Главная » Текущая страница

Наши услуги

Для заказа любой услуги звоните нам по телефону 8 (495) 507-74-67 или пишите на нашу почту mail@resog.ru. Либо заполните форму обратного звонка ниже и получите скидку 10%. Все наши услуги и их примеры представлены ниже.

Заказать обратный звонок

 

  • 1. ПРОЕКТИРОВАНИЕ.

    2. СОГЛАСОВАНИЯ.

  • 3. ПОЧЕМУ СТОИТ ВЫБРАТЬ ИМЕННО НАС?

    1. Проектирование

    1.1. Разработка проекта перепланировки квартиры в Москве и Московской области.

    О самом проекте перепланировки квартиры мы подробно рассказывали в этой статье.
    Наша организация выполнила более 3 000 проектов перепланировки квартир, которые затем были успешно согласованы. Мы имеем собственный допуск СРО, необходимый для выполнения таких проектов, а также электронную подпись. Ознакомиться с ним Вы можете по данной ссылке
    Мы прекрасно разбираемся в требованиях к проекту Жилищной инспекции и согласующих органов. Стоимость разработки проекта перепланировки квартиры составляет 20 000 рублей. Срок выполнения- 5 рабочих дней.

    Ниже приведены примеры согласованных планов квартир (стоят соответствующие штампы) после перепланировки из наших проектов, а также разрешения на ремонт, полученные на наш проект (подчеркнуто красным):


    1.2. Разработка проекта перепланировки нежилого помещения в Москве и Московской области.

    Все нюансы проекта перепланировки нежилого помещения мы описали в этой статье.
    Мы выполнили более 500 проектов перепланировки нежилых помещений в Москве и Московской области. У нас есть собственный допуск СРО на выполнение таких проектов, с которым можно ознакомиться по данной ссылке.

    Мы прекрасно разбираемся в требованиях к проекту Жилищной инспекции и согласующих органов. Цена выполнения проекта зависит от площади рассматриваемого помещения и типа выполняемых или выполненных работ. С ценами и сроками выполнения проекта Вы можете ознакомиться здесь.
    Здесь представлены примеры согласованных планов нежилых помещений (стоят соответствующие штампы) после перепланировки из наших проектов, а также разрешение на ремонт, полученное на наш проект (подчеркнуто красным):


    1.3. Разработка технического заключения на планируемые или выполненные работы в квартире или нежилом помещении в Москве и Московской области.

    В соответствии с пунктом 1.4.7 Приложения 3 к Постановлению Правительства Москвы №508 проект перепланировки квартиры или нежилого помещения должен быть дополнен техническим заключением о возможности и безопасности планируемой перепланировки (ТЗК). Подробно о том, что такое техническое заключение, мы говорили здесь. Если перепланировка выполнена и изменения в планировке отмечены красными линиями, то согласно пункту 18 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы №508 такую перепланировку можно узаконить по техническому заключению о допустимости и безопасности произведенной планировки.
    Наши инженеры профессионально проводят обследование квартир и нежилых помещений для выявления несущих и не несущих конструкций, определения их состояния, а также возможности и безопасности планируемых или выполненных работ при перепланировке. Мы прекрасно знаем законы и требования Жилищной инспекции или согласующих органов к техническому заключению. Стоимость технического заключения на квартиру составляет 15 000 рублей, если её площадь менее 100 кв.м., и 20 000 рублей, если больше. Срок разработки- 5 рабочих дней. С ценами и сроками разработки технического заключения для нежилых помещений можно ознакомиться тут.
    Ниже мы приводим листы из технических заключений (ТЗК) для разных случаев:


    1.4. Разработка проекта электроснабжения квартиры или нежилых помещений (ЭОМ).

    По заказу проекта электроснабжения квартиры мы подробно рассказали здесь.
    Также мы выполняем проекты электроснабжения для нежилых помещений и частных домов. Мы разработаем однолинейную схему, план электроснабжения и план электросвещения, а также приведём спецификацию материалов и оборудования. Наши специалисты прекрасно знают нормы и требования к выполнению проектов электроснабжения. С ценами и сроками выполнения проектов электрики для нежилых помещений можно ознакомиться тут.
    Ниже приведён пример проекта электрооборудования и электроосвещения на нежилое помещение:


    1.5. Подготовка техплана.

