подробно данное определение мы рассмотрим в пункте 1 этой статьи. В данной статье мы также подробно рассмотрим все нюансы, касающиеся поэтажного плана и экспликации на квартиру или нежилое помещение. Приведём примеры этих документов, ответим на вопросы «Как получить план БТИ на квартиру или нежилое помещение?» и «Где получить поэтажный план и экспликацию БТИ?».

Иными словами, поэтажный план БТИ квартиры или нежилого помещения— это чертеж помещения, выполненный по обмерам специалистов Бюро технической инвентаризации. Его также часто сокращенно называют «план БТИ». К поэтажному плану квартиры или нежилого здания всегда прилагается экспликация.

Экспликация- это список всех помещений объекта с указанием их площадей. Также указывается назначение помещения- основное или вспомогательное.

Ниже мы приведем пример экспликации.

Отметим, что для узаконивания перепланировки квартиры необходим технический паспорт квартиры на основании подпункта 4 пункта 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, а не просто поэтажный план и экспликация, которые включаются в его состав. При согласовании переустройства нежилых помещений достаточно плана БТИ и экспликации вместе с выпиской из технического паспорта на здание и справкой о состоянии помещения.

Посмотрим как выглядит план БТИ.

Данный документ выполняется на формате А4 и представляет собой планировку квартиры с основными размерами и номерами помещений. У входа в квартиру ставится её номер. Также на листе обязательно ставится штампик того отделения БТИ, который выдавал документ. Обязательно указывается дата, когда проводился последний обмер помещения, а также дата выдачи самого документа. В экспликации приводится назначение каждого помещения и его площадь.

На листе также ставят соответствующую отметку о произведенном без разрешения переоборудовании помещения. В Московской области отклонения не выделяют красными линиями, а лишь ставят отметку.

Данный документ оформляется аналогично тому, что мы описали в предыдущем параграфе. Если документация оформляется на все нежилое здание, то она будет состоять из нескольких чертежей на каждый этаж с отдельной экспликацией помещений. Если помещение большое, то чертежи могут оформляться даже на листах формата А0.

Заказать планы можно непосредственно в любом клиентском центре БТИ. Все они действуют по экстерриториальному принципу, то есть осуществить заказ документов можно в любом отделении. Адреса этих центров Бюро технической инвентаризации, телефоны и режим их работы можно посмотреть по данной ссылке.

Также план БТИ и экспликацию можно заказать в электронном виде в формате pdf, подписанные цифровой подписью, по этой ссылке (после регистрации). Подробно как это сделать мы расскажем ниже.

Документы на нежилое помещение также следует заказывать в той организации, которая проводила его первичную инвентаризацию. Заявление на поэтажный план необходимо подавать в те же офисы, что перечислены выше для квартир.

Рассмотрим документы, которые необходимо предоставить для того, чтобы сделать план БТИ, а также связанные с ними нюансы.

Подавать документы должен сам собственник квартиры или доверенное лицо. Во втором случае у него должна быть соответствующим образом оформленная нотариальная доверенность. Если квартирой владеет несколько собственников, то достаточно заявления лишь одного из них.

При подаче такого заявления никто приходить на квартиру не будет. Вам выдадут поэтажный план на квартиру с той планировкой, которая хранится в архиве БТИ.

Вы просто приезжаете в контактный центр (ссылку на адреса мы уже давали выше), подаёте перечисленные выше документы, оплачиваете заказ на месте и ждёте его выполнения.

Первым делом регистрируетесь на сайте https://www.mosgorbti.ru/.
Далее переходите на вкладку Услуги и выбираете пункт «техническая инвентаризация».

Далее вбиваете тип и адрес объекта.

Далее выбираете вид заказываемых документов (поэтажный план с экспликацией) и их тип (электронный или бумажный). Также, если Вы хотите получить документы без выхода техника на замеры объекта (об этом мы писали выше), то не ставите галочку в поле «заказать обследование», и наоборот.

Далее выбираете отделение для получения документов в бумажном виде, если заказывали, адрес для корреспонденции, паспортные данные, и в комментарии к заказу пишете на всякий случай с выходном техника на обмеры Вам надо изготовить документы или нет.

После отправки заявки у Вас появится страница с её номером, данными о заявителе, типе запрошенных документов, а также диалоговое окно для переписки с сотрудником и отображения изменения статуса заявки. Внизу будет кнопка «Прикрепить файлы», через которую надо подгрузить выписку ЕГРН (или другие документы для нежилых помещений- см. ниже). Можно её не подгружать и БТИ сам запросит её в Росреестре по межведомтсвенному взаимодействию, но на это уйдёт дополнительное время.

Далее на странице заявки в Личном кабинете через определенное время в порядке живой очереди сотрудник вышлет выписку по заказу (все данные в ней необходимо проверить), а также изменит статус заявки на «Ожидание оплаты». После этого на странице заявки появится кнопка «оплатить картой».

После произведенной оплаты статус заявки изменится на «Документы в процессе формирования». Каак только документы будут готовы, то они прийдут в личный кабинет, если Вы заказывали электронный вид, или придёт сообщение, что их можно забрать в выбранном при подаче заявки отделении БТИ, если заказывали план в бумажном виде.

После того как необходимые документы поданы в отделении БТИ на руки выдают соответствующую выписку:

В ней обязательно надо проверить правильность адреса объекта и перечень запрашиваемых документов. В выписке указывают дату готовности документов, а также дату выхода специалиста на объект, если он заказывался. Вместе с выпиской выдают счет за предоставляемые услуги, который можно оплатить там же через терминал. Документы запускаются в работу только после предъявления соответствующего чека или квитанции о произведенной оплате.

