Многие при покупке новой квартиры или нежилого помещения производят ее обмеры и выполняют обмерные чертежи. Это весьма логично: обмеры помещений позволяют судить об их истинной площади, а также спланировать будущую перепланировку и расстановку мебели. Замер помещения или квартиры можно выполнить как самостоятельно, так и с помощью специалистов.
1. Обмер помещений- стоимость.
1.1. Обмер квартиры- стоимость.
Итак, сколько стоит замер квартиры? В нашей организации цена на выполнение обмеров квартиры и плана с их указанием составляет 8 000 рублей. Для заказа обмеров достаточно позвонить нам на телефон 8 (495) 507-74-67.
1.2. Стоимость замера нежилого помещения.
Цена на обмеры помещений и вычерчивание их планов сильно зависит от общей площади объекта. Чтобы уточнить цену на обмеры конкретного Вашего помещения, позвоните нам по телефону 8 (495) 507-74-67.
2. Обмеры квартиры БТИ (или нежилого помещения).
Сразу отметим, что большинство домов в Москве обмерено органами технического учета. В России существуют два таких основных органа: Бюро технической инвентаризации (БТИ) и Ростехинвентаризация. Именно по результатам их обмеров, юридически закрепляется площадь объекта, его планировка и размеры. Подробнее все нюансы, связанные с выполнением таких обмеров и выдачей сопутствующих документов, мы рассмотрели в отдельной статье. Также в некоторых новостройках первичные обмеры здания проводились кадастровым инженером. На своих планах они проставляют минимальное количество размеров, но именно их план имеет юридическую силу.
В данной статье мы немного поговорим об обмерах, которые выполняются в личных целях. С помощью них можно грамотно разработать удобную планировку, расположить мебель и посмотреть возможно ли её установить в предполагаемое место (особенно это актуально для кухонных гарнитуров). Вычерченный план с размерами позволяет также оценить площади помещений и проверить замер площади квартиры в БТИ, так как в их документах довольно часто случаются ошибки. Единственное, следует помнить, что в БТИ есть свои правила замера площади квартиры: согласно нормам инвентаризации реальную площадь лоджии они умножают на понижающий коэффициент 0,5, а балкона- на 0,3. Площади остальных помещений по реальным обмерам и обмерам БТИ должны совпадать с незначительной допустимой погрешностью.
3. Обмер квартиры в новостройке в БТИ.
Замер квартиры в новостройке обязательно происходит для регистрации в ЕГРН. Выполняются они опять же органами технического учета: БТИ или Ростехинвентаризацией, хотя некоторые застройщики для этих целей в последнее время стали прибегать к услугам отдельных кадастровых инженеров- так выходит значительно дешевле. По результатам обмеров юридически определяется окончательная площадь построенной квартиры и её планировка. Если эта площадь отличается в большую или меньшую стороны от площади, указанной в договоре долевого участия, то происходит возврат денежных средств за переплаченные квадратные метры, либо, наоборот, доплата за лишние. Обмер квартиры в новостройке часто выполняется техниками БТИ даже без выхода на объект- они просто копируют планы с архитектурно-строительных чертежей, которые им предоставил застройщик. Очень много нюансов возникает с квартирами так называемой "свободной планировки". Их мы подробно рассмотрели в отдельной статье о согласовании перепланировки квартиры в новостройке, Очень рекомендуем Вам ознакомиться с данной статьёй, если Ваша квартира расположена в новостройке.
4. Как сделать замеры квартиры или нежилого помещения?
Ниже мы приведем несколько советов о том, как самостоятельно сделать обмер квартиры.
4.1. Промеряйте диагонали помещений.
В каждом помещении следует делать замер его диагоналей. Идеально ровных и перпендикулярных стен не бывает, а потому ширина и длина помещений в разных концах комнаты могут варьироваться. Значения диагоналей позволит Вам вычертить реальное расположение стен и увеличит точность обмеров.
4.2. Прибор для замера помещений.
Замер квартир или нежилых помещений лучше выполнять с помощью лазерных дальномеров:
Сделать обмер квартиры с помощью обычной рулетки довольно проблематично- на это уйдёт уйма времени и сил. Лазерные дальномеры позволяют существенно сэкономить время, при этом обладая достаточно высокой точностью замеров.
Однако, небольшие размеры и замеры, где важна их высокая точность (чаще всего для установки мебели вплотную), лучше выполнять все-таки с помощью обычной рулетки. Лазерный дальномер, все равно, даёт небольшую погрешность, так как луч никогда не проходит идеально перпендикулярно между двумя измеряемыми стенами, а всегда под каким-то небольшим углом, вызванными неровностью стен и постановки прибора.
4.3. Промеряйте толщину стен, которые нельзя измерить напрямую, через “третий размер”:
Толщина стены: s= c-a-b
Такой подход позволит увеличить точность Ваших обмерных чертежей.
После обмеров необходимо вычертить исходные помещения с помощью полученных результатов. Наиболее распространенные и подходящие для этого программы- Autocad или Archicad. Они имеют интуитивно понятный интерфейс и не сложны в освоении. Также рекомендуем Вам не сложную программу Sweet Home 3D для построения 3D-модели вашего объекта.
