Согласование перепланировки квартиры в Московской области- Разрешение на ремонт.
В Московской области в соответствии с пунктом 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ разрешение на перепланировку выдает орган местного самоуправления, а конкретно Администрация города или района. Более того, сам процесс согласования перепланировки квартиры в Московской области регламентируется Административным регламентом (далее — Регламент) и Порядком согласования переустройства и (или) переустройства (далее- Порядок), утвержденным Распоряжениями Комитета по архитектуре и градостроительству МО №33РВ-667 и № 33РВ-668 от 27.06.2025 соответственно, актуальными и на 2026 год. В целом, эти регламенты не сильно отличаются от Постановления Правительства Москвы № 508, регулирующего согласование перепланировки в Москве.
В данной статье мы подробно рассмотрим как узаконить перепланировку квартиры в Московской области. А в конце статьи приведем реальные примеры согласованных перепланировок квартир в разных городах Подмосковья.
C 1 апреля 2024 года стали дейстовать поправки в Жилищный кодекс РФ, утверженные Федеральным законом № 608-ФЗ от 19.12.23, но они не внесли существенных изменений в процесс согласования перепланировки. Изменился термин перепланировки. Теперь это любое изменение конфигурации перегородок (даже не несущих), которые отображены в ЕГРН (ранее было прописано про те, которые отображены в плане БТИ на квартиру). Так как на ЕГРН не показываются сантехнические приборы (унитаз, раковина, ванна и т.д.), то оставили определение переустройства- любое изменение расположения сантехнических приборов, указанных на плане БТИ. Также теперь прописали в Жилищном кодексе то, что перепланировка считается завершенной, если внесены изменения в ЕГРН, но изменения в ЕГРН надо было вносить после ремонта и раньше- просто это теперь закрепили документально.
Также, в 2025 вышли новые распоряжения, изменяющие правила согласования перепланировок квартир в Московской области. В данной статье мы подробно рассмотрим порядок и необходимые документы для согласования ПЛАНИРУЕМОЙ перепланировки в 2026 году, а о процессе узаконивания уже выполненной и «засвеченной» перепланировки мы подробно рассказали в соответствующем разделе статьи об Узаконивании.
Узаконить перепланировку квартиры в Московской области- цена.
Наша организация может помочь Вам согласовать Вашу перепланировку в Московской области. Для того, чтобы узнать возможность и стоимость согласования, свяжитесь с нами по телефону 8 (495) 507-74-67 или вышлете нам в Telegram или MAX , либо на почту mail@resog.ru план Вашей квартиры до и после перепланировки. Либо заполните форму для бесплатной консультации ниже. Мы можем оказать услугу согласования перепланировки под ключ, а можем и выполнить только самые сложные этапы, чтобы простые Вы смогли пройти самостоятельно. Спасибо.
Согласование перепланировки квартиры в Московской области.
К перепланировке в соответствии с ст. 25 Жилищного кодекса РФ относится любое изменение планировки квартиры (возведение или демонтаж любых перегородок, даже не несущих), изменение расположения оконных и дверных проёмов, перестановка сантехнических приборов (раковины, унитаза и т.д.).
Иными словами, если Вы передвинули любую перегородку (даже не несущую) или сантехнический прибор (к примеру, унитаз) — то это перепланировка, и её надо согласовывать.
Более подробно мероприятия по переустройству и перепланировке квартиры прописаны в пунктах 13 и 14 Порядка (Распоряжения Комитета по архитектуре МО № 33РВ-668).
В соответствии с п. 1 ст.26 ЖК РФ и п. 19.1 Регламента (Распоряжения 33рв-667) для проведения переустройства нужно в Администрации получить разрешение на ремонт (не в Жилищной инспекции, как в Москве, где нужно согласовывать перепланировки в Мосжилинспекции).
В пунктах 17 и 18 Порядка согласования подробно описывается какие работы запрещены при проведении перепланировки квартиры. Подробнее об этом мы рассказывали в статье о том, что можно и нельзя делать при перепланировке квартир. Отметим, что с выходом новых Распоряжений, как и в Москве, в Московской области теперь можно согласовать устройство антресоли, если это позволяет высота потолков, площадью не более 40% от площади квартиры.
Основные этапы согласования перепланировки для Московской области.
В пункте 19.1 Регламента приводится перечень документов, необходимых для согласования перепланировки.
Для согласования ПЛАНИРУЕМОЙ перепланировки квартиры в Московской области (получения предварительного разрешения) необходимо предоставить следующие документы:
- Запрос на портале РПГУ (государственной информационной системе Московской области «Портал государственных и муниципальных услуг МО») https://uslugi.mosreg.ru/ или на электронную почту Администрации, либо заявление в бумажном виде при обращении непосредственно в Администрацию или по почте России.
