ЖК РФ- это аббревиатура Жилищного кодекса Российской Федерации. С точки зрения перепланировки и переустройства нас интересуют ст.25 - ст.29 ЖК РФ.
Именно они описывают основные вопросы, связанные с перепланировкой и переустройством квартиры. Также следует отметить, что Жилищный кодекс Российской Федерации действует только относительно квартир. Аппартаменты сюда не относятся. Также отметим, что Жилищный кодекс РФ действует на всей территории России.
С 1 апреля 2024 года в Жилищный кодекс РФ были внесены незначительные изменения Федеральным законом от 07.12.23, касающиеся перепланировки и её согласования. Отметим их также здесь.
ЖК РФ с изменениями на 2024 год. Комментарии.
Рассмотрим указанные статьи подробнее.
Жилищный кодекс РФ.
Ст 25 ЖК РФ вводит определение понятий перепланировки и переустройства. Перепланировка- это изменение самой планировки квартиры, указанной в базе ЕГРН (раньше было в БТИ), а переустройство- изменение расположения кухонной плиты и сантехники, отмеченных на плане БТИ (так как в ЕГРН они не отмечаются). Косвенно данная статья отвечает на вопрос, что вообще является перепланировкой и переустройством: любые работы, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения или ЕГРН. Подробнее мы уже говорили об этом здесь. Также здесь отдлеьно прописали, что перепланировка считается завершенной, если изменения внесены в ЕГРН. Их вносили и раньше, но теперь это официально прописали в Жилищном кодексе.
Пункт 1 ст 26 ЖК РФ говорит о том, что любая перепланировка или переустройство должны соблюдать все правовые и строительные нормы, а также на неё требуется получение разрешения органов местного самоуправления. Для Москвы таким органом назначена Жилищная инспекция, в других городах на практике это может быть Администрация города, Управление Главного инженера, Архитектурно-планировочное управление и т.д. Данный орган назначается законодательно местными органами исполнительной власти РФ. В Москве это Правительство Москвы. Данные органы исполнительной власти обычно принимают дополнительные Постановления, регулирующие сферу перепланировки квартир. Так, для Москвы- это Постановление Правительства Москвы № 508.
Пункт 2 ст 26 Жилищного кодекса РФ устанавливает перечень документов, необходимых для получения согласования органом местного самоуправления. Несмотря на то, что список исчерпывающий, а пункт 3 ст 26 прямым текстом говорит о том, что требовать какие-либо ещё документы запрещено, на практике все обстоит несколько иначе.
Ссылаясь на уже озвученный нами пункт 1 ст 26 ЖК РФ для соблюдения всех правовых и строительных норм, орган местного управления может запрашивать для подтверждения этого дополнительные документы. Это может быть согласие автора проекта дома, согласование с Управляющей компанией, выписка из домовой книги и т.д.
Пункты 4 и 5 ст. 26 ЖК РФ устанавливают срок рассмотрения документов, срок направления принятого решения, а также вводит понятие решения о согласовании или об отказе рассматриваемой перепланировки. Сама форма разрешения или отказа устанавливается федеральным органом исполнительной власти.
Пункт 6 говорит о том, что полученное положительное решение является достаточным и необходимым документов, для начала ремонта квартиры.
Статья 27 Жилищного кодекса РФ описывает отказ в получении согласования. Наиболее интересен здесь подпункт 3 пункта 1 ст.27 ЖК РФ. Он говорит о том, что отказ может быть выдан в случае несоответствия проекта перепланировки требованиям законодательства. В связи с этим пунктом выдаются отказы на согласование перепланировки, по причине нарушением ею СНиПов, СаНПиНов и других строительных норм.
Статья 28 ЖК РФ говорит о том, что завершение ремонта должно быть подтверждено актом приемочной комиссии. Состав этой приёмочной комиссии, к сожалению, не описывается.
Ст 29 ЖК РФ посвящена последствиям не узаконенной перепланировки. Подробнее об этом мы уже говорили здесь. Кратко лишь отметим основные тезисы. В случае выявления незаконной перепланировки:
- собственник должен заплатить штраф за административное нарушение;
- необходимо привести выполненную перепланировку в прежнее состояние;
- перепланированная квартира может быть оставлена в таком виде по решению суда;
- если перепланировка не была приведена в первоначальное состояние, то квартира может быть выставлена на торги;
Жилищный кодекс РФ последней редакции на 2024 год.
В Жилищный кодекс постоянно вносят поправки. Однако они практически не касаются сферы перепланировок, и всё сказанное выше актуально для действующей редакции ЖК РФ на 2024 год.
Сам ЖК РФ действующей редакции можно скачать по этой ссылке.
