Согласование перепланировки квартиры в Московской области в 2024.

В Московской области в соответствии с пунктом 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ разрешение на перепланировку выдает орган местного самоуправления, а конкретно Администрацией города или района. Более того, сам процесс согласования перепланировки регламентируется Административным регламентом (далее- Регламент), утвержденным Распоряжением Комитета по архитектуре и градостроительству Московской области №27РВ-278 от 16.08.2021, который действует и в 2024 году. Скачать его можно тут. В целом, эти регламенты не сильно отличаются от Постановления Правительства Москвы № 508, регулирующего согласование перепланировки в Москве.

Однако на практике к разных видам работ при перепланировке (переносе кухни, демонтажу подоконного блока и т.д.) у Администраций каждого отдельного города или района свои трактовки законов и свои требования к необходимым документам. Мы всегда можем проконсультировать Вас по правилам перепланировки в Вашем конкретном городе.

C 1 апреля 2024 года стали дейстовать поправки в Жилищный кодекс РФ, утверженные Федеральным законом от 07.12.23, но они не вносят существенных изменений в процесс согласования перепланировки. Изменился термин перепланировки. Теперь это любое изменение конфигурации перегородок (даже не несущих), которые отображены в ЕГРН (ранее было прописано про те, которые отображены в плане БТИ на квартиру). Так как на ЕГРН не показываются сантехнические приборы (унитаз, раковина, ванна и т.д.), то оставили определение переустройства- любое изменение расположения сантехнических приборов, указанных на плане БТИ. Подробнее об этом с примерами мы рассказали здесь.  Также теперь прописали в Жилищном кодексе то, что перепланировка считается завершенной, если внесены изменения в ЕГРН, но изменения в ЕГРН надо было вносить после перепланировки и раньше- просто это теперь закрепили документально. В целом, поправки были введены для других целей: упрощения признания жилого помещения нежилым.

Цена согласования перепланировки квартиры в Московской области.

Наша организация может помочь Вам согласовать Вашу перепланировку в Московской области. Для того, чтобы узнать возможность и цену согласования, свяжитесь с нами по телефону 8 (495) 507-74-67 или вышлете нам на почту mail@resog.ru план Вашей квартиры до и после перепланировки. Спасибо.

Согласование перепланировки квартиры в Московской области.

К перепланировке в соответствии с ст. 25 Жилищного кодекса РФ относится любое изменение планировки квартиры (возведение или демонтаж любых перегородок), изменение расположения оконных и дверных проёмов, перестановка сантехнических приборов (раковины, унитаза и т.д.).

В соответствии с п. 1 ст.26 ЖК РФ перед началом перепланировки нужно в Администрации получить разрешение на ремонт.
В описанном Регламенте приводится перечень документов, необходимых для согласования перепланировки, сам процесс согласования перепланировки и порядок приёмки выполненной перепланировки.

Согласно пункту 2 ст. 26 ЖК РФ для согласования перепланировки квартиры в Московской области (получения предварительного разрешения) необходимо предоставить следующие документы либо в бумажном виде через МФЦ либо в электронном виде через портал https://uslugi.mosreg.ru:

1. Заявление в бумажном виде в МФЦ или заполненный запрос на портале.
2. Правоустанавливающий документ или выписку из ЕГРН. Их можно не предоставлять согласно пункту 11.1.1 Регламента, так как Администрация закажет выписку ЕГРН сама по межведомственному запросу, но это увеличит срок рассмотрения заявления.
3. Технический паспорт БТИ на квартиру.
4. Проект перепланировки. Он должен быть выполнен организацией, имеющей допуск СРО согласно пункту 2 Приложения 9 Регламента.

Если собственников несколько, то при подаче документов в электронном виде в составе запроса указывается их согласие на перепланировку. При подаче бумажных документов необходимо их личное присутствие, либо нотариальная доверенность от всех собственников на подающего документы.    

Если затрагиваются несущие конструкции, то также потребуется техническое заключение о их состоянии и допустимости такого затрагивания от разработчика проекта дома в соответствии с пунктом 5.7 Приложения 9 Регламента. Если разработчик неизвестен или уже не существует, то техзаключение должна сделать та же организация, что делает и проект перепланировки.

Если затрагивается при перепланировке газовое оборудование или разводка, то проект перепланировки необходимо согласовать с газораспределительной организацией (п. 15 Приложения 9 Релгамента).

В некоторых случаях (при устройстве конвекторов в полу, переносе радиатора и т.д.) требуется согласование с Управляющей организацией (пункт 16). При затрагивании общедомового имущества- протокол общего собрания жильцов.

