Согласование перепланировки в Московской области- разрешение на ремонт.
В Московской области в соответствии с пунктом 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ разрешение на перепланировку выдает орган местного самоуправления, а конкретно Администрация города или района. Более того, сам процесс согласования перепланировки квартиры в Московской области регламентируется Административным регламентом (далее- Регламент), утвержденным Распоряжением Комитета по архитектуре и градостроительству МО №27РВ-278 от 16.08.2021, который действует и в 2024 году. Скачать его можно тут. В целом, эти регламенты не сильно отличаются от Постановления Правительства Москвы № 508, регулирующего согласование перепланировки в Москве.
В данной статье мы подробно рассмотрим как узаконить перепланировку квартиры в Московской области. А в конце статьи приведем реальные примеры согласованных перепланировок квартир в разных городах Подмосковья.
Однако на практике к разных видам работ при перепланировке (переносе кухни, демонтажу подоконного блока и т.д.) у Администраций каждого отдельного города или района свои трактовки законов и свои требования к необходимым документам. Мы всегда можем проконсультировать Вас по правилам перепланировки в Вашем конкретном городе.
C 1 апреля 2024 года стали дейстовать поправки в Жилищный кодекс РФ, утверженные Федеральным законом от 07.12.23, но они не вносят существенных изменений в процесс согласования перепланировки. Изменился термин перепланировки. Теперь это любое изменение конфигурации перегородок (даже не несущих), которые отображены в ЕГРН (ранее было прописано про те, которые отображены в плане БТИ на квартиру). Так как на ЕГРН не показываются сантехнические приборы (унитаз, раковина, ванна и т.д.), то оставили определение переустройства- любое изменение расположения сантехнических приборов, указанных на плане БТИ. Подробнее об этом с примерами мы рассказали здесь. Также теперь прописали в Жилищном кодексе то, что перепланировка считается завершенной, если внесены изменения в ЕГРН, но изменения в ЕГРН надо было вносить после перепланировки и раньше- просто это теперь закрепили документально. В целом, поправки были введены для других целей: упрощения признания жилого помещения нежилым.
Узаконить перепланировку квартиры в Московской области- цена.
Наша организация может помочь Вам согласовать Вашу перепланировку в Московской области. Для того, чтобы узнать возможность и стоимость согласования, свяжитесь с нами по телефону 8 (495) 507-74-67 или вышлете нам в WhatsApp или на почту mail@resog.ru план Вашей квартиры до и после перепланировки. Либо заполните форму для бесплатной консультации ниже. Мы можем оказать услугу согласования перепланировки под ключ, а можем и выполнить только самые сложные этапы, чтобы простые Вы смогли пройти самостоятельно. Спасибо.
БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ПО СОГЛАСОВАНИЮ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Согласование перепланировки квартиры в Московской области.
К перепланировке в соответствии с ст. 25 Жилищного кодекса РФ относится любое изменение планировки квартиры (возведение или демонтаж любых перегородок, даже не несущих), изменение расположения оконных и дверных проёмов, перестановка сантехнических приборов (раковины, унитаза и т.д.).
В соответствии с п. 1 ст.26 ЖК РФ для проведения перепланировки нужно в Администрации получить разрешение на ремонт (не в Жилищной инспекции, как в Москве, где нужно согласовывать перепланировки в Мосжилинспекции).
Ниже мы опишем основные этапы согласования перепланировки для Московской области.
В описанном Регламенте №27РВ-278 приводится перечень документов, необходимых для согласования перепланировки, сам процесс узаконивания перепланировки и порядок приёмки выполненной перепланировки.
Согласно пункту 2 ст. 26 ЖК РФ для согласования планируемой перепланировки квартиры в Московской области (получения предварительного разрешения) необходимо предоставить следующие документы либо в бумажном виде через МФЦ либо в электронном виде через портал https://uslugi.mosreg.ru:
- Заявление в бумажном виде в МФЦ или заполненный запрос на портале.
- Правоустанавливающий документ или выписку из ЕГРН. Их можно не предоставлять согласно пункту 11.1.1 Регламента, так как Администрация закажет выписку ЕГРН сама по межведомственному запросу, но это увеличит срок рассмотрения заявления. Если есть свидетельство о собственности, то можно приложить его.
- Технический паспорт БТИ на квартиру (план БТИ и экспликацию объекта недвижимости).
