Французское окно вместо балконного блока

В последнее время в нашей стране становятся все более популярными французские окна, которыми часто заменяют стандартные оконные и оконно-дверные блоки на балконах и в лоджиях. У такого остекления множество преимуществ, однако его монтаж и эксплуатация сопряжены с некоторыми ограничениями. Об особенностях французских окон, их разновидностях, специфике установки и других нюансах пойдет речь в этой статье.

1. Французские окна на балкон и лоджию: что это такое?

   Французские окна – это раздвижные или распашные прямоугольные светопрозрачные двери в пол при выходе на балкон или лоджию.
   
   

   Примеры французских окон.

   Хотя французские окна появились в теплых регионах Франции, современные технологии энергосбережения жилых зданий позволяют устанавливать их в странах с прохладным климатом. Например, сегодня их легко можно увидеть даже в скандинавских странах и северных регионах России.

   
   

2. Плюсы и минусы французских окон.

   Установка французских окон в квартире позволяет:

   • улучшить естественное освещение кухни или комнаты;
   • улучшить естественную вентиляцию жилого помещения за счет более мощного притока свежего воздуха;
   • визуально увеличить размеры помещения, сделать его более высоким и просторным;
   • объединить жилое пространство с наружной средой, причем как визуально, так и физически - владелец помещения может воспользоваться окном как дверью, чтобы выйти на балкон;
   • любоваться прекрасным видом из окна независимо от погодных условий.

   Однако, у французских окон есть и недостатки:

   • установка французских окон в регионах с прохладным и холодным климатом требует дополнительных мероприятий по утеплению балкона/лоджии;
   • если балкон или лоджию не утеплить должным образом, или некачественно смонтировать французские окна, то зимой могут возникнуть мостики холода и образовываться конденсат, которые приведут к образованию плесени и грибков. Для предотвращения образования конденсата рекомендуется монтировать приточно-вытяжную вентиляцию или, хотя бы, использовать осушитель воздуха.
   • по этим же причинам или применению обычного стекла в французских окнах температура внутри комнаты/кухни может стать ниже комфортной для проживания;
   • для обеспечения нужного уровня, прочности, безопасности и энергосбережения во французских окнах используются более дорогие стеклопакеты и усиленные рамы, что увеличивает стоимость конструкции;
   • в теплый сезон внутреннее пространство помещения может сильно нагреваться из-за попадания большего количества солнечного света;

   1. Обзор видов, материалов. Выбор французского окна.

      Сегодня производители французских окон предлагают большое разнообразие вариантов этих конструкций. Рассмотрим их классификацию по нескольким основным критериям.

   2. По конструкции:

      • Секционные. В таких окнах имеются усиливающие перегородки, разделяющие всю оконную систему на сегменты.
        
      • Цельные. У окон этого типа сплошное стеклянное полотно, не разделенное на секции. Для прочности в них используется каленое стекло или триплекс (стеклопакет).
        

   3. Также конструкция французских окон может различаться по наличию глухих створок:

      • Окна с одной глухой (неподвижной) и второй рабочей створкой. Они более доступны по цене, но имеют небольшой проход, фактически не отличающийся от обычной балконной двери.
        
      • Штульповые окна имеют две открывающихся створки – одну активную с ручкой, а другую пассивную, которая открывается только после открытия рабочей створки. Такие конструкции обеспечивают более свободный проход, но устанавливаются только в большие проемы.
      • Окна с импостом также имеют две открывающиеся створки, но они работают независимо друг от друга благодаря наличию в оконной раме вертикальной срединной перемычки, которая также придает конструкции дополнительную жесткость.
        
      • Окна с верхним расположением глухой секции над открывающимися створками. Такая конструкция позволяет застеклить проем по всей высоте стены, если размера створок для этого недостаточно.
        
      • Комбинированные конструкции, в которых открывающиеся створки дополнены глухими секциями. Такое решение применяется для застекления широких проемов.
        

