Как сделать перепланировку квартиры? С чего начать перепланировку?

Перед началом перепланировки необходимо:
• Определить не была ли сделана перепланировка в квартире до Вас;
• Изучить нормы и разработать новую перепланировку квартиры, чтобы она не нарушала никакие законы ( строительные, правовые, пожарные и другие нормы );

Далее, чтобы сделать законную перепланировку, необходимо:

• Получить разрешение на ремонт в согласующем огране;
• Выполнить ремонт;
• Подготовить акты скрытых работ и технический план у кадастрового инженера;
• Осуществить приёмку перепланировки;
• Получить новые планы БТИ на квартиру;
• Подать технический план на внесение изменений в ЕГРН.

Многие начинают осуществление перепланировки своей квартиры непосредственно с ремонта. Однако по закону ( пункт 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ) начинать перепланировку квартиры можно только получив на нее соответствующее разрешение, то есть проведя предварительное согласование перепланировки (здесь мы подробно рассмотрели весь путь). Особенно это актуально для вторичного жилья, где раздраженные шумом соседи очень часто пишут жалобы и у собственника возникают проблемы. Да и в новостройках управляющие компании часто не дают осуществлять ремонт без предоставления распоряжения Жилищной инспекции.

С чего начать перепланировку?

Для того, чтобы определить не была ли произведена в квартире перепланировка до Вас, необходимо иметь план БТИ квартиры в чёрных линиях (пример на рисунке вверху). К сожалению, некоторые продавцы квартир идут на обман и делают черно-белый ксерокс поэтажного плана БТИ квартиры с красными линиями, которые обозначают несогласованные изменения. Таким образом, красные линии превращаются в черные и маскируют несогласованную перепланировку (пример на рисунке ниже). Будьте внимательны, такие планы содержат штамп “Разрешение на произведенное переоборудование не предъявлено”. Причем, он может быть плохо заметен или стёрт в фотошопе. Итак, необходимо взять план БТИ в черных линиях и пройтись по квартире, посмотрев были ли уже произведены какие-либо изменения.

Для новостройки, скорей всего, план БТИ Вы не найдёте, так как при сдаче дома Застройщик сейчас подготавливает с помошью кадастрового инженера только технический план квартиры, который отправляется в Росреестр и на основании которого производится регистрация собственности. Тогда необходимо получить у Застройщика или в Управляющей компании такой технический план или выписку ЕГРН из Росреестра с графикой из этого техплана. Для новостроек “свободной планировки” иногда всё помещение квартиры в техплане может быть обозначено жилой комнатой или только выделены зоны санузлов и кухни. Тогда важно взять план с печатью у автора проекта дома, на котором будут видны коридоры, комнаты и так далее. В статье про «Свободную планировку» ( ссылка дана выше) мы рассмотрели все возможные варианты исходной документации для новостроек.

Итак, мы получили исходные данные, которыми пользуются все согласующие органы: план БТИ в черных линиях для вторичного жилья, и технический план или, возможно, план архитектора — для новостроек. Теперь можно детально проработать планировку будущей квартиры и задастся вопросом какой и как её сделать. На этом этапе важно, чтобы будущая планировка квартиры не нарушила никаких строительных, санитарно-гигиенических и правовых норм. К сожалению, таких норм существует очень много, а потому рассмотреть все варианты здесь не представляется возможным. Наиболее распространенные случаи были рассмотрены нами в статье что можно и нельзя делать при перепланировке квартиры. Лучше всего, прежде чем начать перепланировку квартиры обратиться к специалисту, который проверит Вашу будущую перепланировку на соответствие всем нормам и правилам.

Конечно, обычно собственник хочет сделать перепланировку квартиры как можно быстрее, чтобы его квартира не простаивала пока она согласовывается, тем более, что процесс получения разрешения занимает несколько месяцев. Мы рекомендуем, как минимум, делать ремонт и заниматься согласованием параллельно. Главное здесь, быть уверенным, что реализуемая перепланировка не нарушает никаких норм и будет согласована.  Поэтому лучше всего обратиться за согласованием перепланировки к специалисту, который знает все нормы и правила ее согласования. Информацию о нашей компании Вы можете посмотреть на Главной странице.

В завершение статьи рекомендуем Вам к прочтению статьи о том, как согласовать перепланировку квартиры в Москве и о Последствиях незаконной перепланировки — что будет, если сделать перепланировку не по закону?