Что такое план БТИ? Поэтажный план БТИ — это чертеж квартиры или нежилого помещения, выполненный по обмерам техника Бюро технической инвентаризации. Он отмечает конфигурацию перегородок, дверей, окон, некоторые размеры, а также расположение сантехнических приборов. Также сразу введём термин «инвентаризация»- это обмеры квартиры или помещения, а «инветаризационный план»- это обмерный план, фактически второе название поэтажного плана.
План БТИ- пример
Более подробно данное определение мы рассмотрим в пункте 1 этой статьи. В данной статье мы также подробно рассмотрим все нюансы, касающиеся поэтажного плана и экспликации на квартиру или нежилое помещение. Приведём примеры этих документов, ответим на вопросы «Как получить план БТИ на квартиру или нежилое помещение?» и «Где получить поэтажный план и экспликацию БТИ?».
Содержание статьи
- 1. Вводное слово.
- 2. Поэтажный план БТИ и экспликация помещений.
- 3. Где получить план БТИ и экспликацию?
- 4. Как заказать план квартиры в БТИ?
- 5. Как получить план БТИ на квартиру?
- 6. Как заказать поэтажный план и экспликацию на нежилое помещение?
- 7. Срок действия экспликации и поэтажного плана.
- 8. Сколько стоит экспликация и поэтажный план?.
- 9. Срок подготовки поэтажного плана и экспликации.
- 10. Расшифровка БТИ.
- 11. Внесение изменений в план БТИ.
1. Вводное слово.
Когда здание вводится в эксплуатацию, обязательно проводят его инвентаризацию, то есть обмеры. Выполнять их имеют право несколько организаций, однако, в основном, это делает либо Бюро технической инвентаризации либо кадастровые инженеры (в новостройках). На все старые здания первичные обмеры проводили в БТИ. В результате обмеров выполняют инвентаризационный план- чертеж помещений. Таким образом, юридически закрепляются размеры и площади возведенного объекта недвижимости. Следует отметить, что Жилищная инспекция для согласования перепланировки стала использовать документы только от Бюро технической инвентаризации, ссылаясь на пункт 1.7 Прил.1 ППМ № 106, хотя раньше обмеры проводились ещё и в Ростехинвентаризации, но сейчас все документы из этой организации передали в БТИ.
Иными словами, поэтажный план БТИ квартиры или нежилого помещения— это чертеж помещения, выполненный по обмерам специалистов Бюро технической инвентаризации. Его также часто сокращенно называют «план БТИ». К поэтажному плану квартиры или нежилого здания всегда прилагается экспликация.
Экспликация- что это за документ?
Экспликация- это список всех помещений объекта с указанием их площадей. Также указывается назначение помещения- основное или вспомогательное.
Также следует отметить, что реальная площадь лоджий в экспликации умножается на понижающий коэффициент 0,5, а площадь балконов- на 0,3.
Ниже мы приведем пример экспликации.
Отметим, что для узаконивания перепланировки квартиры необходим технический паспорт квартиры на основании подпункта 4 пункта 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, а не просто поэтажный план и экспликация, которые включаются в его состав. При согласовании переустройства нежилых помещений достаточно плана БТИ и экспликации вместе с выпиской из технического паспорта на здание и справкой о состоянии помещения.
Посмотрим как выглядит план БТИ.
2.Поэтажный план БТИ и экспликация помещений.
Подавляющее большинство жилых и нежилых зданий инвентаризировались именно БТИ (Бюро технической организации), поэтому наибольшее распространение получили именно их документы. Отметим лишь, что на таких планах проставляются лишь основные размеры помещений, а не все. В противном случае, приведение на чертеже всех размеров помещения сделало бы его не читаемым. В архиве же в деле объекта должен храниться план помещения с нанесением на него всех размеров, которые измеряли при выходе на объект.
2.1. Поэтажный план и экспликация квартиры из БТИ.
Данный документ выполняется на формате А4 и представляет собой планировку квартиры с основными размерами и номерами помещений. У входа в квартиру ставится её номер. Также на листе обязательно ставится штампик того отделения БТИ, который выдавал документ. Обязательно указывается дата, когда проводился последний обмер помещения, а также дата выдачи самого документа. В экспликации приводится назначение каждого помещения и его площадь.