- Правоустанавливающий документ или выписку из ЕГРН. Согласно п. 19.1.9.2 его можно не предоставлять и тогда Адиминстрация сама запросит данные по собственнику в Росреестре, но это увеличит срок оказания услуги.
- Технический паспорт БТИ на квартиру (план БТИ и экспликацию объекта недвижимости). Или технический план квартиры для новостроек (или графика выписки из ЕГРН). В Москве, к примеру, технический план Жилищная инспекция не принимает в виде исходного документа. Тут Подмосковье продвинулось значительно вперёд.
- Проект перепланировки квартиры. Он должен быть выполнен организацией, имеющей допуск СРО согласно пункту 23 Регламента 33рв-668. Требования к нему приведены в Приложении 1 Регламента. Подробнее о том, как заказать проект перепланировки квартиры, в том числе для Московской области, мы рассказывали здесь. Специалисты нашей компании выполнили более 3 000 таких проектов. Следует отметить, что в Московской области для большинства случаев не требуется выполнять техническое заключение о возможности и безопасности перепланировки, которое требуется в Москве.
Согласование перепланировки квартиры в Московской области. Согласованный план квартиры из проекта.
Иногда могут потребоваться дополнительные документы. Если собственников несколько, то при подаче документов в электронном виде в составе запроса указывается их согласие на перепланировку. При подаче бумажных документов необходимо их личное присутствие, либо нотариальная доверенность от всех собственников на подающего документы.
Если затрагивается общедомовое имущество, то также потребуется Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии ВСЕХ (100 %) собственников на такую перепланировку.
При затрагивании любой несущей конструкции согласно пункту 19 Порядка — техническое заключение о их состоянии и допустимости такого затрагивания от разработчика проекта дома. Если разработчик неизвестен или уже не существует, то техзаключение может сделать любая организация с допуском СРО.
Если затрагивается при перепланировке газовое оборудование или разводка, то проект перепланировки необходимо согласовать с газораспределительной организацией (п. 26) .
В некоторых случаях (при изменении инженерных сетей, разводки труб холодного и горячего водоснабжения) требуется согласование с Управляющей организацией (пункт 27).
Для новостроек, где в плане квартиры из выписки ЕГРН присутствует «свободная планировка», то есть нет границ жилых комнат и коридоров, необходимо предоставить технические паспорта выше и нижераположенных квартир. Подробнее о свободной планировке мы рассказывали в этой статье.
Как мы уже говорили, это не полный список документов, которые могут запрашивать Администрации для согласования перепланировки. Все здесь перечислить просто невозможно.
Теперь поговорим о важном нюансе именно для Московской области. Как мы уже говорили, при затрагивании общедомового имущества необходимо организовать собрание собственников жилого здания с согласием ВСЕХ собственников на такую переплпанировку. Дело в том, что согласно пункту 15 Порядка, к затрагиванию общедомового имущества, в отличии от Москвы, отнсится и устройство проемов в несущих стенах или перекрытиях, а также создание, ликвидация или изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях, то есть любое изменение (расширение, заложение и т.д.) выхода или окна на балкон или лоджию. Захотели расширить проем между балконом и комнатой в ненесущей стене — предоставьте согласие ВСЕХ собственников. Однако законодательно определение общедомового имущества, и что к нему относится, закреплено в п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, а там прямо говорится, что ограждающие конструкции относятся к общедомовому имуществу только, если обслуживают более одного помещения. Таким образом, Ваша ненесущая стена между балконом и комнатой или кухней обслуживает только Вашу квартиру, и, следовательно, не является общедомовым имуществом, а её затрагивание не требует согласия других собственников. Но доказать это, к сожалению, теперь можно только в суде.
Акт о завершении переустройства и перепланировки
После получения разрешения на перепланировку в личном кабинете РПГУ с электронно-цифровой подписью (его можно распечатать и в МФЦ) или в бумажном виде в Администрации выполняется сам ремонт. В процессе ремонта необходимо оформлять акты скрытых работ (как минимум, на устройство звукоизоляции и гидроизоляции в полу) и вести журнал ремонтных работ. Список работ, при которых необходимо вести журнал перечислен в пункте 38 Порядка. В акте и журнале должны поставить свою печать, как проектировщики, выполнявшие проект перепланировки, так и строители с допуском СРО. Без такого допуска они не имеют права выполнять такие работы. Срок предполагаемого ремонта указывается в запросе при подаче документов. Если ремонт не удалось выполнить в отведенный срок, то согласно п. 41 Порядка надо заново получать Разрешение.
После завершения ремонта через тот же портал https://uslugi.mosreg.ru или непосредственно в Администрацию при личном обращении подается уведомление о завершении переустройства и вызов приемочной комиссии Администрации согласно п. 19.4 Регламента.
