Техническое заключение на перепланировку
Техническое заключение на перепланировку (полное название “техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки”) — это техническая документация, содержащая текстовые и графические материалы, составленные на основании обследования здания, сведения о состоянии несущих конструкций, безопасности и возможности планируемой или выполненной перепланировки. Чаще всего техзаключение прилагается к проекту перепланировки квартиры или проекту перепланировки нежилого помещения. В Жилищной инспекции техзаключение и проект обобщают под одним названием «проектная документация».
Техническое заключение на перепланировку- цена.
В нашей организации техническое заключение на перепланировку квартиры стоит 15 000 рублей, если перепланировка только планируется, и 25 000 рублей, если перепланировка уже выполнена и отмечена красными линиями в БТИ. Для заказа его выполнения можно связаться с нами по телефону +7 (495) 507-74-67, написать нам в WhatsApp или на почту mail@resog.ru. С ценами на техническое заключение по перепланировке нежилых помещений можно ознакомиться здесь. Заказать его оформление можно тем же способом.
ЗАКАЗАТЬ ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ
*- для квартир скидка в 10% предоставляется только при заказе технического заключения с проектом перепланировки, необходимых для её согласования.
Содержание статьи
- 1. Обследование при перепланировке.
- 2. Техническое заключение на перепланировку нежилого помещения или квартиры. Образец и состав чертежей.
- 3. Техническое заключение о допустимости и безопасности уже выполненной перепланировки квартиры или нежилого помещения.
1. Обследование при перепланировке.
В соответствии с пунктом 1.2.3.4 Приложения 3 к Постановлению Правительства Москвы №508, актуального и в 2024 году в последней редакции, собственник квартиры или нежилого помещения, расположенных в жилом здании, согласовывающий перепланировку по проекту (работы, требующие согласования по проекту перечислены в п.2 и 3 первого приложения того же постановления), должен приложить к такому проекту техническое заключение о состоянии строительных конструкций здания и о возможности производства планируемых или безопасности выполненных работ. Само собой, такая проектная организация должна состоять в саморегулирующей организации и иметь соответствующий допуск на данные виды работ. Если при перепланировке не затрагиваются несущие стены, то согласующие инстанции разрешают предоставлять заключение о техническом состоянии здания от любой организации, имеющей допуск СРО, а техзаключение от автора проекта дома требуется только в том случае, если перепланировка затрагивает несущие конструкции.
Для согласования переустройства нежилого помещения, расположенного в полностью нежилом здании (офисное здания, бизнес-центр, склады, административный корпус и так далее), техническое заключение по перепланировке всегда можно выполнять в любом проектном бюро.
Таким образом, если сам проект содержит сведения о планировке помещений до и после переустройства, то техническое заключение на перепланировку квартиры или нежилого помещения показывает, какие стены в рассматриваемом помещении являются несущими, а какие нет; приводит сведения о их состоянии, оценивает возможность и безопасность проведения планируемых работ при перепланировке. Не повлияют ли такие работы на несущую способность здания, безопасность жизни и здоровья собственников других помещений данного здания.
Выполняется техническое заключение о состоянии строительных конструкций обязательно по результатам обследования помещения. Инженер, выходящий на объект, вначале проводит визуальное обследование квартиры или нежилого помещения, отмечает для документации несущие и не несущие конструкции, их состояние, производит геометрические замеры, отмечает расположение инженерного оборудования. Также, если необходимо, он производит вскрытия, замеряет прочность материалов и так далее…
2. Техническое заключение на планируемую перепланировку квартиры или нежилого помещения. Образец и состав чертежей.
Техническое заключение обязательно подписывается электронно-цифровой подписью организации и подаётся в Жилищную инспекцию в электронном виде. Итак, техническое заключение о возможности перепланировки должно включать:
2.1. Пояснительная записка.
