Согласование перепланировки
Главная » Информация » Статьи » Данная страница

Нет времени читать? Позвоните нам 8(495)507-74-67
и мы расскажем Вам всё за 5 минут.

Пост правлен: 22.01.2024

Проект перепланировки квартиры в Москве недорого.

Вначале дадим определение.

Проект перепланировки квартиры- это графические и текстовые материалы, оформленные в виде буклета, которые отражают существующую и планируемую планировку с помощью чертежей и необходимых описаний.

Он нужен для согласования перепланирования (подп. 3 п. 2 ст.26 ЖК РФ). Для получения разрешения на неё и последующей приёмки выполненных мероприятий.

Заказать проект перепланировки квартиры.

Наши преимущества:

  1. 90% наших проектов проходят согласование с первого раза благодаря большому опыту (более 3000 утвержденных проектов). Примеры согласованных по нашей проектной документации объектов можно посмотреть тут.
  2. Наш специалист при перепланировке всегда выезжает на обмеры помещения, а не делает документацию только по плану БТИ (его ещё называют инвентаризационным или поэтажным). Это позволяет отчертить реальную планировку квартиры по размерам, а не приблизительную, как делают многие за 1-3 дня, даже если обмеры были. По ней можно точно понять, как изменится действительное размещение стен, а также выявить ошибки, произведенные при обмерах ТБТИ (Территориальное Бюро Технической Инвентаризации), которые сейчас встречаются практически на каждом объекте. Тогда их можно вовремя исправить ещё до начала перепланировки, потому что потом после проведения работ доказать что-то будет очень сложно. Наши инженеры также могут подсказать, как можно обыграть эти ошибки с помощью проекта перепланировки, если это возможно. Например, при ремонте нарастить перегородку обшивкой, хотя по факту её нет, чтобы размер соответствовал необходимому. Существует много разных уловок.
  3. Наши проектировщики прекрасно разбираются в законах перепланировки квартиры и требованиях оформления проекта, а не просто ведают о них понаслышке. Они точно знают, что разрешено, а что не пройдёт регистрацию перепланировки. Периодически они даже согласовывают объекты сами с получением разрешения на работы, чтобы всегда быть «в теме».
  4. Мы всегда отсылаем перед продолжением проекта новую планировку заказчику, чтобы он мог сам посмотреть, действительно ли отраженная перепланировка соответствует его желаниям.
  5. Мы являемся членами Саморегулируемой организации (СРО) и, соответственно, имеем необходимый ( согласно пункту 2.5.1.1.1.7 Прил.№2 к Постановлению Московского Правительства №508 в последней на 2024 год редакции) для разработки проекта перепланировки так называемый допуск СРО. Посмотреть его возможно по этой ссылке. Ещё мы подписываем свои проекты ЭЦП (электронно-цифровой подписью), которая нужна для сдачи документов в Москве через сайт мэра mos.ru.
  6. Мы работаем по договору, в котором прописаны все нюансы.

Чтобы заказать проект просто наберите наш телефон 8 (495) 507-74-67 или нажмите на кнопку ниже, чтобы оставить свой телефон.
ЗАКАЗАТЬ ПРОЕКТ


Оставьте Ваш телефон для получения 10% скидки *





Проект перепланировки квартиры - цена в Москве и Московской области для 2024 года.

Стоимость проекта в нашей фирме - 20 000 руб. Время выполнения- 5 рабочих дней. Подписание актов скрытых работ от проектировщиков- бесплатно!

Озвученная сумма включает в себя также типовой договор на авторский надзор и услуги по дальнейшему оформлению актов освидетельствования скрытых работ от проектировщика, которые требуются для приёмки произведенных работ квартиры и о которых мы рассказывали тут.
Перепланировка в Подмосковье утверждается только на основании проекта, а вот в самой столице ещё необходимо (п. 1.2.3.4 Приложения 3 ППМ № 508) предоставить техническое заключение. О нём мы подробно писали тут. Отметим, что это отдельный буклет, в котором приводятся чертежи с указанием несущих конструкций и расположением инженерных коммуникаций, а также описательная часть об их текучем состоянии и безопасности производства предполагаемых работ. Его стоимость- 15 000 руб. Для регистрации переустройства в столице необходимы оба документа. При их одновременном заказе мы предоставляем скидку в 10% и итоговая цена составляет 31 500 руб. Срок исполнения остается тем же- 5 рабочих дней. В отдельной статье мы рассматривали, как с этой документацией самостоятельно осуществить регистрацию перепланировки.

proekt pereplanirovki kvartiry oblozhka 212x300 - Проект перепланировки квартиры в Москве недорого.