   4. По способу открывания:

      • Раздвижные (книжка). Створки в таких окнах состоят из нескольких секций, которые при открывании складываются наподобие гармошки. Подобные конструкции позволяют сэкономить пространство около окна.
        
      • Распашные. В них створки крепятся к раме на петлях и распахиваются подобно обычным дверям. Распашные окна отличаются простотой и надежностью, а также сравнительно невысокой ценой.
        
      • Параллельно-сдвижные. Ещё их называют портальными. В таких конструкциях створки раздвигаются в стороны на роликовых направляющих. В случае с двумя раздвижными створками возникает возможность держать проход на лоджию/балкон в открытом состоянии. Сам проём должен быть достаточно широким.
        
        

3. По типу стекла:

   • Каленое. Такое стекло на производстве нагревается до 650-680ᵒС, что придает ему высокую прочность и устойчивость к механическим нагрузкам.
   • Триплекс. Это стеклопакет, состоящий из двух листов, между которыми проложена армирующая пленка. Такое остекление отличается энергосберегающими свойствами, высокой прочностью и безопасностью при разбивании (осколки остаются на пленке).
   • Термополированное. Стекло этого типа изготавливается путем наливания расплавленной стекломассы на слой металлического расплава. Такая технология обеспечивает материалу равную толщину листа и высокую прозрачность.
   • Электрохромное. Такое остекление представляет собой композит, в котором чередуются слои стекла и материалов с изменяемыми оптическими свойствами. Оно может менять свою прозрачность или цвет под воздействием солнечного излучения, температуры, при подаче электрического тока и т. д.

   В заключении на практике для квартир наиболее часто применяют раздвижные французские окна из одного-двух камерного стеклопакета. Они наиболее популярны по соотношению цена/качество, удобству в использовании и обеспечивают необходимые теплотехнические характеристики.:

   Если проём нестандартных размеров по высоте, то добавляют верхнее глухое окно, а если большой по ширине (в монолитных домах)- то глухие створки по краям, хотя можно сделать и развижные двери из нескольких полотен на всю ширину (просто это дороже).

4. Цена замены оконно-дверной рамы на французское окно.

   Стoимость замены стандартного оконного блока на французское окно зависит от следующих факторов:

   • конструкции, механизма открывания и размера окна;
   • размера проёма под французское окно: стандартных размеров (в основном, для панельных и монолитных зданий) или индивидуальных;
   • материалов рамы (дерево, металл, ПВХ) и самого остекления (каленое стекло, однокамерный стеклопакет или двухкамерный);
   • дополнительных опций – например, системы безопасности, дистанционного управления.
   • сложности монтажа – наличие строительных ограничений, высокое расположение окна и т. д.

   Работа по демонтажу подоконного блока стоит около 15 000 рублей. Стоимость монтажа вместе со стоимостью самих французских окон из двухкамерного стеклопакета приблизительно составляет около 60 000 - 75 000 для распашных дверей, и около 90 000 – 120 000 для портальных.

5. Требуется ли согласование установки французских окон вместо балконного блока?

   Замена оконного или оконно-дверного блока требует внесения изменений в технический паспорт БТИ квартиры (различия в их обозначениях на планах БТИ мы приведём ниже), а в соответствии с пунктом 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ это является перепланировкой и требует обязательного согласования по проекту. При этом должны обязательно выполняться:

   • Безопасность – результаты перепланировки не должны снижать прочность конструкции здания, увеличивать риск возгорания, задымления и т. д.;
   • Комфортабельность – после перепланировки в помещении должны сохраниться комфортные условия (температура, влажность, освещенность и т. д.) для проживания людей;
   • Внешний вид здания – установка французских окон не должна нарушать облик дома, особенно если он представляет собой архитектурную ценность.

6. Какие документы необходимы для согласования? Порядок согласования.