В этой текстовой части описываются общее состояние здания, в котором находится рассматриваемый объект, результаты обследования фундаментов, стен, перекрытий и других конструкций этого помещения. Главной частью пояснительной записки являются выводы. Они должны описывать общее техническое состояние здания, возможность демонтажа и возведения перегородок, а также возможность проведения конкретного мероприятия с затрагиванием несущих конструкций (устройство проема, расширение проема и т.д.), если оно запланировано перепланировкой.
Пояснительная записка из технического заключения на квартиру.
Пояснительная записка из технического заключения на нежилое помещение.
2.2. Графическая часть.
В состав технического заключения на перепланировку нежилого здания или квартиры обязательно входит графическая часть, которая должна содержать:
2.2.1. План помещения до перепланировки.
Данные планы вычерчиваются на основании инвентаризационных планов помещения (поэтажные планы БТИ на квартиру или нежилое помещение) и обязаны полностью им соответствовать. Тем самым, эти чертежи отражают существующее состояние помещения.
Инвентаризационный план на квартиру.
Инвентаризационный план на нежилое помещение.
Техническое заключение о состоянии строительных конструкций. План квартиры до перепланировки.
Техническое заключение о состоянии строительных конструкций. План нежилого помещения до перепланировки.
2.2.2. Планы помещений с результатами обследования.
Обследование при перепланировке. План квартиры с результатами обследования.
Обследование при перепланировке. План нежилого помещения с результатами обследования.
На данных планах отмечаются несущие и не несущие конструкции, описывается их общее состояние, привязываются места тех или иных дефектов, а также прилагаемых фотографий и т.д. Примеры таких планов из технического заключения приведены выше. Данные листы позволяют оценить конструктивную схему здания и типы конструкций внутри рассматриваемого помещения.
2.2.3. Экспликация полов.
Техническое заключение на перепланировку квартиры. Экспликация полов.
Техническое заключение на перепланировку нежилого помещения. Экспликация полов.
Данные планы предоставляют информацию по конструкциям и верхнему покрытию полов в каждом помещении.
Техническое заключение о состоянии несущих конструкций в обязательном порядке должно иметь титульный лист с электронно-цифровыми подписями, а также к нему обязана прилагаться копия свидетельства о допуске саморегулирующей организации и выписка из реестра членов саморегулируемой организации. Следует отметить, что помимо этого техническое заключение по перепланировке может содержать ещё много других графических материалов, таких как раскладка плит перекрытия, узлы мест вскрытий, фотографии и т.д. Мы описали лишь необходимый минимум для технического заключения на перепланировку для её успешного согласования.
Комментарий к видео: в 2024 году вместо печатей техническое заключение заверяется электронно-цифровой подписью и подаётся в Жилищную инспекцию в электронном виде.
3. Техническое заключение о допустимости и безопасности уже выполненной перепланировки квартиры или нежилого помещения.
Техническое заключение может быть выполнено как на планируемую перепланировку, так и на уже выполненную. В первом случае, оно оценивает возможность и безопасность тех работ, которые будут выполнены в будущем. Во втором случае, оно оценивает безопасность и возможность сохранения уже выполненных работ, не нарушили ли они какие-либо строительные, правовые или санитарно-гигиенические нормы. Состав чертежей при этом в техническом заключении на перепланировку одинаков, различаются только сами названия чертежей и пояснительная записка. Техническое заключение о допустимости и безопасности уже выполненной перепланировки выполняется либо для согласования согласно п.16 Приложения 1 Постановления 508 Правительства Москвы уже «засвеченной» в БТИ планировки, которая отмечена на соответствующих инвентаризационных планах красными линиями, либо для согласования через суд согласно п.4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ. Проект перепланировки при этом уже не нужен.
Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненной перепланировки. Титул.
Техническое заключение на перепланировку нежилого помещения. Титул.
Техническое заключение о допустимости и безопасности с электронно-цифровой подписью.
Титул технического заключения по перепланировке от МосЖилНИИпроекта.
Титул заключения о состоянии несущих конструкций от МНИИТЭП.
