Технический паспорт на квартиру- это официальный документ, содержащий основные сведения о здании, в котором находится квартира, план c планировкой квартиры и экспликацию (перечень помещений с площадями) самой квартиры. Пример этого документа Вы можете посмотреть в пункте 2 этой статьи.
Содержание статьи
- 1. Где заказать технический паспорт на квартиру?
- 2. Техпаспорт БТИ на квартиру.
- 3. Документы для получения технического паспорта на квартиру.
- 4. Как получить технический паспорт БТИ на квартиру?
- 5. Как заказать технический паспорт в БТИ?
- 6. Сколько стоит технический паспорт на квартиру?
- 7. Срок действия технического паспорта на квартиру.
- 8. Срок изготовления технического паспорта БТИ.
- 9. Как получить готовый паспорт на квартиру в БТИ?
- 10. Ошибки в БТИ
- 11. Техпаспорт на квартиру в новостройке.
Следует отметить, что техпаспорт на квартиру и техплан- это совершенно разные документы, которые выдаются совершенно разными организациями и для совершенно разных целей.
Технический паспорт БТИ на квартиру.
Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ для согласования перепланировки квартиры необходимо предоставлять именно технический паспорт на квартиру из БТИ (Бюро технической инфентаризации). Когда-то согласующие органы для согласования перепланировки принимали просто план БТИ квартиры и экспликацию, но сейчас они в обязательном порядке требуют предоставления именно техпаспорта на квартиру. В Москве, правда, можно не предоставлять технический паспорт, и тогда Жилищная инспекция запросит его сама по межведомственному взаимодействию с БТИ, а проектную документацию можно выполнить на основании плана БТИ и экспликации.
В техпаспорте содержится инвентаризационный план квартиры (её планировка). Только ту планировку, которая указана в данном юридическом документе, чиновники считают исходной, относительно неё смотрят планируемые изменения при переустройстве и оценивают их законность, выдавая на такие работы либо разрешение, либо отказ.
Важный момент! Технический паспорт БТИ выдают либо из базы на дату последних обмеров квартиры либо по результатам новых обмеров. Всё зависит от того, какой вариант Вы закажете- с новыми обмерами или нет. Однако, согласно Постановлению Правительства Москвы № 106 техпаспорт не выдадут без новых обмеров, если последние проводились более 5 лет назад. Могут выдать только план БТИ и экспликацию. Подробно данную проблему мы разберём в пункте 6 данной статьи. Если у Вас последние обмеры проводились более 5 лет назад, обратитесь к нам — мы подскажем, что можно сделать.
1. Где заказать технический паспорт на квартиру?
Впервые планировка квартиры инвентаризируется (обмеряется и вычерчивается) при сдаче дома в эксплуатацию. В России такие замеры проводились двумя организациями: Бюро технической инвентаризации и Ростехинвентаризацией. Также в современных новостройках инвентаризация очень часто заказывается у лицензированных кадастровых инженеров, но про новостройки мы поговорим в самом конце.
Начиная с 2021 года для согласования перепланировки Жилищная инспекция на основании подп. 1.7 Прилож. 1 к Постановлению Правительства Москвы № 106, стала требовать техпаспорта, выполненные только МосгорБТИ. Ростехинвентаризация передала все свои данные в БТИ.
Для заказа технического паспорта необходимо обращаться в контактный центр БТИ, либо сделать это через сайт https://www.mosgorbti.ru/. Получить паспорт можно как в бумажном, так и электронном виде. Адреса контактных центров также можно посмотреть на приведённом сайте. Однако, настоятельно рекомендуем перед заказом ознакомиться со всеми нюансами в нашей статье.
Ниже мы ещё подробно рассмотрим как и где получить техпаспорт на квартиру, подробно рассмотрим сам процесс, а сейчас приведём примеры таких паспортов.
2. Техпаспорт БТИ на квартиру.
Технический паспорт БТИ на квартиру. Старый образец.
Раньше технический паспорт БТИ на квартиру выполнялся в виде отдельной книжечки формата А5 с ламинированным титулом и специальной голограммой. В нём на первом листе приводились основные строительные параметры здания, в котором расположена квартира, а на второй странице была представлена планировка квартиры, которая дополнялась соответствующей экспликацией (перечнем помещений с их площадью).
Сейчас технический паспорт БТИ на квартиру выполняется в виде сброшюрованной книжки формата А4. На первом листе общие данные об объекте с голограммой, на втором-адресный план, на третьем и четвертом- план квартиры с экспликацией; на пятом-сведения о здании.