   Для того чтобы получить разрешение на установку французского окна, владелец помещения должен представить следующие документы:

   • Технический паспорт от БТИ.
   • Проект перепланировки, разработанный компетентной проектной организацией с допуском СРО.
   • Теплотехнический расчет, подтверждающий, что условия проживания останутся нормальными после перепланировки. Этот расчет может быть частью проекта перепланировки.
   • Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности на квартиру.
   • Техническое заключение о безопасности и допустимости планируемых работ (в Москве).
   • Согласие всех собственников помещения на проведение перепланировки.
   • Нотариально заверенную доверенность, если документы представляет уполномоченное лицо.

   Порядок согласования для установки французских окон следующий:

   • Получить у БТИ технический паспорт квартиры, отражающий текущую ситуацию.
   • Заказать у проектировщика техническое заключение о возможности перепланировки и проект перепланировки, включающий теплотехнические расчеты.
   • Подать эти документы вместе с выпиской ЕГРН в согласующий орган (в Москве- Жилищная инспекция).
   • Дождаться от него разрешения на перепланировку.
   • Выполнить ремонтные работы в соответствии с проектом.
   • Вызвать инспектора согласующего органа на проверку соответствия произведенной перепланировки согласованному проекту.
   • Получить акт о завершении переустройства помещения.
   • Выполнить замеры квартиры после ремонта силами БТИ.
   • Заказать на основании полученных документов у любого кадастрового инженера технический план.
   • Подать его в Росреестр для внесения изменений в базу ЕГРН.

   Подробнее о согласовании перепланировки Вы можете прочесть Здесь.

7. Когда могут отказать в согласовании?

   Существует высокая вероятность отказа в согласовании перепланировки с установкой французского окна, если:

   • Демонтируемый участок под окном является несущим. Также сюда можно отнести расширение оконного или оконно-дверного блока в ширину в наружной несущей стене ((подробнее мы поговорим об этом ниже).
   • Французское окно не установлено после ремонта, а помещение фактически расширено за счет балкона или лоджии. Такая перепланировка запрещена законом по той причине, что это создает дополнительную нагрузку на централизованную систему отопления, которой придется обогревать дополнительную площадь. Другими словами, если подобную перепланировку проведет несколько владельцев квартир в многоквартирном доме, из-за них ухудшается обогрев всех жилых помещений.
   • Водяной радиатор отопления был вынесен на лоджию/балкон.

8. Куда можно переносить радиаторы?

   Водяные радиаторы и теплые полы, подключенные к системе отопления, запрещено переносить из помещения в лоджию согласно пункту 9.7 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508. Однако, этот запрет не касается электрических батарей и электрических теплых полов.

   Если при установке французского окна планируется демонтаж подоконного блока, то установленный на нем радиатор переносится на оставшиеся простенки, в сам проём перед французским окном или на соседнюю стену. Также можно использовать вертикальные радиаторы или конвекторы в полу.

   
   

   В любом случае, перенос или замена радиатора должна быть отражена в проекте перепланировки.

9. Этапы установки французских дверей на балкон – фото.

   Непосредственно сама установка французских окон после получения соответствующих разрешений включает несколько стадий:

   • Подготовка. На этом этапе производится оценка и подготовка проема под установку французского окна. Старая рама, оконные стекла, подоконный блок удаляются, а проем очищается от грязи и мусора. Затем производится точное измерение размеров проема, чтобы определить требуемые габариты французского окна. Это гарантирует правильную посадку окна и отсутствие зазоров.
     
   • Монтаж рамы. На этом этапе устанавливается новая оконно-дверная рама. Она фиксируется в проеме с помощью специальных крепежных элементов. Важно обеспечить правильную герметизацию и надежное закрепление рамы.
   • Установка полотен. Они могут быть предварительно собраны или их сборка осуществляется непосредственно на месте. Стеклопакеты должны быть правильно установлены и закреплены в раме, обеспечивая надежность и герметичность конструкции.
   • Проверка и регулировка. После установки проверяется плотность соединений и уплотнений, работа механизмов открывания, замков и другой фурнитуры. При необходимости производится регулировка для обеспечения идеальной посадки и функционирования окна.
     