Если на момент выхода обмерщика на квартиру в ней выполнена несогласованная перепланировка, то произведенные изменения он отметит на чертеже красными линиями:
На листе также ставят соответствующую отметку о произведенном без разрешения переоборудовании помещения. В Московской области отклонения не выделяют красными линиями, а лишь ставят отметку.
2.2. План БТИ на нежилое помещение.
Данный документ оформляется аналогично тому, что мы описали в предыдущем параграфе. Если документация оформляется на все нежилое здание, то она будет состоять из нескольких чертежей на каждый этаж с отдельной экспликацией помещений. Если помещение большое, то чертежи могут оформляться даже на листах формата А0.
3. Где получить план БТИ и экспликацию?
В общем случае, заказать план БТИ и экспликацию можно непосредственно в любом отделении Бюро технической инвентаризации, предоставив паспорт и документ, удостоверяющий право собственности на объект (свидетельство о праве собственности или выписку ЕГРН). Если их не предоставить, то БТИ само закажет данные из ЕГРН, но на это уйдёт время. Также план БТИ и экспликацию можно заказать в электронном виде через личный кабинет на сайте БТИ. Как это сделать мы подробно расскажем ниже.
Если Ваш объект находится в новостройке, то инвентаризационные планы легче всего взять у застройщика или управляющей компании. Также, во многих новостройках инвентаризацию заказывали у отдельных кадастровых инженеров. Они не имеют права выполнять технический паспорт на квартиру. В этом случае надо проводить первичную инвентаризацию в БТИ на основании графики из выписки ЕГРН или архитектурно-строительного плана. Подробнее данный вопрос мы рассмотрели в пункте 1.2 этой статьи.
3.1. Где получить поэтажный план и экспликацию БТИ на квартиру?
Заказать планы можно непосредственно в любом клиентском центре БТИ. Все они действуют по экстерриториальному принципу, то есть осуществить заказ документов можно в любом отделении. Адреса этих центров Бюро технической инвентаризации, телефоны и режим их работы можно посмотреть по данной ссылке.
Также план БТИ и экспликацию можно заказать в электронном виде в формате pdf, подписанные цифровой подписью, по этой ссылке (после регистрации). Подробно как это сделать мы расскажем ниже.
3.2. Где получить план БТИ нежилого помещения?
Документы на нежилое помещение также следует заказывать в той организации, которая проводила его первичную инвентаризацию. Заявление на поэтажный план необходимо подавать в те же офисы, что перечислены выше для квартир.
4. Как заказать план квартиры в БТИ?
Рассмотрим документы, которые необходимо предоставить для того, чтобы сделать план БТИ, а также связанные с ними нюансы.
Чтобы заказать поэтажный план и экспликацию помещений квартиры в БТИ надо подать следующие документы:
- Документ, удостоверяющий личность- паспорт;
- Свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРН (или другой правоустанавливающий документ). Если собственник прописан в этой квартире, то документы о собственности предоставлять не надо. Если свидетельства о собственности нет, то в БТИ сами закажут выписку из ЕГРН по межведомственному запросу, но на это потратится дополнительное время;
Подавать документы должен сам собственник квартиры или доверенное лицо. Во втором случае у него должна быть соответствующим образом оформленная нотариальная доверенность. Если квартирой владеет несколько собственников, то достаточно заявления лишь одного из них.