Обложка проекта.

Что нужно для начала работ?

Для проекта потребуется план и эскпликация БТИ квартиры.

О том, как и где их получить мы подробно писали в статье по этой ссылке. Лучше заказывать сразу техпаспорт, включающий в себя эти документы, т. к. для согласования требуется именно он на этапе подачи документов.
Из поэтажного плана берётся первоначальная расстановка стен квартиры (типичные планировки с инвентаризационными планами можно посмотреть тут). Относительно него чиновники смотрят все изменения при согласовании.
Ещё для разработки проекта от Вас необходимо понимание того, какая перепланировка намечается в Вашей квартире. Можете нарисовать изменения от руки на любом её плане, а наш инженер выяснит у Вас все необходимые нюансы, если они потребуются. Также мы предупредим Вас, если какая-либо задумка нарушает какую-то норму, вследствие чего не может быть согласована.
Хорошо, когда есть дизайн-проект. Тогда все необходимые данные можно взять оттуда. Однако, сам он не подходит для согласования, так как оформляется не по требованиям Жилищной инспекции, которая и согласовывает перепланировку. Легче сделать нужный комплект чертежей с чистого лица, чем подгонять под них дизайн-проект.
Это всё, что от Вас необходимо. Ну и ещё доступ в квартиру для обмеров))

Какие работы согласовываются по проекту?

В Подмосковье любая перепланировка квартиры согласовывается по проектной документации.
В столице некоторые не сложные работы можно утвердить по эскизу (п. 19 Прил. 1 к Постановлению Московского Правительства). Подробнее об этом мы писали в этой статье. Там же перечислены те работы, что требуют разработки проектной документации, поэтому не будем тут повторяться (они приведены в п. 2 и 3 того же Приложения).
Отметим лишь, что если на объекте планируется хоть один тип работ, требующий утверждения по проектной документации, то она разрабатывается на все представленные работы. Нельзя что-то согласовать по проекту, а перечень остальных изменений по эскизу.

Пример.

Мы на примере объекта внутри многоквартирного здания посмотрим, как выглядит согласованный проект перепланировки квартиры для 2024 года, и разберём его необходимый состав. Требования к его оформлению и составу описаны в Приложении 3 ППМ № 508. Правда, на практике эти требования значительно отличаются.

1. Титул.

titul 212x300 - Проект перепланировки квартиры в Москве недорого.

Данный титул обязан содержать точный адрес объекта, инвентаризационный номер (присваивается каждой компанией индивидуально), ФИО Главного инженера и исполнителя работ. Титул обязательно заверяется ЭЦП компании. Иначе документы не примут на рассмотрение в ЖилИнспекции. Данная подпись обязана быть действующей на момент сдачи документов. У ЭЦП срок действия составляет 12 или 15 месяцев с момента её выдачи. Собственнику комплект чертежей подписывать не нужно, так как он подает документы через свой личный кабинет, что автоматически является его идентификатором.
Если заказчик действует по доверенности, то он должен подписать документ своей личной ЭЦП за собственника, а также расписаться и написать слово «утверждаю» на листе с новой планировкой квартиры, который мы сканируем и вкладываем в комплект чертежей, а затем уже заверяем всё своей электронной подписью.

2. Перечень чертежей.

perechen chertezhej 1 212x300 - Проект перепланировки квартиры в Москве недорого.perechen chertezhej 2 212x300 - Проект перепланировки квартиры в Москве недорого.