- Проект перепланировки квартиры Московской области. Он должен быть выполнен организацией, имеющей допуск СРО согласно пункту 2 Приложения 9 Регламента. Подробнее о том, как заказать проект перепланировки квартиры в Московской области мы рассказывали тут. Специалисты нашей компании выполнили более 3 000 таких проектов. Следует отметить, что в Московской области не требуется выполнять техническое заключение о возможности перепланировки и безопасности перепланировки, которое требуется в Москве.
Согласование перепланировки квартиры в Московской области. Согласованный план квартиры из проекта.
Иногда могут потребоваться дополнительные документы. Если собственников несколько, то при подаче документов в электронном виде в составе запроса указывается их согласие на перепланировку. При подаче бумажных документов необходимо их личное присутствие, либо нотариальная доверенность от всех собственников на подающего документы.
Если затрагиваются несущие конструкции, то также потребуется техническое заключение о их состоянии и допустимости такого затрагивания от разработчика проекта дома в соответствии с пунктом 5.7 Приложения 9 Регламента. Если разработчик неизвестен или уже не существует, то техзаключение должна сделать та же организация, что делает и проект перепланировки.
Если затрагивается при перепланировке газовое оборудование или разводка, то проект перепланировки необходимо согласовать с газораспределительной организацией (п. 15 Приложения 9 Релгамента).
В некоторых случаях (при изменении инженерных сетей, разводки труб холодного и горячего водоснабжения) требуется согласование с Управляющей организацией (пункт 16). При затрагивании общедомового имущества надо оформить протокол общего собрания жильцов многоквартирного здания.
Как мы уже говорили, это не полный список документов, которые могут запрашивать Администрации для согласования перепланировки.
В соответствии с пунктом 13.2.3 планируемая планировка не должна нарушать требования законодательства Российской Федерации, то есть, в том числе, строительные, санитарно-гигиенические и правовые своды правил, нормы, СаНПиНы, постановления и т.д. Таких требований очень много, а потому мы просто не сможем их здесь перечислить. К примеру, санузел нельзя расширять на кухню и жилые комнаты, кухню переносить в жилую комнату и т.д.
Акт о завершении переустройства и перепланировки
После получения разрешения на перепланировку выполняется сам ремонт. После завершения перепланировки через тот же портал https://uslugi.mosreg.ru или МФЦ подается заявка на вызов приемочной комиссии (инспектора Администрации), которая составляет акт о завершенном переустройстве, если нет нарушений и отклонений от согласованного проекта. Согласно пункту 10.2.2 Регламента приёмочной комиссии необходимо предоставить журнал ремонтно-строительных работ и акты скрытых работ (на звукоизоляцию полов, гидроизоляцию полов мокрых зон, усиление проёмов в несущих стенах и т.д.) по форме Приложения 10. Их подписывает организация, выполнявшая проектную документацию, на основании договора авторского надзора и строители. Согласно п. 11 Приложения 9 Регламента строители должны иметь специальный допуск СРО. Типы ремонтных работ, на которые необходимо заполнять журнал ремонтно-строительных работ перечислены в пункте 13 того же Приложения.
После получения акта о завершении переустройства заказывается выход техника в отделении БТИ, который производит замеры и выдаёт новый поэтажный план на основании акта и плана из согласованного проекта. Далее у любого кадастрового инженера подготавливается на основании полученных документов технический план квартиры, который через МФЦ подаётся в Росреестр для внесения изменений в графическую часть ЕГРН.
Сроки узаконивания перепланировки квартиры в Московской области.
В соответствии с пунктом 8.1.1 Регламента Администрация должна выдать разрешение на ремонт за 8 рабочих дней с момента регистрации поданных документов. Если какие-то неподанные документы, как мы писали, заказываются по межведомственному взаимодействию (к примеру, выписка ЕГРН), то срок может быть увеличен до 23 рабочих дней (п. 8.4.1 Регламента). На практике, конечно, в эти сроки редко какие Администрации укладываются, и на выдачу разрешения при всех поданных документах обычно уходит около месяца.
Произвести приёмку выполненной перепланировки согласно п. 8.1.2 Регламента сотрудники Администрации должны также за 8 рабочих дней с момента получения документа, но, опять же, объективно, в эти сроки никто не укладывается.
Новые обмеры БТИ с выдачей документов занимают около 3-х недель.
Как узаконить перепланировку квартиры в Московской области, если она уже выполнена?
