В данной статье мы рассмотрим такой вопрос, как согласование перепланировки по эскизу. Чтобы ответить на вопрос “как согласовать перепланировку по эскизу”, надо прежде всего знать проведение каких работ на момент 2026 года можно по нему узаконить. С этого мы и начнем. Для начала рассмотрим те мероприятия при ремонте, которые требуют согласование по проекту перепланировки, а уже затем опишем работы, которые можно согласовать по эскизу.
Согласование перепланировки по проекту.
По проекту перепланировки квартиры необходимо согласовывать ту перепланировку, при которой осуществляется хотя бы одно мероприятие, перечисленное в пунктах 2 и 3 Приложения 1 Постановления Правительства Москвы №508 в последней редакции. Рассмотрим эти пункты по порядку:
- перенос или изменение границ ванных комнат, туалета, санузла, душевой и так далее. В данный перечень «постирочная» (комната со стиральной машиной) не входит;
- создание несущих стен;
- устройство проемов в перекрытиях;
- устройство проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках. Иными словами, если перегородка между квартирами не несущая, но её демонтируют или делают в ней проём (объединяют квартиры), то это также требует согласования по проекту;
- заложение проемов, устроенных самовольно, в несущих стенах;
- изменение конструкции полов в деревянных перекрытиях;
- установка или демонтаж лестниц;
- устройство перегородок, создающих сверхнормативные нагрузки на перекрытие (кирпич, пазогребневые блоки, керамзитобетонные блоки, пенобетонные блоки, газосиликатные блоки толщиной более 10 см либо иные материалы, создающие нагрузки более 150 кг/кв. м). Данный пункт легко обойти, указав, что перегородки выполняются из гипсокартонных листов по металлокаркасу. По факту никто не будет простукивать и определять из чего эти перегородки деланы на самом деле;
- устройство перегородок в полах с деревянными перекрытиями. Иными словами, практически любая перепланировка в квартире с деревянными перекрытиями должна согласовываться по проекту;
- Создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях. Сюда относится демонтаж подоконного блока, демонтаж стены между лоджией и комнатой и так далее.
- устройство или перенос кухонь и кухонь-ниш;
- любые работы в доме, являющемся объектом культурного наследия;
- устройство антресоли площадью не более 40 процентов площади всей квартиры;
Согласование перепланировки по эскизу.
Перепланировка квартиры по эскизу- образец
По эскизу можно согласовать работы, не перечисленные в описанных выше пунктах 2 и 3 Приложения 1 Постановления Правительства Москвы №508, но требующие внесения изменений в планы БТИ или ЕГРН на квартиру. С 23.04.25 и по настоящее время перечень таких работ перечислен в пункте 19.6 Приложения 1 Постановления Правительства Москвы № 508 в последней редакции.
Также с 23.04.25 устройство ступеней, подиумов и пандусов внутри квартиры или помещения теперь можно узаконить по эскизу, а не по проекту, как это было раньше.
В пункте 19.4.3 Приложения 1 к Постановлению ПМ № 508 приводятся требования к оформлению эскиза. Пример такого эскиза мы привели на иллюстрации выше.
Какие работы требуют переделки планов БТИ или ЕГРН? Об этом Вы можете более подробно прочесть в статье “Что является перепланировкой квартиры?”. К сожалению, практически каждый ремонт содержит мероприятия, требующие наличия проекта перепланировки, к примеру, объединение санузла или возведение перегородок в новостройке, если их не было. Однако часто можно согласовать перепланировку квартиры и по эскизу. Чаще всего, это самые простые изменения, такие как перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах санузлов, передвижение не несущих перегородок, не ограничивающих мокрые зоны или кухню, и так далее…
Также отметим, что такого понятия как согласование перепланировки в уведомительном порядке не существует. Исходя из названия, многие считают, что достаточно просто уведомить Жилищную инспекцию о проведенной перепланировке, но на практике всё обстоит совсем не так. Даже в постановлении есть только термин «в упрощенном порядке», то есть по эскизу.
Перепланировка по «эскизу» согласовывается по факту выполнения. То есть вначале выполняется ремонт, а затем согласовывается по эскизу. Здесь очень важно быть уверенным в том, что Вашу перепланировку можно согласовать по эскизу и что она не нарушает никаких строительных и правовых норм. Иначе, не только не получится её узаконить по эскизу, но и придется возвращать ремонт в первоначальное положение в части нарушенных работ.
О том, что нельзя делать при перепланировке Вы можете подробнее прочесть в статье о Незаконной перепланировке. Поэтому перед тем как приступать к ремонту лучше проконсультироваться по всем вопросам законности планируемых изменений с специалистом по перепланировке.
Итак, если Вашу перепланировку можно согласовать по эскизу, то для её согласования в электронном виде через Портал mos.ru необходимо предоставить следующие документы согласно пункту 2.5.1.1.2.7 Приложения 2 к Постановлению Правительства Москвы 508:
- эскиз;
- правоустанавливающий документ (свидетельство о собственности или выписку из ЕГРН);
- технический паспорт БТИ до перепланировки или технический план объекта после перепланировки;
- технический план от кадастрового инженера и оплату госпошлины в Росреестр;
- письменное согласие всех собственников объекта на перепланировку, если собственник не один (раньше от них в таком случае тербовалась доверенность);
После подачи документов из Жилищной инспекции на объект выходит инспектор, который сверяет эскиз и выполненную перепланировку. Если все совпадает, то он пришлет в личный кабинет портала mos.ru акт о выполненной перепланировке и отправит технический план на регистрацию в Росреестр (для внесения новой планировки в ЕГРН). После этого необходимо обратиться в БТИ, чтобы на квартиру вышел техник с актом от Жилищной инспекции, провёл повторно необходимые замеры и внёс в базу произведенные при ремонте изменения планировки. Далее, если Росреестр выставил приостановку на внесение изменений в ЕГРН, что бывает достаточно часто, необходимо исправить у кадастрового инженера технический план на основании требований в приостановке Росреестра, и, в том числе, на основании новых обмеров техника БТИ, чтобы площади в плане БТИ и ЕГРН совпадали, и подать его в Росреестр на внесение изменений в ЕГРН. Как видно, согласовать перепланировку по «эскизу» вполне можно самостоятельно.
Надеемся, мы смогли ответить на Ваш вопрос “как согласовать перепланировку квартиры по эскизу”.