Здесь просто идет их перечисление; прописываются прикрепленные к ним документы, а также нормы, в соответствии с которыми он выполняется. Также необходима надпись о том, что проектные решения соответствуют всем необходимым нормам, и они не угрожают безопасности людей (так называемая, «клятва» Главного инженера). Саму подпись ГИП не ставит, как раньше, т. к. проект перепланировки квартиры целиком подписан ЭЦП.

3. Пояснительная записка.

poyasnitelnaya zapiska 1 212x300 - Проект перепланировки квартиры в Москве недорого.poyasnitelnaya zapiska 2 212x300 - Проект перепланировки квартиры в Москве недорого.poyasnitelnaya zapiska 3 212x300 - Проект перепланировки квартиры в Москве недорого.

Главное в ней- подробный перечень всех мероприятий, которые планируются при ремонте. Чиновники строго следят, чтобы здесь были прописаны все намечаемые работы. К каждому типу работ ставится заключение «возможно и допустимо».

4. Условные обозначения.

uslovnye oboznacheniya 212x300 - Проект перепланировки квартиры в Москве недорого.

В последнее время мы прикладываем этот документ, так как БТИшники оформляют свои планы не по общестроительным нормам, и не для всех приборов или элементов у них существуют однозначные обозначения. Чтобы не возникло недоразумений, и техник Бюро технической инвентаризации понял по плану квартиры, какой элемент имеется в виду, мы стали прикладывать этот документ.

 

5. Существующая планировка.

sushhestvuyushhaya planirovka 212x300 - Проект перепланировки квартиры в Москве недорого.

До перепланировки.

Данный план чертится по реальным размерам, но в точном соответствии с инвентаризационным планом (это требуют чиновники) непременно в масштабе 1:100. Из инвентаризационного чертежа берутся схема расположения стен, нумерация помещений, размеры и их площадь (экспликация). Размеры на поэтажной схеме проставлены не все, чтобы не «захламлять» чертеж. Однако, в архиве должны храниться планы со всеми обмерами техника, исключая старые дома. Ставить дополнительные размеры, не указанные в инвентаризационной схеме помещений, не требуется. Это и хорошо, так как проект перепланировки лучше делать с минимальными необходимыми данными. Чем их меньше, тем меньше поводов к чему-либо придраться, и, следовательно, легче согласовать перепланирование.

6. План демонтажа-монтажа.

plan demontazha montazha 212x300 - Проект перепланировки квартиры в Москве недорого.

Сама перепланировка.

Здесь указываются все планируемые на объекте изменения помещений. Для наглядности - без размеров. Размеры ставятся только для проемов в несущих стенах дома, а также при расширении проемов или окон балкона (лоджии). По установившейся практике зеленым указывают монтируемые стены и конструкции, а красным- демонтажные работы. При необходимости добавляются выноски с пояснениями на определенные работы (к примеру, при пробивке проема в капитальной стене или сносе подоконного блока).

7. Планируемая планировка.

planiruemaya planirovka 212x300 - Проект перепланировки квартиры в Москве недорого.

После перепланировки.

На этом листе показывается, каким будет расположение стен и сантехприборов после перепланировки квартиры. Обязательный масштаб- 1:100. Проставляются размеры не все, а только те, что остались неизменными из инвентаризационного чертежа, а также только те новые, которые однозначно задают расстановку возводимых стен. Размеры коробов и обшивок можно не ставить. Также размер не ставится, если изменение можно четко интерпретировать относительно существующих стен или конструкций. Так, в данном случае понятно, что санузел расширяется до капитальной стены дома, а потому размер ставить нет необходимости.
На чертеже проставляется новая нумерация помещений после перепланировки и приводится в экспликации их площадь. Площадь комнаты, которая не затрагивается при ремонте, должна остаться такой же, какой была указана в экспликации Бюро технической инвентаризации до планируемой перепланировки.
Юридически новые площади закрепляются только при повторном обмере объекта техником ТБТИ после проведения ремонта.
Мебель на чертеже не показывается (её расстановка абсолютно неважна).
Раньше после согласования на данном листе МосЖилинспекция ставила свой штамп. После введения электронного документооборота они перестали это делать за редкими исключениями. Сейчас главное, что они хранят утвержденные листы проекта перепланировки у себя в базе.

