Планировки квартир могут быть самыми разнообразными. В этой статье попробуем рассмотреть основные виды планировок.
Юридически планировка квартиры закреплена в инвентаризационном плане вместе с экспликацией помещений (их перечнем) и в выписке ЕГРН на последнем листе.
Если дом является панельным или блочным, то он имеет свою серию- проект, на основании которого возводилось здание. Планировки в таких домах являются одними и теми же. Посмотреть планировки квартир, а также какие стены являются несущими, для разных серий домов можно в этой Базе. О том, как узнать серию своего дома по адресу мы писали тут.
Подавляющее большинство инвентаризационных планов квартир в Москве выполнены БТИ. Подробнее мы писали об этом в материале план БТИ. Ниже приведена, как пример, планировка БТИ двухкомнатной квартиры.
Рассмотрим различные планировки квартир в разных типах домов.
1. Планировка однокомнатной квартиры.
Они не отличаются особым разнообразием: одна комната, одна кухня и совмещенный или раздельный санузел. Приведём несколько примеров.
Планировка 1-комнатной квартиры.
Планировка однокомнатной квартиры площадью 40 кв.м.
Планировка однушки.
2. Планировки двухкомнатных квартир и наиболее частные перепланировки.
Планировки 2-х комнатных квартир бывают линейными или «распашонками». Приведём пример обеих видов.
Линейная планировка.
Планировка 2-х комнатной квартиры-распашонки.
Для линейных планировок наиболее часто встречается перепланировка с увеличением санузла за счет коридора и устройством входа в кухню через гостиную. В планировке-распашёнке такую перепланировку осуществить получается не всегда, так как при расширении санузла перекроется вход в комнату.
3. Планировки трехкомнатных квартир.
Планировка 3-комнатной квартиры также бывает линейной и распашной. Последняя встречается гораздо чаще. Приведем несколько примеров таких планировок.
Линейная.
Распашонка.
Для данных перепланировок также наиболее часто встречающаяся — это расширение санузла на коридор. Только тут, чаще всего, стена между кухней и гостиной является несущей, а значит, чтобы сделать отдельный проход из кухни, понадобится специально усилять проем и получать разрешение от автора проекта дома либо ГБУ «Экспертный центр».
4. Планировки 4-комнатных квартир.
Четырехкомнатные квартиры встречаются гораздо реже, и планировка у них может быть самой разнообразной. Ниже приведём пример одной из таких.
Планировка четырехкомнатной квартиры.
5. Планировка в хрущевке.
Планировки квартир в хрущевках отличаются тем, что внутри квартир почти всегда все стены являются не несущими. Второй особенностью хрущёвок является малая площадь жилых комнат и, особенно, кухонь. Приведем примеры.
План 2-комнатной хрущевки.
Трешка в хрущевке.
Двухкомнатная квартира в хрущевке.
Однокомнатная хрущевка.
6. Планировки сталинок.
В сталинках, как и в хрущевках, внутренние стены квартир почти всегда являются не несущими. Внутри часто встречаются внутриквартирные мусоропроводы, которые большинство хотят зашить или демонтировать. Демонтировать мусоропровод (даже не действующий) нельзя, а зашить можно, но только оставив входной лючок. Если хотите демонтировать мусоропровод или зашить люк, то необходимо организовать общедомовое собрание всех собственников помещений в многоквартирном доме, на котором 100% дадут согласие на это.
7. Квартиры со свободной планировкой.
В таких квартирах часто выделяются зоны кухни и санузлов, а всё остальное обозначается жилой комнатой. Юридически свободной планировки не бывает, так как по проектной документации, проходившей строительную экспертизу перед строительством дома, обязательно указывались перегородки комнат и кухни- просто застройщик их не возводит. Более подробно читайте в статьях о Свободной планировке и Перепланировке в новостройке.
8. Планировки панельных домов и варианты переустройств.
В панельных домах почти все внутренние стены квартир являются несущими, что сильно ограничивает варианты перепланировки. На иллюстрации сверху зелёным отмечены несущие стены. О нюансах перепланировки в панельных домах рекомендуем прочесть статью о Перепланировке в панельных домах.
Панельные и некоторые кирпичные дома строились по серии. Узнав по адресу своего дома его серию, можно найти типовую планировку своей квартиры. Подробнее об этом мы писали в соответствующем материале про Определение серии дома по его адресу.