    Технический план на квартиру или нежилое помещение выполняется для внесения изменений в базу ЕГРН после проведения перепланировки. Также техплан необходим для регистрации долгосрочного договора аренды, регистрации собственности, образования части помещения для сдачи в аренду. Техплан выполняют и сдают в электронном виде в Росреестр. Наши кадастровые инженеры знают все актуальные требования Росреестра и законов. Стоимость изготовления техплана на квартиру составляет 15 000 рублей. Срок выполнения- 5 рабочих дней. Стоимость подготовки техплана на нежилое помещение - от 20 000 рублей. Срок выполнения- 10 рабочих дней.
    Пример техплана нежилого помещения можно скачать здесь, а квартиры тут.

    1.6. Разработка проектной документации раздела "Конструктивные решения" (КР) на квартиры и нежилые помещения, а также здания. Разработка разделов КМ и КЖ.

    Проектная документация раздела КР ("Конструктивные решения") для квартир выполняется на устройство антресоли, усиления проема в несущей стене, усиления устройства или заложения проема в перекрытии. Чертежи содержат всю необходимую графическую и текстовую информацию для выполнения данных работ. Стоимость и сроки разработки конструктивных решений на остальные работы расчитываются индивидуально в зависимости от их сложности.
    Для нежилых помещений и зданий, а также коттеджей, раздел "Конструктивные решения" выполняется на устройство лестниц и козырьков, антресоли и пристройки, надстройки этажа; заложения или выполнения проемов в перекрытии и несущих стенах. Также раздел КР разрабатывается на строительство новых зданий, таких как склады, офисные помещения и т.д. Стоимость и сроки разработки проекта для нежилых помещений, коттеджей и зданий рассчитывается индивидуально в зависимости от сложности работ.
    Также мы выполняем проекты раздела "КМ" (конструкции металлические) и "КЖ" (Конструкции железобетонные). В нашей организации работают профессиональные инженеры-конструкторы, которые обладают огромным опытом разработки описанных проектов.
    Здесь представлены чертежы из проектов раздела КР, КМ и КЖ:


    1.7. Разработка проектной документации разделов "Отопление" и "Вентиляция и кондиционирования" на квартиры и нежилые помещения (ОВиК).

    Раздел "Вентиляция и кондиционирование" в квартире выполняется на приточно-вытяжную систему вентиляции, если планируется её монтаж. Он содержит все необходимые чертежи разводки каналов, расчеты их необходимых сечений, расстановку и типы диффузоров и вентиляторов, а также спецификацию материалов и оборудования. Раздел "Отопление" содержит таблицу расчета теплопотерь, план и аксонометрию системы отопления, схему подключения радиаторов. Разработка раздела "Отопление" на квартиру стоит 20 000 рублей. Срок выполнения- 7 рабочих дней. Разработка раздела "Вентиляция и кондиционирование" стоит 25 000 рублей. Срок выполнения- 5 рабочих дней.
    Нашей организацией также выполняется разработка раздела "Отопление, Вентиляция и кондиционирование" (ОВиК) для нежилых помещений и зданий. Со сроками и стоимостью разработки можно ознакомиться здесь.
    Наши инженеры имеют богатый опыт разработки проектов описанных разделов.
    Ниже приведён проект отопления комнат квартиры:


    Здесь представлен проект вентиляции и кондиционирования квартиры:

    Ниже приведен пример проекта вентиляции и кондиционирования нежилого помещения:

    1.8. Разработка проектной документации раздела "Водоснабжение и канализация" (ВК).

    Раздел "Водоснабжение и канализация" на квартиру содержит разводку канализационных труб, труб холодного и горячего водоснабжения, а также диаметры труб и их аксонометрию. Также прилагается спецификация материалов и оборудования. Проект "ВК" стоит 15 000 рублей, а срок выполнения- 5 рабочих дней.
    Также мы выполняем проектную документацию раздела "ВК" и для нежилых помещений. Со сроками и стоимостью выполнения можно ознакомиться здесь.
    Здесь мы приводим проект водоснабжения и канализации на квартиру:

    А тут проект водоснабжения и канализации на нежилое помещение:


    2. Согласования

    2.1. Согласование перепланировки квартиры в Москве.

    О согласовании перепланировки квартиры мы подробно писали здесь.
    Наша организация успешно согласовала перепланировки более 1000 квартир в Москве. С их примерами Вы можете ознакомиться по данной ссылке. Также рекомендуем Вам посмотреть фотографии наших заказчиков с готовым разрешением на ремонт.
    О преимуществах работы с нами мы подробно рассказали здесь.
    Согласование перепланировки квартиры в Москве проходит в несколько этапов.