Технический паспорт БТИ на квартиру. Новый образец.
В таком же виде выдаётся и электронный технический паспорт с электронно-цифровой подписью.
Как мы уже говорили, в первый раз такой план квартиры составляется перед вводом здания в эксплуатацию. Затем, в случае производства перепланировки и получения соответствующего разрешения, в первоначальную планировку могут вноситься изменения. Дата последнего обследования, на основании которого была составлена планировка квартиры, всегда прописывается в техпаспорте БТИ на листе с поэтажным планом. Так, на приведенном выше примере план квартиры составлен по результатам обмера, произведенного 12 августа 2003 года.
3. Документы для получения технического паспорта в БТИ.
Итак, чтобы заказать техпаспорт БТИ, в одно окно отделения БТИ необходимо предоставить следующие документы:
- паспорт;
- правоустанавливающий документ (оригинал свидетельства о государственной регистрации права или оригинал договора социального найма, если квартира не приватизирована, либо оригинал выписки из ЕГРН). Если собственник прописан в данной квартире, то свидетельства о собственности предоставлять не надо;
- доверенность, заверенная нотариусом, если вместо собственника выступает доверенное лицо;
Для заказа техпаспорта БТИ через сайт необходимо будет заполнить свои паспортные данные и прикрепить выписку ЕГРН.
Здесь перечислены все документы для получения техпаспорта в БТИ. В данный момент правоустанавливающий документ предоставлять не обязательно. Если Вы его не предоставили, то сотрудники БТИ сами запросят данные о собственниках в ЕГРН. Однако, это значительно увеличит срок изготовления техпаспорта. Поэтому, если Вы хотите получить технический паспорт в минимальные сроки, то лучше предоставьте свидетельство о собственности или выписку из ЕГРН. Если квартира принадлежит нескольким собственникам, то заказать технический паспорт на квартиру в БТИ может один любой собственник и предоставить только свои документы. После подачи документов специалист одного окна выдаст Вам соответствующую выписку о поданных документах, в которой будут перечислены заказанные документы и услуги, их стоимость и дата готовности. Такую же выписку вышлют по заявке при заказе техпаспорта через сайт.
4. Как получить технический паспорт БТИ на квартиру?
Техпаспорт на квартиру с красными линиями и штампом о несогласованной перепланировке.
Сам процесс заказа и получения технического паспорта, мы подробно рассмотрим в пункте 5 данной статьи, а сейчас уделим несколько слов очень важным особенностям заказа технического паспорта. Заказать технический паспорт на квартиру в БТИ можно как с выходом техника (обмерщика) на квартиру, так и без.
В первом случае в оговоренную при подаче документов дату или по звонку на квартиру выходит техник, производит обмеры квартиры, вносит изменения в чертеж квартиры в базе данных БТИ, откуда он далее выдаётся заказчику либо в бумажном виде либо в электронном. Во втором случае, технический паспорт с планировкой просто берётся из базы данных и выдается в одном окне заказчику.
Теперь очень важная информация! Если техник при выходе на квартиру замерил какие-нибудь отклонения по отношению к той планировке квартиры, которая хранится у них в базе данных, то он нарисует их на плане в красных линиях и поставит соответствующий штамп о наличии несогласованной перепланировки! (в некоторых городах России и Московской области изменения рисуются в черных линиях, но штамп о несогласованной перепланировке ставится обязательно).
Пример такого технического паспорта на квартиру с красными линиями и штампом приведён на картинке. Поэтому, если в Вашей квартире были произведены какие-либо изменения в планировке, то заказывайте техпаспорт без выхода техника. В противном случае, Вы добровольно «засвечиваете» наличие несогласованного переустройства в своей квартире, а это очень плохо. Во-первых, согласовывать такую перепланировку по красным линиям будет гораздо сложнее и дороже. Во-вторых, если при перепланировке были нарушены какие-либо строительные и законодательные нормы, с большинством которых Вы можете познакомиться в статье Незаконная перепланировка, то согласовать её будет невозможно, а для устранения красных линий придется возвращать ремонт в первоначальное состояние. Даже, если Вы не знаете производились ли в квартире какие-либо изменения в планировке, то лучше заказать техпаспорт БТИ без выхода техника. Тогда технический паспорт Вам выдадут с той планировкой квартиры, которая хранится в их базе, и Вы сами сможете оценить наличие или отсутствие изменений относительно неё в своей квартире. К сожалению, многие люди, которые этого не знают, добровольно вызывают к себе техника на инвентаризацию (обмеры), тем самым ставя себя под удар. К сожалению, сейчас выдают техпаспорт без выхода на объект для обмеров только в том случае, если они проводились не более 5 лет назад. Если у Вас возник именно такой случай, то позвоните нам 8-495-507-74-67 — мы подскажем, что можно сделать. Также в этом случае на сайте БТИ или контактном центре можно заказать просто актуальный план БТИ с планировкой на дату последнего обследования — его выдают вне зависимости от даты проведения последних обмеров. По нему можно сравнить существующую планировку объекта с хранящейся в базе БТИ.