Получение поэтажного плана и экспликации БТИ происходит в том же месте, в котором Вы подавали документы в любой день, следующий за датой готовности документов, указанной в выписке.
Если Вы заказывали документы через сайт, то в зависимости от того, какой способ получения Вы указали (в электронном виде или в бумажном), Вам либо пришлют поэтажный план и экспликацию в электронном виде в личный кабинет, либо выдадут в печатном в том отделении, которое Вы указали при заказе. Для получения необходимо предоставить паспорт. При заказе через сайт также после заказа прикрепляют электронную выписку, в которой необходимо проверить правильность всех данных.

Гарантийное письмо заполняется на бланке организации с датой и исходящим номером. Заверяется печатью организации, подписью уполномоченного лица и подписью бухгалтера. В гарантийном письме прописываются какие именно документы необходимо изготовить, количество их экземпляров, адрес объекта, банковские реквизиты компании, а также даются обязательства по оплате оказанных услуг. Если документы подаются арендатором, то гарантийное письмо обязательно заверяется печатью организации-собственника.

Точно также, как и для квартир, поэтажный план и экспликацию нежилого помещения можно заказать с вызовом обмерщика на объект и без. В первом случае поэтажный план выдается из архивных сведений, во втором- по результатам натурных обмеров на объекте. Мы также как и для квартир рекомендуем заказывать документы на нежилые помещения без вызова обмерщика. Если в процессе обмеров выявятся отклонения от планировки помещения, которая представлена в архиве БТИ или Ростеха, то специалист нарисует их на плане красными линиями и добавит отметку о наличии несогласованной перепланировки:

Убрать красные линии без получения соответствующего согласования будет невозможно. Если нежилое помещение располагается в жилом доме, то обращаться за согласованием придется в Жилищную инспекцию.

Просьба выполнить поэтажный план с выездом специалиста на объект для обмеров указывается в гарантийном письме. Если в нём про обследование помещения ничего не сказано, то подготовка документов подразумевается с выдачей сведений о планировке без проведения обмеров. Ниже мы приводим примеры таких гарантийных писем.

Если собственником нежилого помещения является физическое лицо, то для заказа плана БТИ от него потребуются абсолютно те же документы, что и для квартир (см. пункт 3 данной статьи).

После оформления заказа принимающий документы выдаст счет, который оплачивается непосредственно с расчетного счета юридического лица, заказывающего документы. Работа по подготовке плана начинается только после поступления оплаты с расчетного счета. В случае физического лица счет можно оплатить в терминале.

Также можно заказать план и экспликацию нежилого помещения через сайт БТИ. Это делается аналогично квартирам (смотри п.4.2).

Однако, срок действия плана БТИ (свежесть документа) может назначаться той организацией, в которую его будут предоставлять. Иными словами, такая организация может требовать, чтобы план БТИ был выдан не более полугода или года назад с момента его предоставления.

Стоимость документов достаточно сильно разнится в зависимости от вида объекта и его площади. Также отметим, что в каждом конкретном городе расценки могут существенно отличаться. Приведённые ниже данные актуальны только для Москвы. Для Московской области цены немного отличаются в большую сторону.

Итак, сколько стоит план БТИ на квартиру? В БТИ цена изготовления плана и экспликации в электронном или печатном виде составляет 3000 рублей без выхода техника на объект. Стоимость выдачи тех же документов с выходом техника на обмеры оставит уже 14 000 рублей.

Срок подготовки поэтажного плана на нежилое помещение сильно зависит от его площади и каждый раз рассчитывается индивидуально. В среднем, его подготовка занимает около трёх недель.

Несмотря на то, что поэтажный план является архитектурно-строительным чертежом, обозначения на поэтажном плане БТИ тех или иных элементов сильно отличаются от утвержденных строительными ГОСТами. Видимо, так сложилось исторически. Ниже на рисунке мы приводим условные обозначения основных элементов на планах БТИ.

Определить назначение стен, то есть несущие они или нет, по БТИ невозможно. В большинстве несущие стены рисуются более толстыми, но далеко не всегда. Несущая стена может быть нарисована тонкой, и, наоборот, не несущая- толстой. По планам БТИ определять несущие стены может только опытный специалист, который видел тысячи таких планов и квартир, и то не всегда.

На планах БТИ указывают только основные размеры, не заполняя ими чертеж. При этом в архиве БТИ должен храниться план обмеренной квартиры и помещения с указанием всех размеров. Правда, далеко не для всех объектов, особенно старых, такие планы имеются в архиве.

Если у Вас в квартире или нежилом помещении планируется произвести работы по изменению их планировки относительно той, которая указана на поэтажном плане (или они уже были произведены), то внести данные изменения в инвентаризационные планы необходимо только после получения соответствующего согласования уполномоченного органа. Без данного согласования, как мы уже говорили, изменения в планировке будут указаны на плане красными линиями, а также произведут в плане надпись о присутствии не узаконенной перепланировки. В Московской области ограничиваются только надписью, а изменения рисуют черным цветом. Подробно порядок получения такого согласования мы рассматривали в отдельной статье о  согласовании перепланировки.

Для этого в подразделении БТИ Вашего округа пишется заявление на имя начальника с описанием допущенной ошибки и проблемы, к которому прилагается максимальное количество доказательств. К примеру, техники БТИ часто путают расположение окна и двери при выходе на балкон (меняют их местами). В таком случае, можно выполнить фотографии фасада здания или оконно-дверных проёмов в таких же квартирах других этажей, на которых будет видно правильное расположение окна и двери. Ведь если окно и дверь расположены так почти во всех квартирах по стояку, то дом изначально таким и строился. В БТИ посмотрят эти фотографии, расположение окна и двери в планах аналогичных квартир других этажей, выйдут на объект, проверят и исправят ошибку.