Акт освидетельствования скрытых работ
Акт скрытых работ — это официальный документ, который составляется после приемки представителями подрядчика, заказчика и авторского надзора выполненных ответственных работ, которые будут скрыты последующими мероприятиями при ремонте. Он говорит о том, что эти ответственные работы выполнены с надлежащим качеством и по всем нормам.
В данной статье мы поговорим о таких актах, необходимых при перепланировке квартиры или нежилого помещения, а также о порядке и примерах их заполнения. Хотя приведенные ниже бланки и примеры заполнения могут быть использованы в любой области строительства и на любые мероприятия, такие как электропроводка, системы отопления, водоснабжения и канализации и так далее.
Скрытыми работы называются, потому что по завершению строительства они оказываются покрыты другими строительными материалами, конструкциями и т.д., так что проверить их наличие и качество исполнения без проведения вскрытий невозможно.
Также отметим, что конструкция полов, то есть материалы звукоизоляции или гидроизоляции, никак не отмечаются в техническом паспорте БТИ и любых других документах на квартиру. Однако акты обязательно надо иметь на случай жалобы соседей в заливе или излишнем шуме, которые встречаются очень часто.
Акт освидетельствования скрытых работ (АОСР)- образец заполнения 2026.
Итак, как выглядит акт проведения скрытых работ? Ниже мы приводим образец заполнения по устройству звукоизоляции в полах квартиры. О самом порядке и правилах его заполнения мы поговорим позже.
Образец заполнения акта на скрытые работы по звукоизоляции полов.
Образец заполнения 2016-ого, актуальный и в 2026 г.
Акт скрытых работ на звукоизоляцию полов с технадзором.
Как видно из представленного примера звукоизоляция выполнена в виде Шуманета толщиной 8 мм. Акт заверен проектировщиками (представителями авторского надзора), выполнявшими проект перепланировки, и строителями (подрядной организацией), выполнявшими сам ремонт.
Образец на раму усиления проёма в несущей стене.
Акт приёмки скрытых работ- образец, действующий и в 2026 г.
Рама усиления выполнена из металлических уголков и пластин, после чего обварена арматурой и сеткой для последующего оштукатуривания. Документ также заверен проектировщиками и строителями.
Пример по устройству гидроизоляции в полах.
Акт освидетельствования скрытых работ на гидроизоляцию с технадзором.
На этот раз была актирована обмазочная гидроизоляция в санузлах. Иногда также для гидроизоляции санузлов применяют рулонную гидроизоляцию (к примеру, гидростеклоизол), но они требуют перед укладкой устройство выравнивающего слоя стяжки. Иначе гидроизоляция под нагрузкой от верхних слоёв пола и стяжки может порваться о неровности плиты перекрытия и, тем самым, испортиться.
Акт скрытых работ- скачать бланк.
Строгих требований к оформлению актов скрытых работ в 2026 году нет. Иными словами, нет правового документа, строго содержащего образец бланка. Существует несколько форм заполнения АОСР из разных документов: Форма акта освидетельствования скрытых работ (ИГАСН 11/99) из Распоряжения №323- РЗП от 19.04.99 г., форма по бланку, утвержденному приказом Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору от 26 декабря 2006 г. № 1128 (Рабочие документы), который не сильно отличается от предыдущего, а также, самый последний, из Приложения 3 к Приказу Минстроя России от 16.05.2023 N 344/пр «Об утверждении состава и порядка ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства» (Зарегистрировано в Минюсте России 31.05.2023 N 73652).
Требования к оформлению актов и ведению журнала ремонтно-строительных работ при перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах приведены в Приложении 4 к Постановлению Правительства Москвы № 508 в последней редакции на 2026 год.
Ниже мы приводим ссылку для скачивания:
Бланк и форма акта освидетельствования скрытых работ- скачать.
Скачать форму бланка по РД от 26.12.2006 можно здесь.
Пример бланка освидетельствования скрытых работ.
Перечень работ, подлежащих освидетельствованию актами скрытых работ.
Итак, на какие работы составляются акты? В данном случае мы коснёмся только перепланировки квартир или нежилых помещений. Список актов на скрытые работы, необходимых при перепланировке перечислен в Приложении 7 к Приложению 2 Постановления Правительства Москвы № 508:
- гидроизоляция, теплоизоляция и звукоизоляция полов.
- заделка балконов, прогонов, перемычек и настилов перекрытий, опирание других конструкций, заделываемых в стены.
- армирование монолитных железобетонных конструкций.
- крепление конструктивных элементов лоджий, карнизов, металлических конструкций, заделываемых в стены.
- установка, демонтаж, перенос, замена газового оборудования;
- усиление металлоконструкциями предполагаемого или выполненного ранее проема в несущих конструкциях помещений.
Никакие другие работы при перепланировке оформления актов не требуют. К примеру, не надо предоставлять акт скрытых работ на перегородки из ГКЛ и любых других материалов, на электрику, трубы водоснабжения и канализации и так далее. Если какие-либо мероприятия из перечисленных в списке при перепланировке помещения не выполнялись, то их также актировать не надо. Несмотря на то, что в данном списке ничего не сказано про звукоизоляцию, Мосжилинспекция требует для квартир обязательно предоставлять акты скрытых работ по устройству звукоизоляции в полах всех её помещений.
Таким образом, при перепланировке квартиры перечень актов на скрытые работы ограничивается следующими пунктами:
- на гидроизоляцию мокрых зон: санузлов, ванных комнат, душевых и т.д, если данные помещения затрагивались при ремонте. При этом следует отметить, что постирочная не входит в данные помещения. Не входит и кухня или кухня-ниша, но Мосжилинспекция часто требует устройства гидроизоляции и в них.
- на звукоизоляцию в полах всех помещений;
- на усиление металлоконструкциями проёма в несущей стене, если он выполнялся;
В соответствии с п. 2.5.1.1.2.6 Приложения 2 Постановления Правительства Москвы №508 от 25.10.2011 в последней редакции помимо актов на скрытые работы также необходимо предоставить заполненный журнал производства работ, если затрагивались несущие конструкции, выписку из реестра членов СРО строительной организации, выполнявшей ремонт или технадзор, и договор с ней на оказание услуг по выполнению перепланировки или технадзору. Данные документы передают инспектору Жилищной инспекции, который будет проверять соответствие возведенной планировки согласованной. При отсутствии актов на скрытые работы Инспекция вправе требовать выборочного вскрытия конструкций контролируемого объекта с целью проверки качества слоев в многослойных конструкциях, правильности заполнения швов, устройства стыков и т.д. На практике никто ничего, конечно, не вскрывает, а просит оформить акты и только тогда уже вызывать на проверку.
Порядок подписания актов скрытых работ.
В акте обязательно прописывается адрес объекта, дата заполнения, а также даты начала и окончания работ. Помимо этого указываются работы, на которые оформлен акт и применённые материалы. Кто подписывает акт на скрытые работы? Его своей подписью и печатью обязательно должны заверить проектировщик, выполнявший согласованный проект перепланировки, а также строители, выполнявшие ремонт, или организация, производившая технадзор. Строители или представители технадзора согласно законам обязательно должны иметь соответствующий допуск Саморегулируемой организации (СРО) на выполнение таких видов работ.
Если Вы делаете ремонт своими силами то в этом случае после каждого выполненного этапа (устройство гидроизоляции, звукоизоляции и т.д.) до укладки последующих слоев Вы вызываете представителя из организации, управляющей домом (ГБУ Жилищник, УК и т.д.), и просите его выполнить технический надзор и заполнить акты.
Остальные поля в бланке оставляют пустыми.
