Перепланировка — это согласно пункту 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ любое изменение конфигурации стен (даже не несущих), которые требуют внесения изменений в план квартиры в ЕГРН.
Переустройство- это согласно п.1 ст.25 ЖК РФ изменение расположения любых сантехнических приборов (унитаза, раковины, плиты, душа, ванной и т.д.), отмечаемых на планах БТИ квартиры.
Отметим, что нормы Жилищного кодекса действуют на территории всей РФ.
Пример типичного плана БТИ на квартиру
Пример плана квартиры из ЕГРН
Пример типичного плана из ЕГРН на квартиру приведет на рисунке. На этих планах отмечают планировку помещения без расположения сантехнических приборов. На плане же БТИ (также представлен на рисунке) приводится не только планировка, но и расположение сантехнических приборов. Таким образом, любое изменение конфигурации перегородок и стен, в том числе встроенного шкафа, а также установка и перестановка сантехнических приборов и кухонной плиты относятся к перепланировке и переустройству и согласно п. 1 ст. 26 ЖК РФ требуют согласования. Следует отметить, что не считается перепланировкой квартиры замена и передвижение посудомоечной и стиральных машин, мебели, бойлера, так как они не отмечаются техником БТИ на плане. К отмечаемым на инвентаризационных планах БТИ относится лишь следующее оборудование: раковина, унитаз, ванна, душевая кабина, кухонная плита и биде. Замена перечисленного оборудования без перестановки (к примеру, унитаза на унитаз) не считается перепланировкой.
Также не является перепланировкой квартиры изменение конструкции пола в домах с железобетонными перекрытиями. Это требование убрали с выходом Постановления Правительства Москвы № 1104 от 29.12.2017. С декабря 2011 года с вступлением в силу Постановления Правительства Москвы №508 не считается перепланировкой квартиры остекление балкона и установка кондиционера. Также к перепланировке относится замена газовой плиты на электрическую.
Мероприятия, перечисленные в пунктах 2 и 3 Приложения 1 к постановлению Правительства Москвы № 508, требуют согласования по проекту перепланировки, который должно изготовить архитектурное бюро с соответствующим допуском саморегулирующей организации. Мероприятия, не перечисленные в указанных пунктах приложения, но требующие внесение изменений в план БТИ, согласовываются по эскизу.
Надеемся, мы смогли ответить на Ваш вопрос «Что является перепланировкой квартиры?».