Присоединение лоджии к комнате или кухне в 2026.

Вынесенный в название статьи тип перепланировки является достаточно распространенным и встречается практически при любом ремонте квартиры. Данный тип перепланировки мы уже подробно рассматривали в отдельной статье, которая актуальна и для лоджий. В этой статье мы кратко повторим основные нюансы такой перепланировки, как присоединение лоджии к кухне или к комнате.

Присоединение лоджии к комнате- согласование и цена.

Вы всегда можете обратиться в нашу организацию для согласования присоединения лоджии к кухне или комнате. Чтобы узнать точную цену оказания таких услуг, либо позвоните нам по телефону +7 (495) 507-74-67, либо пришлите план своей квартиры нам в Telegram или MAX . Мы рассмотрим возможность согласования Вашей перепланировки и вышлем коммерческое предложение. Стоимость согласования такой перепланировки для квартиры, расположенной в Москве, составляет около 90 000 рублей до получения разрешения на ремонт. Также Вы можете оставить заявку на бесплатную консультацию, нажав по кнопке ниже, с последующей скидкой в 10%, если доверите согласование своей перепланировки нам.

Можно ли узаконить присоединение лоджии к кухне или комнате?

К сожалению, на данный момент присоединение лоджии к комнате или кухне- это несогласуемая перепланировка. Узаконить такую перепланировку с отсутствием между лоджией и внутренним помещениям каких-либо светопрозрачных дверей невозможно, даже если сделать очень хорошее утепление. Для согласования надо ставить французские окна. Подробнее о них мы рассказали в статье про Французские окна.

Чиновники не согласовывают такое присоединение холодной лоджии к теплым внутренним помещениям согласно пункту 9.18 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508 в последней на 2026 год редакции. Если кто-либо из Ваших соседей выполнил такую перепланировку, то он явно сделал это незаконно, то есть без получения соответствующего разрешения. О последствиях незаконной перепланировки Вы можете почитать в статье про Штрафы и ответственность за несогласованную перепланировку. Некоторые люди, узнав о наличии такой перепланировки у соседа, даже начинают его шантажировать и угрожать жалобой в Жилищную инспекцию.

Самое главное правило при присоединении лоджии к комнате или кухне: между ними должны быть установлены светопропускающие распашные или раздвижные двери. Некоторые люди просто держат эти двери в постоянно открытом состоянии. Особенно, если можно обеспечить их открывание в стороны.

Присоединение лоджии к комнате или к кухне. Остальные нюансы.

Ниже мы рассмотрим отличительные особенности такого присоединения с обязательной установкой разграничивающей эти помещения дверного или оконно-дверного блока.

1. Присоединение лоджии с ликвидацией подоконного участка.

Данный тип перепланировки мы подробно рассмотрели в отдельной статье по демонтажу подоконного блока. Перечислим здесь лишь характерные особенности для такого вида перепланировки.

В монолитных домах убрать подоконный блок и дверной порожек можно всегда. В крупнопанельных домах до 2007 года постройки также можно убрать подоконный участок, но трогать порожек запрещено. В панельных домах после 2007-ого года постройки ликвидировать подоконное пространство запрещено. В домах с наружными несущими кирпичными стенами все зависит от опирания плиты лоджии. Если она опирается на наружные подпорные стены, то убрать подоконный участок наружной стены можно. Если же плита лоджии установлена с защемлением в наружной стене, то тут все зависит от того, будет ли достаточно оставшегося после ликвидации подоконного блока защемления для удержания этой плиты.

2. Присоединение лоджии с ликвидацией части наружной стены.

Собственники квартир зачастую не хотят ограничиваться ликвидацией лишь подоконного участка наружной стены, а хотят демонтировать такую стену частично или полностью, тем самым увеличивая проём при выходе на лоджию. В панельных, блочных и кирпичных домах демонтировать частично или полностью такую стену нельзя, так как это повлияет на безопасность всего здания. В домах с монолитными стенами чаще всего такой демонтаж возможно осуществить. Правда при этом надо соблюдать некоторые требования:

• демонтируемый участок наружной стены должен быть не несущим, то есть состоящим не из монолитного железобетона;
• между лоджией и внутренним помещением в образовавшемся большом проёме всё равно должны стоять французские окна. При этом, запрещено двигать границу между лоджией и внутренним помещением в сторону лоджии или комнаты. Иными словами, французское окно должно стоять на месте демонтируемого участка стены.
• в квартире должна остаться хотя бы одна лоджия с участком наружной стены длиной не менее 1200 мм. от края лоджии до дверного проёма, либо длиной 1600 мм. между двумя проемами-выходами на лоджию согласно 4.2.4 СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы». Либо вместо такого простенка можно установить жаростойкое стекло. Этот участок наружной стены называется противопожарным простенком и служит для того, чтобы за него можно было спрятаться в случае пожара и не задохнуться угарным газом. Такой противопожарный простенок можно не делать, если квартира расположена не выше 15-ти метров от уровня земли, но взамен все равно надо установить французское окно;

3. Присоединение лоджии к комнате или кухне необходимо согласовывать по проекту.

Чтобы осуществить согласование такого типа работ нужно предоставить в Жилищную инспекцию на основании пункта 2.2.14 Приложения № 1 к Постановлению Правительства Москвы №508 проект перепланировки, выполненный организацией с допуском СРО. Более того проект обязательно должен быть дополнен теплотехническим расчетом. Подробнее об таких проектах Вы можете прочесть в статье о Проекте перепланировки.

Если демонтируется подоконный блок в панельном или блочном доме, то согласно пункту 1.2.3.5 Приложения 3 к Постановления Правительства Москвы № 508 проект перепланировки должен быть дополнен техническим заключением от автора проекта дома (в Москве автором 90% панельных домов является институт МНИИТЭП) либо ГБУ «Экспертный центр». Сам проект перепланировки может выполнить любая проектная организация с допуском СРО.  

Для монолитных домов и большинства кирпичных домов демонтаж подоконного блока можно согласовать по проекту и техническому заключению от обычной проектной организации с допуском СРО.

4. На лоджию нельзя переносить радиатор.

Согласно пункту 9.7 того же Приложения на лоджии запрещено выносить радиаторы отопления и устраивать теплые водяные полы. Это не относится к электрическим радиаторам и теплым полам, которые устраивать на лоджии разрешено.