Заказать технический план.

Технический план – это документ в электронном виде, в котором указываются данные об объекте недвижимого имущества (квартире, здании, нежилом помещении, машиноместе, а также их частей) либо с первичными сведениями объекта, либо с изменениями, которые необходимо зарегистрировать в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Заказать технический план. Цена технического плана.

Заказать изготовление технического плана на любой объект Вы можете в нашей организации. Приблизительную стоимость данной услуги и срок её выполнения для различных типов объектов Вы можете посмотреть в таблице ниже. Для заказа или любого вопроса позвоните нам по телефону 8 (495) 507-74-67 или заполните форму обратного звонка ниже и получите скидку в 10%.
заказать технический план

Вид работ	Стоимость работ	Срок исполнения
Технический план квартиры	20 000	5 раб.
Технический план дома	от 20 000 (без геодезии) *	10 раб.
Технический план нежилого помещения	до 500 кв.м.- от 20 000 до 2000 кв.м.- от 25 000 свыше 2000 кв.м.- индивидуально	10 раб.
Технический план нежилого здания	от 25 000 (без геодезии) *	10 раб.

* геодезические работы оценивает геодезист в зависимости от площади здания и территориального расположения (определение координат и внутренние обмеры)

Для чего нужен технический план помещения?

В первом случае, техплан объекта необходим для первичной инвентаризации (обмеров) здания для постановки его на кадастровый учет и регистрации в ЕГРН. С помощью техплана определяются окончательные площади помещений после строительства, которые могут отличаться от проектных.
Во втором случае, техплан квартиры или нежилого помещения необходим для внесения изменений в ЕГРН в результате перепланировки объекта или его реконструкции (изменение конфигурации перегородок (даже не несущих), устройство проемов в несущих и не несущих стенах, заделка проемов, изменение расположения сантехнических приборов, надстройка этажей, устройство антресолей и так далее…). В этом случае, для составления технического плана обязательно предварительно необходимо получать разрешение на перепланировку или реконструкцию.
Также технический план изготавливается при желании выделить или объединить помещения или их части (в том числе, для аренды).

Кто может подготовить технический план объекта недвижимости?

Технический план для постановки на кадастровый учет объекта или для регистрации изменений в ЕГРН может выполнять только кадастровый инженер.
Кадастровый инженер обязательно должен быть членом Саморегулируемой организации. Ниже представлены необходимые документы для осуществления кадастровой деятельности одного из наших инженеров:

При нарушении каких-либо законодательных актов кадастрового инженера могут привлечь к административной, уголовной, гражданско-правовой или дисциплинарной ответственности. Поэтому наши кадастровые инженеры дорожат своей репутацией и выполняют технический план в соответствии с требованиями всех правовых документов, в коих они прекрасно разбираются.

Пример техплана на квартиру Вы можете скачать здесь, а на нежилое помещение- тут.

Технический план квартиры.

Техплан квартиры изготавливается, чаще всего, для внесения произведенных при перепланировке изменений в ЕГРН (изменение площади, изменение планировки квартиры, расположения проемов и сантехнических приборов относительно существующей графической части расширенной выписки из ЕГРН).
Для составления технического плана в этом случае понадобится разрешение на перепланировку уполномоченного органа (в Москве- Жилищной инспекции; в Московской области- Администрацией города или района) и согласованный проект перепланировки, а также правоустанавливающие документы.
В нашей организации Вы можете также заказать получение всех этих необходимых документов. Подробнее об оформлении перепланировки Вы можете почитать тут.

Технический план дома.

Для легализации строительства дома необходимо получение Уведомления об окончании строительства.
Данная процедура включает в себя следующие этапы:
1. Подача Уведомления о планируемом строительстве дома.
В данном документе содержатся сведения об объекте (площадь, этажность, высота, площадь застройки и тд.) и ситуационный план (расположение здания на земельном участке с линейными размерами от угла здания до границы земельного участка). Именно на данном этапе мы советуем вызвать геодезиста на участок для внутренних обмеров и определения координат здания.
2. Уведомление о соответствии.
Если расположение здания и характеристики не нарушают правила землепользования и застройки, Вы получаете данный документ.
3. Уведомление об окончании строительства.
Для подачи данного уведомления как раз необходимо подготовить техплан на дом и оплатить государственную пошлину для регистрации собственности на здание.
Все уведомления можно подать двумя способами: через портал госуслуг или МФЦ.

Технический план нежилого помещения.

Для нежилых помещений техплан также, чаще всего, подготавливается для внесения изменения данных в ЕГРН после осуществления перепланировки.
Если нежилое помещение находится в жилом многоквартирном доме в Москве, то для составления технического плана понадобятся те же документы, что и для квартиры. Необходимо только дополнительно выписка из технического паспорта БТИ на здание.
Для нежилого помещения, расположенного в отдельно стоящем здании в Москве, понадобятся лишь проект и техническое заключение, выполненные организацией с допуском СРО, а также новые документы БТИ.
Мы также можем получить все необходимые документы самостоятельно. Подробнее о согласовании перепланировки нежилого помещения можно почитать здесь.

Технический план здания.

Техплан здания изготавливается кадастровым инженером по следующим документам:
1) Разрешение на строительство.
2) Проектная документация.
3) Правоустанавливающие документы на землю или договор аренды на неё.
Разрешение на строительство выдается Мосгосстройнадзором в Москве, и Министерством строительного комплекса Московской области- в МО.
Проектную документацию имеет право выполнять организация, имеющая на это соответствующий допуск СРО. В большинстве случаев, проектная документация также должна пройти государственную экспертизу за исключением случаев, описанных в пунктах 2,3 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ.

Требования к подготовке технического плана 2024.

Данные требования установлены отдельными правовыми документами:
- ФЗ №218 от 13 июля 2015 года;
- Приказом Минэкономразвития № 953 от 18 декабря 2015 г.
Не будем их здесь все дублировать, скажем лишь, что наши кадастровые инженеры прекрасно разбираются в требованиях данных документов по оформлению технического плана, а также в специфических требованиях самого Росреестра.
Технический план обязательно заверяется электронно-цифровой подписью кадастрового инженера и отдаётся заказчику на электронном носителе.