Отличительной особенностью согласования перепланировки квартиры в Московской области является то, что выполненную и «засвеченную» в БТИ перепланировку возможно узаконить только по суду согласно п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ. В регламенте в пункте 1.6 прописано, что регламент не запрещает Администрации сохранять помещение в существующем состоянии в случае самовольной перепланировки. Однако, ни порядка действий, ни необходимых документов, как это делать, не прописано, а потому выполненную и «засвеченную» в БТИ незаконную перепланировку можно узаконить только через суд. Под «засвеченной» мы понимаем ту выполненную перепланировку, которая уже отображена в плане БТИ квартиры с проставленным штампом о присутствии несогласованной перепланировки. Также придется уплатить небольшой штраф в размере 2000-2500 рублей.
Получается решение суда об оставлении квартиры в перепланированном состоянии, на основании которого, как мы уже писали, проводятся новые обмеры БТИ и вносятся изменения в ЕГРН.
Куда жаловаться на действия сотрудников Администрации, отвечающих за согласование перепланировки.
Любопытно, что на неправомерные действия сотрудников Администрации, отвечающих за административное согласование перепланировки, следует обращаться в саму Администрацию согласно п. 27.3 Регламента. Жалоба, поступившая в Администрацию, должна быть рассмотрена в течение 15 рабочих дней согласно п. 29.7. Содержание и оформление жалобы приводится в пункте 28.4 Регламента. Если жалобу в Администрации не удовлетворили, то можно подать жалобу Губернатору Московской области в соответствии с п. 29.2.
Согласование перепланировки нежилого помещения в Московской области.
Процесс согласования нежилого помещения в Московской области описывается тем же Регламентом, , что и для квартир, и схож с описанным выше процессом согласования квартир. О согласовании перепланировок нежилых помещений, в том числе, в Московской области, рекомендуем Вам прочесть эту статью.
Примеры узаконенных перепланировок в Московской области.
Ниже мы приведём реальные разрешительные документы и согласованные планы перепланировки практически для всех городов-спутников Москвы.
Согласование перепланировки в Одинцово.
На картинках выше приведено реальное разрешение Администрации на перепланировку в Одинцово, а также планы квартиры из согласованного проекта до и после перепланировки. Перепланировка была очень простой, но и она требовала соответствующего узаконивания: фактически изменили немного межкомнатные перегородки, сделав большую общую зону, и расставили сантехническое оборудование внутри санузлов.
Согласование перепланировки в Красногорске.
Здесь уже приведены документы и планировки по Красногорску, в том числе план помещения после перепланировки. В большой трехкомнатной квартире перенесли кухню в коридор, объединив с гостиной, расширили санузел на коридор, изменили конфигурацию межкомнатных перегородок и выделили отдельное помещение под гардеробную.
Согласование перепланировки в Балашихе.
Собственники этой квартире в Балашихе решили узаконить перепланировку с небольшим изменением перегородок и устройством спальни с сильной звукоизоляцией стен.
Согласование перепланировки в Химках.
В данном примере застройщик в новостройке в Химках сдал квартиру практически без перегородок, а в ЕГРН внёс данные с перегородками. Пришлось согласовывать возведение перегородок, расположение которых практически не отличалось от изначально планируемого при строительстве дома. Также пришлось согласовать установку сантехники, так как она не указывалась в исходных документах.
Узаконивание перепланировки в Мытищах.
В Мытищах было получено это разрешение Администрации на расширение санузла за счет коридора в соответствиис с дизайном, и уменьшение другого коридора с увеличением жилой комнаты.
Перепланировка квартиры в Люберцах.
В данной перепланировке в Люберцах перепланировка помещений включала уменьшение одного санузела с выделением большой гардеробной, небольшое изменение конфигурации перегородок и полный демонтаж боковых выступов («ушей») между комнатой и кухней.
Узаконивание перепланировки в Видное.
В данном случае мы узаконили перепланировку в Видном с переносом кухни на площадь коридора и разделением большой комнаты на две. В результате из однокомнатной квартиры получилась вполне удобная евротрешка.
Перепланировка квартиры в Долгопрудном.
В данном примере в Долгопрудном удалось за счет законодательной уловки фактически увеличить кухню на жилую комнату, выделив её в отедльное помещение, и отделить при этом от жилой комнаты. Из сутдии удалось сделать полноценную однокомнатную квартиру.
Узаконивание перепланировки в Королеве.
И на последок пример согласованной перепланировки в Королёве во вторичном жилье. Благодаря тому, что квартира расположена на последнем этаже удалось небольшую кухню увеличить за счет туалета, который перенесли на коридор, и сделать достаточно просторную ванную с душевой. Также собственники захотели усилить шумоизоляцию стен от соседей.