    2.1.1. Получение разрешения на перепланировку квартиры.

    Подробно о разрешении на перепланировку квартиры мы подробно писали в отдельной статье.

    Первым и самым сложным этапом согласования перепланировки квартиры является получение распоряжения Жилищной инспекции на перепланировку. В результате на руки выдают распоряжение (разрешение на ремонт) и согласованный проект. Эти документы говорят о том, что ремонт законен и может быть выполнен. Наши специалисты знают все законы и ттребования Жилищной инспекции для получения её положительного решения. С ценами на получение разрешения можно ознакомиться здесь.
    Ниже можно увидеть полученные нами распоряжения и согласованные листы из проекта с новой планировкой квартиры:


    2.1.2. Получение акта о завершенном переустройстве и перепланировки на квартиру.

    Данный документ мы рассматривали в отдельной статье.
    После выполнения ремонта на квартиру выходит инспектор Жилищной инспекции, который сравнивает выполненную планировку и согласованную. Они должны совпадать. Наши специалисты хорошо знакомы с требованиями инспекторов к выполненной перепланировке. Стоимость получения акта в нашей организации, если всё совпадает с проектом, составляет 30 000 рублей. Однако, вполне можно сэкономить и выполнить данный этап самостоятельно- мы подробно рассказываем как это сделать.
    Также на приёмку для инспектора понадобятся акты скрытых работ.
    Здесь мы приводим примеры полученных актов о завершенном переустройстве:


    2.1.3. Получение новых планов БТИ на квартиру.

    Про БТИ мы подробно писали в данной статье.
    После получения акта необходимо вызывать техника БТИ для инвентаризации объекта и занесения в их базу новой планировки квартиры. Наши специалисты знают все нюансы, чтобы техник не нарисовал новую планировку квартиры в красных линиях (отличия от согласованного проекта). Стоимость получения новых планов БТИ в нашей организации составляет 20 000 рублей, не считая официального платежа в БТИ, который зависит от площади квартиры и составляет 8-10 000 рублей. Данный этап также возможно выполнить самостоятельно.
    Ниже мы приводим примеры новых планов БТИ на квартиру:


    2.1.4. Внесение изменений в ЕГРН.

    После получения новых документов БТИ выполняется техплан квартиры, который сдается в Росреестр и изменения вносятся в базу ЕГРН (Единый государственный регистр недвижимости). На руки выдается выписка из ЕГРН, которая сейчас заменяет Свидетельство о собственности. Стоимость внесения изменений в ЕГРН у нас составляет 20 000 рублей.
    Тут представлен пример выписки из ЕГРН:


    2.2. Согласование перепланировки нежилого помещения в Москве.

    О согласовании перепланировки нежилого помещения мы писали в отдельной статье.
    Мы согласовали уже более 300 нежилых помещений в Москве. С примерами согласованных объектов можно ознакомиться тут. Рекомендуем также посмотреть рекомендации о нашей работе от наших заказчиков .
    О преимуществах работы именно с нами мы подробно рассказали здесь.
    Если нежилое помещение расположено в отдельностоящем нежилом здании, то согласовывать ремонт с Жилищной инспекцией в этом случае не надо. Необходимо выполнить проект перепланировки и техническое заключение о её безопасности от проектной организации с допуском СРО, и обращаться сразу в БТИ. О проекте перепланировки нежилого помещения мы писали здесь, а о техническом заключении тут. Со стоимостью выполнения данной проектной документации нашей организацией можно ознакомиться по этой ссылке.
    Если нежилое помещение встроенно-пристроено с жилым многоквартирным домом, то как и квартиру, его необходимо согласовывать по этапам. Следует также отметить, что согласно пункту 9.12 Кодекса об Административных правонарушениях города Москвы штраф для юридических лиц за несогласованную перепланировку составляет 300-350 000 рублей.

    2.2.1. Получение разрешения на перепланировку нежилого помещения.

    Это самый первый и самый тяжёлый этап согласования перепланировки. Помимо ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии города Москвы" проект надо согласовать с Жилищной инспекцией. В результате согласования она выдает распоряжение на перепланировку и согласованную проектную документацию. Про распоряжение мы писали здесь. Данные документы говорят о том, что намечаемая перепланировка законна и может быть выполнена.
    Наши специалисты прекрасно осведомлены обо всех законах и требованиях Жилищной инспекции, чтобы помочь Вам в получении такого разрешения на ремонт и согласованной проектной документации.
    Ниже мы приводим разрешения на перепланировки нежилого помещения и согласованную планировку помещения из проекта:


    2.2.2. Получение акта на завершенную перепланировку нежилого помещения.