Помимо актов скрытых работ и журнала, о которых мы уже упоминали, предоставляется технический план, подготовленный любым лицензированным кадастровым инженером.
На квартиру выходит комиссия и проверяет соответствует ли выполненная планировка той, что была согласована в проекте. Если нет нарушений и отклонений от согласованного проекта, то комиссия по результатам выездной проверки подготавливает акт о завершеннии переустройства и присылает его либо в кабинет РПГУ либо выдает в Администрации. Далее согласно п. 60 Порядка не позднее 5 рабочих дней с момента выдачи акта, Администрация отправляет акт с техничским планом в Росреестр для регистрации изменений в ЕГРН. Согласно тому же пункту, если Росрееестр выдает приостановку (отказ в регистрации изменений), то Администрация отправляет замечания заявителю, тот правит технический план у кадастрового инженера или прикладывает к нему дополнительные документы, снова пересылает в Администрацию, а те — в Росреестр, и так по кругу. На практике Администрации большинства городов выдают приостановку заявителю, а тот через кадастрового инженера добавляет акт и правки в техплан, а потом сам подает этот техплан в Росреестр через МФЦ или сайт Росрееетра.
Если в планировке присутствуют отклонения от проекта, но они не нарушают стриотельных и правовых норм, то Админитрация согласно п. 19.4.9.4 Регламента выдает отказ, а собственник должен либо получать заново разрешение на перепланировку по проекту с правильной планировкой либо узаконивать её уже как выполненную по пункту 19.5 Регламента.
Если в планировке присутствуют отклонения от проекта, и они нарушают какую-либо строительную, правовую или санитарную норму, то Администрация выдает предписание исправить данные нарушения (привести ремонт в первоначальное состояние) согласно п. 61 Порядка и п. 3 статьи 29 Жилищного кодекса РФ.
Выйти на объект комиссия согласно п. 19.4.9.3 должна в течение 6 рабочих дней в желаемое время и дату, указанное в уведомлении Заявителем. Выдать акт или отказ согасно тому же пункту в течение 8 рабочих дней с момента подачи уведомления.
Если у Вас не новостройка, то мы рекомендуем также зрегистрировать изменения в планировке и в БТИ. Для этого с актом необходимо обратиться в офис БТИ, оттуда выйдет техник на объект для обмеров и, если нет отклонений от проекта, то выдаст новый поэтажный план и экспликацию. Хотя данный пункт, по нашему мнению, уже не обязателен после 1 апреля 2024 года.
Также отметим, что в вышедших в 2025 году Регламенте и Порядке согласования перепланировки в Московской области есть много спорных формулировок, а иногда и просто противоречащих друг другу. Так, в соответствии с подпунктом б пункта 17 Порядка запрещается перепланировка с демонтажом оконного проема и подоконного блока между жилым помещением и лоджией (балконом) — только в рамках реконструкции. Что такое демонтаж оконного проема? Как можно демонтировать проем? Также тут же в пункте 15 Порядка разрешается перепланировка с созданием, ликвидацией, изменением формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях при предоставлении протокола общего собрания. Видимо, в подпункте б имелся ввиду запрет на присоединение лоджий или балконов к внутренним помещениям с демонтажом пододконного блока в чистом виде, то есть без установки французских окон. Так что в некоторых городах области это делать разрешают при установке французских окон, а в некоторых — нет.
И в целом, в каждом городе по указанным выше причинам, местная Администрация применяет свои трактовки, и существуют свои специфические отличия в процессе и порядке согласования перепланировки.
Сроки узаконивания перепланировки квартиры в Московской области.
В соответствии с пунктом 19.1.2 Регламента Администрация должна выдать разрешение на ремонт за 23 рабочих дня с момента регистрации поданных документов.
Выйти на объект после завершения переустройства комиссия согласно п. 19.4.9.3 должна в течение 6 рабочих дней в желаемое время и дату, указанное в уведомлении Заявителем. А выдать акт в соответствиии с тем же пунктом за 8 рабочих дней с момента подачи уведомления. На практике, конечно, в эти сроки редко какие Администрации укладываются, и на выдачу разрешения при всех поданных документах обычно уходит около месяца.
Регистрация изменений в Росреестре занимает до 5 рабочих дней, если нет приостановок, что бывает редко. Новые обмеры БТИ с выдачей документов занимают около 3-х недель.
Как узаконить перепланировку квартиры в Московской области, если она уже выполнена?
После выхода Регламента и Порядка согласования, утвержденных Постановлениями 33РВ-667 и 33РВ-668 в 2025 году, которые действуют и сейчас, согласно разделу IX Порядка узаконить выполненную перепланировку квартиры в Московской области, если она не нарушила никакие строительные, санитарные и юридические нормы, можно по техническому заключению о допустимости и безопасности произведенной перепланировки.