Как мы уже говорили, это не полный список документов, которые могут запрашивать Администрации для согласования перепланировки.

В соответствии с пунктом 13.2.3 планируемая планировка не должна нарушать требования законодательства Российской Федерации, то есть, в том числе, строительные, санитарно-гигиенические и правовые своды правил, СаНПиНы, постановления и т.д. Таких требований очень много, а потому мы просто не сможем их здесь перечислить. К примеру, санузел нельзя расширять на кухню и жилые комнаты, кухню переносить в жилую комнату и т.д. 

После получения разрешения на перепланировку выполняется сам ремонт. По завершению ремонта через тот же портал https://uslugi.mosreg.ru или МФЦ подается заявка на вызов приемочной комиссии (инспектора Администрации), которая составляет акт о завершении переустройства, если нет отклонений от согласованного проекта. Согласно пункту 10.2.2 Регламента приёмочной комиссии необходимо предоставить журнал ремонтно-строительных работ и акты скрытых работ (на звукоизоляцию полов, гидроизоляцию полов мокрых зон, усиление проёмов в несущих стенах и т.д.) по форме Приложения 10. Их подписывает организация, выполнявшая проект перепланировки, и строители. Согласно п. 11 Приложения 9 Регламента строители должны иметь специальный допуск СРО. Типы ремонтных работ, на которые необходимо заполнять журнал ремонтно-строительных работ перечислены в пункте 13 того же Приложения. 

После получения акта о завершении переустройства заказывается выход техника в отделении БТИ, который производит замеры и выдаёт новый поэтажный план на основании акта и плана из согласованного проекта. Далее у любого кадастрового инженера подготавливается на основании полученных документов технический план квартиры, который через МФЦ подаётся в Росреестр для внесения изменений в графическую часть ЕГРН.

Сроки согласования перепланировки.

В соответствии с пунктом 8.1.1 Регламента Администрация должна выдать разрешение на ремонт за 8 рабочих дней с момента регистрации поданных документов. Если какие-то неподанные документы, как мы писали, заказываются по межведомственному взаимодействию (к примеру, выписка ЕГРН), то срок может быть увеличен до 23 рабочих дней (п. 8.4.1 Регламента). На практике, конечно, в эти сроки редко какие Администрации укладываются, и на выдачу разрешения при всех поданных документах обычно уходит около месяца.

Произвести приёмку выполненной перепланировки согласно п. 8.1.2 Регламента сотрудники Администрации должны также за 8 рабочих дней с момента получения документа, но, опять же, объективно,  в эти сроки никто не укладывается.

Новые обмеры БТИ с выдачей документов занимает около 3-х недель.

Узаконивание перепланировки квартиры в Московской области. 

Отличительной особенностью согласования перепланировки квартиры в Московской области является то, что выполненную и "засвеченную" в БТИ перепланировку возможно узаконить только по суду согласно п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ. В регламенте в пункте 1.6 прописано, что регламент не запрещает Администрации сохранять помещение в существующем состоянии. Однако, ни порядка действий, ни необходимых документов, как это делать, не прописано, а потому выполненную и "засвеченную" в БТИ перепланировку можно узаконить только через суд. Под "засвеченной" мы понимаем ту выполненную перепланировку, которая уже отображена в плане БТИ квартиры с проставленным штампом о присутствии несогласованной перепланировки.

Получается решение суда об оставлении квартиры в перепланированном состоянии, на основании которого, как мы уже писали, проводятся новые обмеры БТИ и вносятся изменения в ЕГРН.

Куда жаловаться на действия сотрудников Администрации, отвечающих за согласование перепланировки. 

Любопытно, что на неправомерные действия сотрудников Администрации, отвечающих за согласование перепланировки, следует обращаться в саму Администрацию согласно п. 27.3 Регламента. Жалоба, поступившая в Администрацию, должна быть рассмотрена в течение 15 рабочих дней согласно п. 29.7. Содержание и оформление жалобы приводится в пункте 28.4 Регламента. Если жалобу в Администрации не удовлетворили, то можно подать жалобу Губернатору Московской области в соответствии с п. 29.2. 

Согласование перепланировки нежилого помещения в Московской области.

Процесс согласования нежилого помещения в Московской области описывается тем же Регламентом, , что и для квартир,  и схож с описанным выше процессом согласования квартир. О согласовании перепланировок нежилых помещений, в том числе, в Московской области, рекомендуем Вам прочесть эту статью.