Теперь поговорим об одном очень важном аспекте. Поэтажный план на квартиру могут выдавать как с выходом на объект и новыми обмерами помещения, так и просто как копию старого плана, хранящегося в базе данных БТИ. Вы сами говорите принимающему документы сотруднику БТИ (или пишете при подаче документов в электронном виде через сайт) изготовить Вам просто копию плана или ещё провести повторные обмеры квартиры. Как мы уже говорили, в случае наличия в квартире любой перепланировки относительно того плана, который находится в базе БТИ или Ростеха, специалист отрисует её на поэтажном плане в красных линиях и поставит штамп о незаконном переустройстве. Таким образом, Вы сами «засветите» свою перепланировку, чего лучше категорически не делать. Зачастую собственники сами не знают, что когда-то у них была изменена планировка квартиры, скажем, предыдущим собственником. Поэтому всегда надо заказывать поэтажный план и экспликацию квартиры без выхода специалистов на обмеры. Их Вам выдадут на основании тех данных, которые находятся в базе. После их получения можно будет уже самостоятельно проверить соответствие данного плана реальной планировке квартиры. Вызывать специалиста на обмеры квартиры имеет смысл только тогда, когда Вы согласовали перепланировку и получили на это соответствующее разрешение. Но о внесении изменений в план БТИ мы поговорим позже.
При подаче такого заявления никто приходить на квартиру не будет. Вам выдадут поэтажный план на квартиру с той планировкой, которая хранится в архиве БТИ.
4.1. Как заказать план БТИ квартиры в контактном центре?
Вы просто приезжаете в контактный центр (ссылку на адреса мы уже давали выше), подаёте перечисленные выше документы, оплачиваете заказ на месте и ждёте его выполнения.
4.2. Как заказать план БТИ через сайт?
Первым делом регистрируетесь на сайте https://www.mosgorbti.ru/.
Далее переходите на вкладку Услуги и выбираете пункт «техническая инвентаризация».
Далее вбиваете тип и адрес объекта.
Далее выбираете вид заказываемых документов (поэтажный план с экспликацией) и их тип (электронный или бумажный). Также, если Вы хотите получить документы без выхода техника на замеры объекта (об этом мы писали выше), то не ставите галочку в поле «заказать обследование», и наоборот.
Далее выбираете отделение для получения документов в бумажном виде, если заказывали, адрес для корреспонденции, паспортные данные, и в комментарии к заказу пишете на всякий случай с выходном техника на обмеры Вам надо изготовить документы или нет.
После отправки заявки у Вас появится страница с её номером, данными о заявителе, типе запрошенных документов, а также диалоговое окно для переписки с сотрудником и отображения изменения статуса заявки. Внизу будет кнопка «Прикрепить файлы», через которую надо подгрузить выписку ЕГРН (или другие документы для нежилых помещений- см. ниже). Можно её не подгружать и БТИ сам запросит её в Росреестре по межведомтсвенному взаимодействию, но на это уйдёт дополнительное время.
Далее на странице заявки в Личном кабинете через определенное время в порядке живой очереди сотрудник вышлет выписку по заказу (все данные в ней необходимо проверить), а также изменит статус заявки на «Ожидание оплаты». После этого на странице заявки появится кнопка «оплатить картой».
После произведенной оплаты статус заявки изменится на «Документы в процессе формирования». Каак только документы будут готовы, то они прийдут в личный кабинет, если Вы заказывали электронный вид, или придёт сообщение, что их можно забрать в выбранном при подаче заявки отделении БТИ, если заказывали план в бумажном виде.
Следует отметить, что заявки рассматриваются сотрудниками в порядке живой очереди, так что на изменения статуса заказа, подготовки выписки, оплату уходит несколько дней. Поэтому, если Вы хотите осуществить заказ планов и экспликации БТИ максимально быстро, то лучше подавать документы через отделение БТИ- там всё это можно будет сделать сразу на месте.
5. Как получить план БТИ на квартиру?
После того как необходимые документы поданы в отделении БТИ на руки выдают соответствующую выписку:
В ней обязательно надо проверить правильность адреса объекта и перечень запрашиваемых документов. В выписке указывают дату готовности документов, а также дату выхода специалиста на объект, если он заказывался. Вместе с выпиской выдают счет за предоставляемые услуги, который можно оплатить там же через терминал. Документы запускаются в работу только после предъявления соответствующего чека или квитанции о произведенной оплате.
Получение поэтажного плана и экспликации БТИ происходит в том же месте, в котором Вы подавали документы в любой день, следующий за датой готовности документов, указанной в выписке.