Подробнее о том, как это сделать, мы рассказали в соответствующем разделе для Московской области в статье об Узаконивании выполненной перепланировки.
Куда жаловаться на действия сотрудников Администрации, отвечающих за согласование перепланировки.
Любопытно, что на неправомерные действия сотрудников Администрации, отвечающих за согласование перепланировки, следует обращаться в саму Администрацию согласно п. 20.1 Регламента. Жалоба, поступившая в Администрацию, должна быть рассмотрена лицом, не находящемся в служебно йзависимости от должностного лица, участвующего в предоставлении услуги по согласованию перепланировки. Должностным лицом Администрации, ответственных за качество предоставленя Услуги, является руководитель структурного подразделения Администрации, отвечающего за предоставление Услуги. Также согласно пункту 23.3 Регламента жители могут жаловаться на качество и сроки предоставления Услуг в Министерство государственного управления, информауионных технологий и связи Московской области.
Согласно пункту 25.2-25.4 Регламента жалоба подается в письменной форме на бумажном носителе или в электронной форме в Администрацию или МФЦ, либо в электронной форме на официальном сайте Правительства Московской области или официальном сайте Администрации. Жалоба должна быть подана с соблюдением требований, установленных Постановлением Правительства Московской области от 08.08.2013 № 601/33.
Согласно п. 25.5 жалоба, поступившая в Администрацию, подлежит рассмотрению в течение 15 рабочих дней. Заявителю предоставляется мотивированный ответ о результатах рассмотрения жалобы.
Согласование перепланировки нежилого помещения в Московской области.
Процесс согласования нежилого помещения в Московской области описывается тем же Регламентом, что и для квартир, и схож с описанным выше процессом согласования квартир. О согласовании перепланировок нежилых помещений, в том числе, в Московской области, рекомендуем Вам прочесть соответствующую статью об Оформлении перепланировки нежилых помещений.
Примеры узаконенных перепланировок в Московской области.
Ниже мы приведём реальные разрешительные документы и согласованные планировки практически для всех городов-спутников Москвы.
Согласование перепланировки в Одинцово.
На картинках выше приведено реальное разрешение Администрации на перепланировку в Одинцово, а также планы квартиры из согласованного проекта до и после ремонта. Перепланировка была очень простой, но и она требовала соответствующего узаконивания: фактически изменили немного межкомнатные перегородки, сделав большую общую зону, и расставили сантехническое оборудование внутри санузлов.
Согласование перепланировки в Красногорске.
Здесь уже приведены документы и планировки по Красногорску, в том числе план помещения после перепланировки. В большой трехкомнатной квартире перенесли кухню в коридор, объединив с гостиной, расширили санузел на коридор, изменили конфигурацию межкомнатных перегородок и выделили отдельное помещение под гардеробную.
Согласование перепланировки в Балашихе.
Собственники этой квартире в Балашихе решили узаконить переустройство с небольшим изменением перегородок и устройством спальни с сильной звукоизоляцией стен.
Согласование перепланировки в Химках.
В данном примере застройщик в новостройке в Химках сдал квартиру практически без перегородок, а в ЕГРН внёс данные с перегородками. Пришлось согласовывать возведение перегородок, расположение которых практически не отличалось от изначально планируемого при строительстве дома. Также пришлось согласовать установку сантехники, так как она не указывалась в исходных документах.
Узаконивание перепланировки в Мытищах.
В Мытищах было получено это разрешение Администрации на расширение санузла за счет коридора в соответствиис с дизайном, и уменьшение другого коридора с увеличением жилой комнаты.
Перепланировка квартиры в Люберцах.
Данная перепланировка в Люберцах включала уменьшение одного санузела с выделением большой гардеробной, небольшое изменение конфигурации перегородок и полный демонтаж боковых выступов («ушей») между комнатой и кухней.
Узаконивание перепланировки в Видное.
В данном случае мы узаконили перепланировку в Видном с переносом кухни на площадь коридора и разделением большой комнаты на две. В результате из однокомнатной квартиры получилась вполне удобная евротрешка.
Перепланировка квартиры в Долгопрудном.
В данном примере в Долгопрудном удалось за счет законодательной уловки фактически увеличить кухню на жилую комнату, выделив её в отедльное помещение, и отделить при этом от жилой комнаты. Из сутдии удалось сделать полноценную однокомнатную квартиру.
Узаконивание перепланировки в Королеве.
И на последок пример согласованной перепланировки в Королёве во вторичном жилье. Благодаря тому, что квартира расположена на последнем этаже удалось небольшую кухню увеличить за счет туалета, который перенесли на коридор, и сделать достаточно просторную ванную с душевой. Также собственники захотели усилить шумоизоляцию стен от соседей.