Внести изменения в планировку квартиры, чтобы их отметили легально и без красных линий, можно только на основании соответствующего разрешения на ремонт и акта произведенного переустройства, выданных органом местного самоуправления. В Москве таким уполномоченным органом является Жилищная инспекция. Иными словами, вначале надо согласовать или узаконить перепланировку и лишь затем вносить изменения в планы БТИ на квартиру.
5. Как заказать технический паспорт в БТИ?
5.1. Как заказать технический паспорт на квартиру в контактном центре БТИ?
Вам нужно приехать в любое отделение БТИ, предоставить операционисту в одном окне свой паспорт и выписку ЕГРН (подробно список документов мы приводили в пункте 3 этой статьи). Операционисту также надо сказать с выходом обмерщика на квартиру Вы делаете заказ или нет (подробнее- смотри п. 4 статьи). Если последняя инвентаризация объекта проводилась более 5 лет назад, то стоит заказать план БТИ и эскспликацию на дату последнего обследования. Об этом мы уже писали выше. Операционист предоставит Вам выписку обращения, в которой необходимо проверить правильность всех введённых данных (тип заказанного документа, адрес объекта, паспортные данные и т.д.). Также после регистрации заявки операционист выдаст Вам квитанцию на оплату, которую Вы можете оплатить через терминал на месте и предоставить оплаченный чек. После этого пойдёт официальный срок подготовки технического паспорта.
5.2. Как заказать технический паспорт на квартиру через сайт БТИ?
Заходим и регистрируемся на сайт ТБТИ https://www.mosgorbti.ru/. Далее переходим в раздел Услуги->Техническая инвентаризация.
Нажимаем кнопку «Заказать» на открывшейся странице:
Выбираем в качестве объекта квартиру и прописываем её адрес:
Выбираем тип документа, который нам нужен, а именно — технический паспорт квартиры. В столбце «Вид документа» ставим галочки в звисимости от того, бумажный мы хотим документ заказать или электронный. При заказе бумажной версии надо будет выбрать отделение БТИ, в котором Вы его заберёте. Если хотим получить техпаспорт без проведения замеров, то в соответствующем поле не ставим галочку, и наоборот.
Проверяем введённые данные и отправляем заявку. В комментарии можно ещё раз прописать, что заказ необходимо выполнить без произведения замеров, или наоборот.
В Личном кабинете появится сформированная заявка с номером. Прикрепляем выписку ЕГРН:
Теперь придётся ждать (обычно день) пока в порядке живой очереди оператор рассмотрит заявку, и, если всё нормально, прикрепит «Выписку» (пример можете посмотреть в пункте 9 статьи), все данные в которой надо внимательно проверить. Статус заявки изменится на «Ожидание оплаты»:
В Личном кабинете внутри заявки появится кнопка «Оплатить картой», по нажатии на которую производим оплату.
После продведения оплаты документы начнут подготавливаться.
Отметим, что если Вы хотите заказать техпаспорт БТИ максимально быстро, то лучше это сделать лично в отделении БТИ. Таким образом, не уйдёт день, а то и больше, на рассмотрение заявки, ответы оператора, изменения статуса, оплаты и т.д.
Комментарий к видео:
На данный момент техпаспорт выпускается в виде книжки формата А4 с теми же данными (см. п.2 статьи).
На данный момент сумма изготовления технического паспорта в БТИ составляет уже от 4000 рублей. Срок изготовления- от 8 рабочих дней (см. пункты 6 и 8 статьи).
Теперь заявления заполняют сами сотрудники БТИ. Так что, говорить с выходом техника Вам нужен техппаспорт или нет надо прямо им.
Даже если Вы скажите, что хотите получить техпаспорт без выхода техника, но последнее обследование проводилось более 5 лет назад, то Вам выдадут технический паспорт только в случае заказа повторного обследования. В этом случае закажите поэтажный план БТИ на дату последней инвентаризации (обмеров)- мы описывали это выше.
6. Сколько стоит технический паспорт на квартиру?
Итак, сколько стоит сделать технический паспорт БТИ?