Если Вы заказывали документы через сайт, то в зависимости от того, какой способ получения Вы указали (в электронном виде или в бумажном), Вам либо пришлют поэтажный план и экспликацию в электронном виде в личный кабинет, либо выдадут в печатном в том отделении, которое Вы указали при заказе. Для получения необходимо предоставить паспорт. При заказе через сайт также после заказа прикрепляют электронную выписку, в которой необходимо проверить правильность всех данных.
Выписка
Комментарий к видео:
Теперь заявление заполнять не надо: просто говорите оператору, который принимает документы в ТБТИ, нужен ли Вам выход техника на обмеры или нет.
Срок подготовки плана и экспликации теперь составляет 8 рабочих дней без выхода техника на обмеры объекта, и 12 раб. дн.- с выходом.
6. Как заказать поэтажный план и экспликацию на нежилое помещение?
Если собственником помещения является юридическое лицо, то в БТИ подаются следующие документы:
- Паспорт;
- Свидетельство о государственной регистрации права либо договор аренды (либо другой правоустанавливающий документ в зависимости от вида собственности на объект);
- Доверенность на человека, подающего документы, оформленную на бланке организации с её печатью;
- Гарантийное письмо;
Гарантийное письмо заполняется на бланке организации с датой и исходящим номером. Заверяется печатью организации, подписью уполномоченного лица и подписью бухгалтера. В гарантийном письме прописываются какие именно документы необходимо изготовить, количество их экземпляров, адрес объекта, банковские реквизиты компании, а также даются обязательства по оплате оказанных услуг. Если документы подаются арендатором, то гарантийное письмо обязательно заверяется печатью организации-собственника.
Точно также, как и для квартир, поэтажный план и экспликацию нежилого помещения можно заказать с вызовом обмерщика на объект и без. В первом случае поэтажный план выдается из архивных сведений, во втором- по результатам натурных обмеров на объекте. Мы также как и для квартир рекомендуем заказывать документы на нежилые помещения без вызова обмерщика. Если в процессе обмеров выявятся отклонения от планировки помещения, которая представлена в архиве БТИ или Ростеха, то специалист нарисует их на плане красными линиями и добавит отметку о наличии несогласованной перепланировки:
Поэтажный план БТИ на нежилое помещение в красных линиях.
Убрать красные линии без получения соответствующего согласования будет невозможно. Если нежилое помещение располагается в жилом доме, то обращаться за согласованием придется в Жилищную инспекцию.
Просьба выполнить поэтажный план с выездом специалиста на объект для обмеров указывается в гарантийном письме. Если в нём про обследование помещения ничего не сказано, то подготовка документов подразумевается с выдачей сведений о планировке без проведения обмеров. Ниже мы приводим примеры таких гарантийных писем.
Пример гарантийного письма в ТБТИ без вызова обмерщика.
Пример гарантийного письма в ТБТИ с вызовом специалиста на обмеры.
Если собственником нежилого помещения является физическое лицо, то для заказа плана БТИ от него потребуются абсолютно те же документы, что и для квартир (см. пункт 3 данной статьи).
После оформления заказа принимающий документы выдаст счет, который оплачивается непосредственно с расчетного счета юридического лица, заказывающего документы. Работа по подготовке плана начинается только после поступления оплаты с расчетного счета. В случае физического лица счет можно оплатить в терминале.
Также можно заказать план и экспликацию нежилого помещения через сайт БТИ. Это делается аналогично квартирам (смотри п.4.2).
7. Срок действия экспликации и поэтажного плана.
У поэтажных планов и экспликаций БТИ срок действия не назначен.
Однако, срок действия плана БТИ (свежесть документа) может назначаться той организацией, в которую его будут предоставлять. Иными словами, такая организация может требовать, чтобы план БТИ был выдан не более полугода или года назад с момента его предоставления.
8. Сколько стоит экспликация и поэтажный план?
Стоимость документов достаточно сильно разнится в зависимости от вида объекта и его площади. Также отметим, что в каждом конкретном городе расценки могут существенно отличаться. Приведённые ниже данные актуальны только для Москвы. Для Московской области цены немного отличаются в большую сторону.
8.1. Стоимость поэтажного плана и экспликации квартиры.