    Как и для квартиры, на объект выходит инспектор Жилищной инспекции и сверяет реально-выполненные работы с согласованными. Если всё совпадает, то он подготавливает акт о завершенной перепланировке. Наши специалисты знают всю законодательную базу, касающуюся приемки перепланировки, а также требования инспекторов. Стоимость осуществления приёмки работ нашими специалистами зависит от многих факторов, таких как площадь объекта, сложность выполненных работ, а также, конечно, от отклонений от проекта- какие критичны, а какие нет.
    Ниже представлены примеры таких актов на нежилые помещения:


    2.2.3. Получение новых планов БТИ на нежилое помещение.

    Далее заказывается выход на объект техника БТИ для фиксации в их базе новой планировки нежилого помещения. Специалисты нашей организации знают все требования и особенности обмеров БТИ, чтобы не получить их в красных линиях.
    Стоимость сопровождения обмеров БТИ в нашей компании зависит от многих факторов, таких как площадь объекта, соответствие согласованному проекту, сложности выполненных работ и т.д.
    Здесь мы покажем планы БТИ нежилого помещения после перепланировки:


    2.2.4. Внесение изменений в ЕГРН.

    После внесения изменений в БТИ необходимо выполнить техплан, чтобы внести изменения в объекте и в Единый государственный кадастр недвижимости (ЕГРН).
    Стоимость данных работ также зависит от множества факторов и рассчитывается индивидуально для каждого отдельного случая.
    Ниже представлена выписка ЕГРН на нежилое помещение после перепланировки:


    2.3. Согласование перепланировки квартиры в Московской области.

    В Московской области порядок согласования перепланировки и необходимые для этого документы очень разнятся. Специалисты нашей компании, специализирующиеся именно на МО, прекрасно знают требования и условия согласования квартиры в каждом районе ближнего Подмосковья.
    В Московской области, как и в Москве, вначале получается разрешение на ремонт, который согласно пункту 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ выдает орган местного самоуправления. В МО это, чаще всего, Администрация города. Получение её постановления или решения о возможности перепланировки квартиры вместе с согласованным проектом- наиболее сложный этап всего согласования. Стоимость его выполнения в нашей компании зависит от месторасположения квартиры и сложности планируемых работ.
    Тут мы приводим примеры положительных постановлений и решений по перепланировке квартир в Московской области, а также согласованные листы проектов:


    Дальнейшие действия после выполнения ремонта в разных областях Московской области разнятся. Либо вначале выходит комиссия на квартиру и сравнивает её планировку с согласованной, а затем выходит техник БТИ на замеры. Либо наоборот: вначале вызывается техник БТИ, а потом на основании его обмеров документы заверяет комиссия. В любом случае, на руках должны оказаться акт о завершенной перепланировке и новые планы БТИ.
    Здесь мы приводим примеры актов о завершенной перепланировке на квартиру в Московской области:

    Ниже мы приводим примеры новых планов БТИ на квартиры после перепланировки в Московской области:

    2.4. Узаконивание перепланировки квартиры в Москве.

    Узаконивание перепланировки квартиры требуется в том случае, если ремонт уже выполнен и изменения в планировке отражены красными линиями в БТИ. В этом случае необходимо заплатить штраф 2500 рублей. Если нет никаких нарушений множества различных законов, СаНПиНов, СП и Постановлений, то перепланировку можно узаконить сразу с получением актов о завершенной перепланировке на ранее выполненные работы по техническому заключению о допустимости и безопасности произведенных работ. В противном случае, если есть нарушения, то придется возвращать ремонт в исходное состояние. Наши специалисты прекрасно различают какую перепланировку можно узаконить таким способом, а какую нет; какие нюансы или особенности можно применить. Стоимость узаконивания квартиры сильно зависит от вида выполненных работ и рассчитывается в каждом конкретном случае индивидуально.
    Примеры полученных актов о завершенной перепланировке на ранее выполненные работы, а также узаконенных листов технических заключений с существующей планировкой квартиры приведены ниже:


    После получения акта, на объект вызывается техник БТИ, который по новым обмерам вносит изменения планировки в базу БТИ. Данный этап может быть выполнен как самостоятельно, так как не представляет большой сложности, так и через нашу организацию. У нас получение новых планов БТИ стоит 20 000 рублей, не включая официальный платеж (8-10 000 рублей). Далее выполняется техплан, на основании которого вносятся изменения в ЕГРН. В нашей организации стоимость внесения изменений в ЕГРН составляет 40 000 рублей.
    Здесь приведены новые планы БТИ на квартиру и пример новой выписки из ЕГРН:

    2.5. Узаконивание перепланировки нежилого помещения в Москве.