   • Отделка и уборка. После завершения установки оконной конструкции осуществляется финишная отделка. По завершении работ из помещения удаляется строительный мусор и остатки материалов.

10. Нюансы установки французских окон в зданиях различного типа.

    Установка французского окна между кухней/гостиной и лоджией имеет свои особенности в зависимости от типа дома. В частности, на это влияет технология, по которой построено жилое здание, а также роль, которую играют некоторые элементы его конструкции, такие как подоконный блок, порожек и простенки наружной стены.

11. Кирпичные дома

    В таких зданиях возможность демонтажа подоконного блока зависит от способа крепления балконной плиты:

    • Если она «защемлена» в наружной стене только с одной стороны и держится за счет этого защемления, то возможность демонтажа определяется индивидуально специалистами ГБУ «Экспертный центр», так как он выполняет функцию дополнительного «пригруза», удерживающего балконную плиту. Такая конструкция свойственна типовым кирпичным «хрущевкам» и сталинкам, серии II-29 и т.д. Специалисты ГБУ «Экспертный центр» определяют достаточно ли оставшегося защемления в стене балконной плиты в случае демонтажа подоконного блока с точки зрения безопасности её использования. В случае недостаточного защемления может быть разработано усиление проёма металлической рамой, но это значительно увеличивает затраты на проектирование и монтаж усиления.
    • В более поздних проектах кирпичных зданий (башнях Смирновская, Вулыха и других) балконная плита опирается на наружные подпорные стены. То есть подоконный блок никакой несущей функции не несет, поэтому его можно демонтировать.
      Балконная плита с защемлением в наружной стене.
      Балконная плита с опорой на подпорные стены и наружные стены.

    Всё вышесказанное актуально и для дверного порожка оконно-дверного блока, если Вы хотите демонтировать и его.

    В кирпичных домах расширять проём при выходе на балкон или лоджию в стороны нельзя, так как при этом придется снести часть наружной несущей или самонесущей стены, что запрещено.

12. В монолитных домах

    Многоэтажные здания с монолитными несущими стенами предоставляют наибольшую гибкость для такого типа перепланировок. Плиты лоджий или балконов являются продолжением междуэтажных плит перекрытий.

    Осуществить демонтаж подоконного блока возможно, если он выполнен не из монолитного железобетона. В 90% случаев он таким не является. Если же он всё-таки выполнен из железобетона, то возможность его ликвидации должна определяться авторами проекта дома.

    Демонтировать балконный порожек можно всегда.

    Стены между лоджией/балконом и комнатой/кухней состоят в таких типах зданий, чаще всего, из пеноблоков, утеплителя и облицовочного кирпича (вентфасада или штукатурки), они не являются несущими или самонесущими, поэтому их можно безопасно демонтировать без нарушения прочности здания, тем самым расширив проём на балкон/лоджию. Однако, в некоторых проектах отдельные участки наружных стен могут быть несущими (выполнены из монолитного железобетона), поэтому перед проведением демонтажа лучше обратиться за экспертизой к специалистам. Если это квартира без отделки, то границы несущих (если они есть) и ненесущих участков видны невооруженным глазом (см. фото ниже).

    

    Демонтировать ненесущие участки на нижних этажах здания можно полностью и без проблем. Однако, начиная с 4-го этажа (от 15 метров и выше над уровнем земли) существуют ограничения, связанные с противопожарными нормами. Дело в том, что боковой простенок на балконе/лоджии играет роль в обеспечении противопожарной безопасности – при возникновении пожара человек может спрятаться за ним и защитить себя от открытого пламени. У этого элемента есть допустимая минимальная ширина, установленная:

    • 1200 мм – если на балкон ведет один выход. В этом случае простенком будет служить участок стены между дверным проемом и краем балкона/лоджии.
    • 1600 мм – если на балкон ведут два выхода. Тогда роль простенка выполняет участок стены между ними.