8. План расстановки инженерного оборудования.

plan rasstanovki inzhenernogo oborudovaniya 212x300 - Проект перепланировки квартиры в Москве недорого.Если меняется месторасположение какого-либо инженерного оборудования (например, переносится раковина), то приводится данный чертеж. На нём указывается расстановка сантехприборов квартиры (кроме стиральной машины, посудомоечной, бойлера, духовки и других бытовых приборов), стояки отопления и радиаторы, вентканалы и вентиляционные решетки, газовые стояки или вводы, стояки горячего и холодного водоснабжения, канализации.

9. Разводка труб горячего и холодного водоснабжения, канализации.

razvodka trub goryachego i holodnogo vodosnabzheniya kanalizaczii 212x300 - Проект перепланировки квартиры в Москве недорого.Так как при масштабе 1:100 очень трудно показать разводку труб, чтобы они не сливались, то её указывают в дополнение к предыдущему листу на укрупненном фрагменте. Запрещено показывать их прохождение через шахты, так как проверяющий человек не знает, в каком конкретно месте шахты идёт вентиляция и может переустройство не согласовать. Устройство разводки показывается условно. По факту она потом никем не проверяется и никак не указывается в плане Бюро технической инвентаризации.
Если канализацию от стояка невозможно провести к необходимому месту (путь любым способом проходит через дверной проем, что особенно актуально для переноса кухни) или под естественным уклоном, то можно установить канализационный насос (скажем, sololift). Коллектор можно сделать в свободном месте внутри шахты.
Также данный лист всегда добавляется аксонометрической схемой этих труб.

10. Схема перестановки газовой плиты.

В том случае, если передвигается газифицированная плита при перепланировке, то проект перепланировки для согласования надо дополнить такими чертежами:

shema perestanovki gazovoj plity 212x300 - Проект перепланировки квартиры в Москве недорого.

11. Схема и «пироги» пола.

shema i pirogi pola 212x300 - Проект перепланировки квартиры в Москве недорого.

В том случае, если при ремонте жилого помещения будут затрагиваться полы (расширение или перенос мокрой зоны, например), то включается такой чертеж. На нем указывается тип покрытия в каждом помещении, а также приводится экспликация с послойным содержанием пола (на жаргоне - «пирог»).
В «мокрых» помещениях необходима гидроизоляция в полу, а по всей квартире- звукоизоляция. Запрещено выполнять перепланировку с укладкой плитки в жилых помещениях. При приёмке перепланировки состав пола никак, конечно, не проверяется- только верхнее покрытие, но на звукоизоляцию и гидроизоляцию всегда должны быть оформлены акты скрытых работ.
Также данная информация дополняется чертежами звукоизоляции и гидроизоляции помещения при перепланировке.

shema ustrojstva gidroizolyaczii i zvukoizolyaczii polov 212x300 - Проект перепланировки квартиры в Москве недорого.12. Схемы и узлы перегородок.

При перепланировке в нашем случае перегородки возводят из пеноблоков:

shemy i uzly peregorodok 1 212x300 - Проект перепланировки квартиры в Москве недорого.Но существуют схемы и для других типов стен. Например, из ГКЛ (гипсокартонных листов по каркасу):

shema ustrojstva peregorodok iz gkl 212x300 - Проект перепланировки квартиры в Москве недорого.13. Нагрузки на межэтажную плиту.

nagruzki na mezhetazhnuyu plitu 212x300 - Проект перепланировки квартиры в Москве недорого.

Тут проводится расчет несущей способности плиты перекрытия жилого помещения под действием возникающих нагрузок от мебели и людей (временная нагрузка), перегородок и укладываемых полов. Предельно допустимая нагрузка на плиту обязана оказаться выше.

14. Конструктивные решения.

metallicheskaya peremychka mp 1 212x300 - Проект перепланировки квартиры в Москве недорого.metallicheskaya peremychka mp 2 212x300 - Проект перепланировки квартиры в Москве недорого.poryadok proizvodstva rabot 212x300 - Проект перепланировки квартиры в Москве недорого.