Итак, сколько стоит план БТИ на квартиру? В БТИ цена изготовления плана и экспликации в электронном или печатном виде составляет 3000 рублей без выхода техника на объект. Стоимость выдачи тех же документов с выходом техника на обмеры оставит уже 14 000 рублей.
9. Срок подготовки поэтажного плана и экспликации.
Поэтажный план и экспликацию на квартиру в Бюро технической инвентаризации подготовиливают за 8 рабочих дней с момента поступления оплаты без выхода техника на объект. С выходом- за 12. Если не предоставлялась выписка ЕГРН, то срок подготовки увеличится на срок межведомственного запроса в Росреестре.
Срок подготовки поэтажного плана на нежилое помещение сильно зависит от его площади и каждый раз рассчитывается индивидуально. В среднем, его подготовка занимает около трёх недель.
10. Расшифровка БТИ.
Несмотря на то, что поэтажный план является архитектурно-строительным чертежом, обозначения на поэтажном плане БТИ тех или иных элементов сильно отличаются от утвержденных строительными ГОСТами. Видимо, так сложилось исторически. Ниже на рисунке мы приводим условные обозначения основных элементов на планах БТИ.
Условные обозначения на поэтажном плане БТИ.
Следует отметить, что мебель никак не обозначается на планах БТИ. Могут быть отмечены только встроенные шкафы, у которых стенки выполнены в виде перегородок (но не мебельные шкафы). Из сантехнических приборов на планах указывают душ, раковину, унитаз, биде, гигиенический душ, ванну и плиту. При этом все другие приборы на планах БТИ не отмечаются: радиаторы, стояки, полотенцесушители, духовки, стиральные и посудомоечные машины, холодильники, кондиционеры и т.д. Не указываются материал и покрытие полов.
Определить назначение стен, то есть несущие они или нет, по БТИ невозможно. В большинстве несущие стены рисуются более толстыми, но далеко не всегда. Несущая стена может быть нарисована тонкой, и, наоборот, не несущая- толстой. По планам БТИ определять несущие стены может только опытный специалист, который видел тысячи таких планов и квартир, и то не всегда.
На планах БТИ указывают только основные размеры, не заполняя ими чертеж. При этом в архиве БТИ должен храниться план обмеренной квартиры и помещения с указанием всех размеров. Правда, далеко не для всех объектов, особенно старых, такие планы имеются в архиве.
11. Внесение изменений в план БТИ.
Если у Вас в квартире или нежилом помещении планируется произвести работы по изменению их планировки относительно той, которая указана на поэтажном плане (или они уже были произведены), то внести данные изменения в инвентаризационные планы необходимо только после получения соответствующего согласования уполномоченного органа. Без данного согласования, как мы уже говорили, изменения в планировке будут указаны на плане красными линиями, а также произведут в плане надпись о присутствии не узаконенной перепланировки. В Московской области ограничиваются только надписью, а изменения рисуют черным цветом. Подробно порядок получения такого согласования мы рассматривали в отдельной статье.
Также довольно часто специалисты БТИ при обмерах и выполнении поэтажного плана допускают в чертежах ошибки и рисуют что-то неправильно. К сожалению, доказать что-то в БТИ бывает сложно, особенно если в квартире был выполнен ремонт (они всегда скажут, что в плане не ошибка, а Вы изменили это при ремонте). Однако, в некоторых случаях удается добиться исправления ошибки.
Для этого в подразделении БТИ Вашего округа пишется заявление на имя начальника с описанием допущенной ошибки и проблемы, к которому прилагается максимальное количество доказательств. К примеру, техники БТИ часто путают расположение окна и двери при выходе на балкон (меняют их местами). В таком случае, можно выполнить фотографии фасада здания или оконно-дверных проёмов в таких же квартирах других этажей, на которых будет видно правильное расположение окна и двери. Ведь если окно и дверь расположены так почти во всех квартирах по стояку, то дом изначально таким и строился. В БТИ посмотрят эти фотографии, расположение окна и двери в планах аналогичных квартир других этажей, выйдут на объект, проверят и исправят ошибку.