    Полностью демонтировать противопожарный простенок нельзя, но можно уменьшить его ширину до указанных минимальных значений. Демонтировать его полностью можно, если взамен установить жаростойкое стекло такой же минимальной ширины.

13. В панельных домах.

    Панельные здания представляют наибольшую трудность при проведении перепланировки.

    Расширять проём в наружной панели между балконом (лоджией) и внутреннем помещении нельзя, так как это нарушает её прочность!

    В панельных домах, авторами проекта которых является институт МНИИТЭП (большинство панельных домов в Москве) сданных в эксплуатацию после 2007-ого года, также нельзя демонтировать и подоконный блок, так как он является частью защитных конструкций от прогрессирующего разрушения здания.

    В панельных зданиях МНИИТЭПа, возведенных до 2007-ого года, демонтировать простенок под окном возможно, но необходимо от них получить техническое заключение, за которое они берут весьма немалую сумму (около 80 000 рублей).

    Ещё раз отметим, что данные ограничения действуют в отношении зданий, спроектированных МНИИТЭПом. Если жилой дом разработан не этой организацией, то возможность демонтажа подоконного блока зависит от позиции проектировщика по данному вопросу. И техническое заключение необходимо будет получать только от него.

    Полностью убирать балконный порожек в панельных зданиях тоже запрещено по двум причинам:

    • Этот элемент обеспечивает жесткость и целостность навесных панелей;
    • Порожек предотвращает промерзание плит перекрытий и появление грибка в расположенных ниже помещениях.

14. Как показывают французское окно на плане БТИ?

    Чёрточка на плане означает наличие распашной или раздвижной двери.

15. Можно ли узаконить уже установленные французские окна?

    Легализовать уже установленные французские окна после произведенного ремонта в Москве возможно, если не нарушались никакие приведенные нами выше нормы. Также при этом не должно быть допущено никаких нарушений строительных и правовых норм в остальной перепланировке квартиры, так как узаконивается перепланировка только всей квартиры как единого объекта (нельзя узаконить какие-то отдельные произведенные мероприятия). К сожалению, по незнанию большинство собственников допускают такие нарушения. Нельзя ни в коем случае вызывать инспектора, если Вы не уверены, что в Вашей перепланировке не было допущено нарушений. Иначе инспектор запротоколирует их юридически, и затратный ремонт придётся возвращать в исходное состояние! Порядок узаконивания при этом следующий:

    • Получить технический паспорт БТИ.
    • Обратиться в проектную организацию, имеющую допуск СРО, для разработки технического заключения о допустимости и безопасности произведенной перепланировки.
    • Вместе с выпиской ЕГРН подать документы в Жилищную инспекцию через личный кабинет портала mos.ru на получение акта о завершенной перепланировке.
    • Осуществить приёмку перепланировки инспектором Жилищной инспекции, который по результатам успешного обследования выдаёт этот акт. Оплатить штраф за незаконно произведенную перепланировку;
    • Обратиться в БТИ для новых обмеров квартиры.
    • На основании этих документов заказать техплан квартиры у кадастрового инженера;
    • Подать техплан через МФЦ в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН.

    О том, как узаконить перепланировку квартиры мы подробно рассказывали тут.

    В других городах оставить уже выполненную перепланировку возможно только через суд согласно пункту 4 ст. 29 ЖК РФ.

    Заключение.

    Таким образом, французские окна действительно могут кардинально преобразить жилое помещение, сделать его более светлым, визуально просторным и уютным. При этом необходимо учитывать достаточно большое количество строительных и санитарных норм, чтобы у надзорных органов не возникло претензий к перепланировке. Наиболее оптимальный вариант – доверить расчеты, изготовление проектной документации, получение разрешения и монтажные работы профессионалам. Это позволит максимально реализовать все преимущества, которые дает этот вид остекления и не допустить обидных ошибок.