    Узаконивание перепланировки нежилого помещения, встроенно-пристроенного к жилому многоквартирному дому, необходимо выполнять в том случае, если на его планах БТИ изменения отмечены красными линиями, то есть незаконная перепланировка уже зарегистрирована. Если при перепланировке не было никаких нарушений, что, к сожалению, бывает крайне редко, то можно узаконить такую перепланировку по техническому заключению о безопасности и допустимости выполненной перепланировки, выполненной организацией с соответствующим допуском СРО, сразу с получением акта о завершенной перепланировке. Правда, при этом собственнику придется заплатить штраф: 2000-2500 рублей для физического лица и 300-350 000 рублей- для юридического. Специалисты нашей компании прекрасно знают какие красные линии можно узаконить, а какие нет; что можно предпринять или изменить для успешного узаконивания. Стоимость узаконивания перепланировки зависит от площади помещения, от сложности выполненных работ и рассчитвается для каждого случая индивидуально.
    Ниже приведены примеры актов о завершенной перепланировке для нежилых помещений, а также узаконенные листы из технического заключения с существующей планировкой помещения:


    После получения акта проводятся новые обмеры техником БТИ на основании узаконенного плана из технического заключения. Далее выполняется техплан, на основании которого вносятся изменения в ЕГРН. Наша организация имеет большой положительный опыт в выполненнии данных услуг. Их стоимость в каждом конкретном случае рассчитывается индивидуально.
    Здесь мы приводим примеры новых планов БТИ на нежилые помещения и выписку ЕГРН:

    2.6. Узаконивание перепланировки квартиры через суд в Московской области.

    В Московской области нет закона, который бы регулировал узаконивание перепланировки квартиры с уже выполненной и отмеченной в БТИ перепланировкой. Поэтому согласно пункту 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ перепланировка может быть сохранена в перепланированном виде по решению суда, если она не нарушает права и интересы граждан, а также не угрожает их безопасности. Также по суду можно согласовать перепланировку квартиры, если Администрация, как согласующий орган, выдает в этом не мотивированный отказ (к примеру, на демонтаж подоконного блока в монолитном здании).
    Для согласования в суде выполняется специальное техническое заключение о допустимости и безопасности выполненной перепланировки. Специалисты нашей компании узаконили через суд более 50 квартир в Московской области. Они прекрасно знают какие работы можно узаконить через суд, и что для этого нужно делать. Стоимость узаконивания перепланировки квартиры через суд рассчитывается для каждого конкретного случая отдельно. Она зависит от вида выполненных работ, округа объекта и т.д.
    Ниже мы приводим несколько решений суда:


    На основании решения суда и плана существующей планировки квартиры из технического заключения далее проводятся обмеры БТИ. После этого выполняется техплан на квартиру и вносятся изменения в базу ЕГРН. Стоимость получения новых планов БТИ по решению суда в нашей организации составляет 20 000 рублей., не считая официальный платеж (8-10 000 рублей).
    Ниже представлены новые планы БТИ и экспликации на квартиры:


    3. Почему стоит выбрать именно нас?

    • Большой опыт проектирования и согласования объектов: более 3 000 проектов различных разделов и более 1000 согласованных перепланировок. С некоторыми нашими работами можно ознакомиться здесь.
    • Наши рекомендации, с которыми Вы можете ознакомиться тут.
    • Доступные цены. С ценами проектирования можно ознакомиться тут, а согласования- здесь.
    • Собственное свидетельство СРО, которое можно посмотреть здесь.
    • Возможность работы без предоплаты;
    • Максимальные гарантии;
    • Мы прекрасно разбираемся в законодательной базе, касающейся наших работ. Оценить Вы это можете по нашим статьям.
    • Минималькое количество трудозатрат для начала работ;
    • Все работы осуществляются по договору.

    Ознакомиться подробнее о наших преимуществах можно по данной ссылке.
    Звоните или пишите нам! Мы всегда Вам рады!


Добавить в закладки