Если затрагиваются несущие конструкции дома, то необходим чертеж их усиления из элементов металлопроката. Оно непременно должно быть произведено по факту. На него также оформляется акт освидетельствования скрытых работ перепланировки. В этом примере для нашего объекта внутри многоквартирного здания планируется одна прорезка проема в несущей кирпичной стенке и одно расширение, поэтому приведены чертежи усиливающих металлических перемычек.
Для проемов в панельных или монолитных стенах обычно используются рамы. Пример такой рамы приведен ниже.

metallicheskaya rama mr 1 300x212 - Проект перепланировки квартиры в Москве недорого.Прилагаемые документы.

1. К комплекту чертежей перепланировки для успешного согласования также всегда обязан прилагаться приказ той компании, которая выполняла этот комплект, с назначением инженеров, которые имеют право закреплять его электронной подписью.

prikaz №7 212x300 - Проект перепланировки квартиры в Москве недорого.2. Также нужно приложить выписку на проектное бюро о его нахождении в реестре Саморегулируемой организации. Она обязана иметь срок давности не более одного месяца.

vypiska iz reestra chlenov samoreguliruemoj organizaczii 1 212x300 - Проект перепланировки квартиры в Москве недорого.vypiska iz reestra chlenov samoreguliruemoj organizaczii 2 212x300 - Проект перепланировки квартиры в Москве недорого.vypiska iz reestra chlenov samoreguliruemoj organizaczii 3 212x300 - Проект перепланировки квартиры в Москве недорого.

3. Конечно, прикладывается допуск СРО компании.

dopusk sro 1 212x300 - Проект перепланировки квартиры в Москве недорого.dopusk sro 2 212x300 - Проект перепланировки квартиры в Москве недорого.dopusk sro 3 212x300 - Проект перепланировки квартиры в Москве недорого.

4. Также для МосЖилинспекции необходим договор об авторском надзоре. Он свидетельствует, что проектная организация будет следить за выполнением перепланирования помещения, и затем подпишет журнал работ и акты.

dogovor ob avtorskom nadzore 212x300 - Проект перепланировки квартиры в Москве недорого.

Дополнительные чертежи.

Рассмотрим расчеты и чертежи проекта перепланировки квартиры,  не приведенные в нашем случае, но которые могут потребоваться в разных других случаях при согласовании.

1. Если расширяется балконный проем, демонтируется порожек или подоконный блок, то на данную перепланировку дополнительно включается вид балконного проема в существующем положении, с демонтируемыми конструкциями и его планируемый вид после работ:

vid balkonnogo proema 212x300 - Проект перепланировки квартиры в Москве недорого.

В этом же случае также необходимо дополнительно заказать теплотехнический расчет, показывающий, что данные работы соответствуют требованиям СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий».

teplotezhnicheskij raschet 1 212x300 - Проект перепланировки квартиры в Москве недорого.teplotehnicheskij raschet 2 212x300 - Проект перепланировки квартиры в Москве недорого.teplotehnicheskij raschet 3 212x300 - Проект перепланировки квартиры в Москве недорого.

2. Если газифицированная плита меняется на электрическую, то перечень чертежей проекта перепланировки дополняется однолинейной расчетной схемой щитка.

odnolinejnaya raschetnaya shema 212x300 - Проект перепланировки квартиры в Москве недорого.

Здесь мы привели состав проектов при согласовании перепланировки практически для всех случаев переустройства квартиры. Однако, в редких случаях Жилищная инспекция требует и дополнительные документы на перепланировку, как то расчет инсоляции при освещении перенесённой кухни через окно в перегородке, а не наружной стене; развертки фасадов при их затрагивании и так далее…

Комментарий:

Теперь не надо оформлять изменение состава пола по проектным чертежам, если всё остальное можно согласовать по эскизу. На рассматриваемый в видео момент Жилищная инспекция не требовала расчета перекрытий, поэтому этот расчет в видео отсутствует, но, в остальном, всё актуально и в наши дни кроме вступления эры ЭЦП. 

Также мы можем выполнить проект электроснабжения (его можно посмотреть и заказать по этой ссылке), отопления и вентиляции и другую проектную документацию, для ремонта в квартире или для Управляющей компании.


Добавить в закладки