Стоимость технического паспорта на квартиру в БТИ в Москве составляет 4000 рублей без выхода техника на объект. С выходом — 15 000. Квитанцию для оплаты выдают сразу на месте в отделении. Оплатить её можно в отделении БТИ через специальный терминал. Чек о произведенной оплате необходимо сразу предоставить в одно окно, чтобы они сделали соответствующую отметку на поданных документах, так как срок изготовления техпаспорта отсчитывается только с момента произведенной оплаты. При заказе через сайт в личном кабенете появляется соответствующая кнопка для оплаты.
Цена технического паспорта на квартиру в БТИ Московской области и других городах России может отличаться от приведенной выше.
7. Срок действия технического паспорта на квартиру.
Срок действия технического паспорта БТИ не установлен.
Иными словами, они не имеют срока действия. На самом техническом паспорте помимо даты обследования квартиры устанавливается дата его изготовления. Например, приведенный на картинке в начале статьи паспорт БТИ изготовлен 22 октября 2011 года.
Срок действия техпаспорта на квартиру может определяться организацией, которая требует его предоставления. Иными словами, организации, которые требуют предоставления технического паспорта на квартиру, могут предъявлять требования к времени его изготовления. Например, чтобы паспорт был изготовлен не позднее года к моменту его подачи.
8. Срок изготовления технического паспорта БТИ.
Срок подготовки техпаспорта без проведения новых обмеров составляет 8 рабочих дней с момента поступления оплаты, с проведением — 12 раб. дн. Срок можетувеличится на время получения данных о собственности из ЕГРН, если при подаче документов не предоставлялась выписка ЕГРН.
9. Как получить готовый паспорт на квартиру в БТИ?
Для получения готового технического паспорта необходимо прийти в контактный центр БТИ, если Вы заказывали его в бумажном виде очно или через сайт, с паспортом и выпиской из электронного журнала регистрации и контроля за образениями, которую дают при подаче документов.
Если Вы заказывали технический паспорт в элеектронном виде, то Вам пришлют его в Личный кабинет на сайте.
Выписка БТИ при личном обращении в контактный центр.
Выписка из электронного журнала при заказе техпаспорта через сайт
10. Ошибки в БТИ.
В БТИ, к ожалению, совершали и совершают много ошибок как при проведении обмеров, так и при вычерчивании. Особенно много их делали при переводе студентами старых бумажных планов квартиры в электронные чертежи. Очень часто не в масштабе указываются размеры проёмов и окон, их расположение, неправильно рисуются элементы, и т.д.
Лучше всего предоставлять проверку плана квартиры и экспликации профессионалам- они по обмерам вычерчивают план квартиры и накладывают его на планировку БТИ, чтобы потом не было никаких проблем.
Особенно важно проверить правильность плана БТИ, если Вы планируете изменить планировку квартиры, потому что после завершения перепланировки доказать что-то будет трудно.
Есть несколько основных способов доказывать БТИ их ошибки (а они их исправляют с большой неохотой):
- во-первых, заказать архивную выписку, то есть планы квартиры до проведения последних обмеров- возможно в ней проблемный элемент был нарисован верно;
- во-вторых, вызывать техника на обследование квартиры, чтобы он увидел, что проблемный элемент не был изменён. Однако, тут важно не «засветить» изменения в своей планировке, если они имели место быть (смотри пункт 4 статьи).
Существуют и другие способы доказательств, такие как архитектурно-строительные планы от проектировщика дома, заключение ГБУ Экспертный центр и т.д.- все здесь не рассмотришь.
В любом случае, настоятельно рекомендуем доверить исправление ошибок БТИ специалистам в этих вопросах.
11. Техпаспорт на квартиру в новостройке.
Как мы уже говорили, перед тем как сдать жилое здание в эксплуатацию, его обязательно инвентаризируют, то есть замеряют площади реально возведенных помещений. На основании таких обмеров производят окончательные расчеты с Застройщиком. Если площадь возведенной квартиры оказалась больше той, что указана в договоре долевого участия, то собственник должен доплатить Застройщику за эти квадратные метры. Если площадь, наоборот, оказалась меньше, то уже Застройщик должен вернуть участнику долевого строительства сумму за излишне оплаченные квадратные метры.
Таким образом, если Ваш дом уже сдан, то его обязательно инвентаризировали. Но инвентаризировать его могли кадастровые инженеры, а, к примеру, Жилищная инспекция требует техпаспорт именно из БТИ. Подробнее все эти нюансы мы рассматривали в пункте 1.2 этой статьи.
