Согласуем или узаконим Вашу перепланировку
mail@resog.ru
Главная » Текущая страница

Наши услуги

Для заказа любой услуги звоните нам по телефону 8 (495) 507-74-67 или пишите нам в WhatsApp или на нашу почту mail@resog.ru. Либо заполните форму обратного звонка ниже. Все наши услуги и их примеры представлены ниже.

Получить бесплатную консультацию

Закажите обратный звонок прямо сейчас и получите скидку 10%, если заключите договор

     
  • 3. ПОЧЕМУ СТОИТ ВЫБРАТЬ ИМЕННО НАС? Узнать >

    • 1. Проектирование

    Icon 1.11.1. Подготовка проекта переустройства квартиры в Москве и Московской области.

    О самом проекте переустройства квартиры мы подробно рассказывали в этой статье. Наша организация выполнила более 3 000 проектов квартир, которые затем были успешно согласованы. Мы имеем собственный допуск СРО, необходимый для выполнения такой документации, а также электронную подпись. Ознакомиться с ним Вы можете по данной ссылке Мы прекрасно разбираемся в требованиях к проектной документации Жилищной инспекции и согласующих органов. Стоимость изготовления составляет 20 000 рублей. Срок выполнения- 5 рабочих дней.Ниже приведены примеры согласованных планов квартир (стоят соответствующие штампы) после перепланировки, а также разрешения на ремонт, полученные на нашу проектную документацию (подчеркнуто красным):

    Icon 1.2 1.2. Подготовка проекта переустройства нежилого помещения в Москве и Московской области.

    Все нюансы проекта переустройства нежилого помещения мы описали в этой статье. Мы выполнили более 500 проектов переустройства нежилых помещений в Москве и Московской области. У нас есть собственный допуск СРО на их выполнение, с которым можно ознакомиться по данной ссылке.Мы прекрасно разбираемся в требованиях к проектной документации Жилищной инспекции и согласующих органов. Цена зависит от площади рассматриваемого помещения и типа выполняемых или выполненных работ. С ценами и сроками выполнения Вы можете ознакомиться здесь. Здесь представлены примеры согласованных планов нежилых помещений (стоят соответствующие штампы) после перепланировки, а также разрешение на ремонт, полученное на наш проект (подчеркнуто красным):

    Icon 1.31.3. Разработка технического заключения на планируемые или выполненные работы в квартире или нежилом помещении в Москве и Московской области.

    В соответствии с пунктом 1.4.7 Приложения 3 к Постановлению Правительства Москвы №508 проект переустройства квартиры или нежилого помещения должен быть дополнен техническим заключением о возможности и безопасности планируемой перепланировки (ТЗК). Подробно о том, что такое техническое заключение, мы говорили здесь. Если перепланировка выполнена и изменения в планировке отмечены красными линиями, то согласно пункту 18 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы №508 такую перепланировку можно узаконить по техническому заключению о допустимости и безопасности произведенной планировки. Наши инженеры профессионально проводят обследование квартир и нежилых помещений для выявления несущих и не несущих конструкций, определения их состояния, а также возможности и безопасности планируемых или выполненных работ при перепланировке. Мы прекрасно знаем законы и требования Жилищной инспекции или согласующих органов к техническому заключению. Стоимость технического заключения на квартиру составляет 15 000 рублей, если её площадь менее 100 кв.м., и 20 000 рублей, если больше. Срок разработки- 5 рабочих дней. С ценами и сроками разработки технического заключения для нежилых помещений можно ознакомиться тут. Ниже мы приводим листы из технических заключений (ТЗК) для разных случаев:

    Icon 1.4 1.4. Разработка проекта электроснабжения квартиры или нежилых помещений (ЭОМ).

    По заказу проекта электроснабжения квартиры мы подробно рассказали здесь. Также мы выполняем проекты электроснабжения для нежилых помещений и частных домов. Мы разработаем однолинейную схему, план электроснабжения и план электросвещения, а также приведём спецификацию материалов и оборудования. Наши специалисты прекрасно знают нормы и требования к выполнению проектов электроснабжения. С ценами и сроками выполнения для нежилых помещений можно ознакомиться тут. Ниже приведён пример проекта электрооборудования и электроосвещения на нежилое помещение:

    Icon 1.51.5. Подготовка техплана.

    Технический план на квартиру или нежилое помещение выполняется для внесения изменений в базу ЕГРН после проведения перепланировки. Также техплан необходим для регистрации долгосрочного договора аренды, регистрации собственности, образования части помещения для сдачи в аренду. Техплан выполняют и сдают в электронном виде в Росреестр. Наши кадастровые инженеры знают все актуальные требования Росреестра и законов. Стоимость изготовления техплана на квартиру составляет 20 000 рублей. Срок выполнения- 5 рабочих дней. Стоимость подготовки техплана на нежилое помещение - от 20 000 рублей. Срок выполнения- 10 рабочих дней. Пример техплана нежилого помещения можно скачать здесь, а квартиры тут.

    Icon 1.6 1.6. Разработка проектной документации раздела "Конструктивные решения" (КР) на квартиры и нежилые помещения, а также здания. Разработка разделов КМ и КЖ.

    Проектная документация раздела КР ("Конструктивные решения") для квартир выполняется на устройство антресоли, усиления проема в несущей стене, усиления устройства или заложения проема в перекрытии. Чертежи содержат всю необходимую графическую и текстовую информацию для выполнения данных работ. Стоимость и сроки разработки конструктивных решений расчитываются индивидуально в зависимости от их сложности. Для нежилых помещений и зданий, а также коттеджей, раздел "Конструктивные решения" выполняется на устройство лестниц и козырьков, антресоли и пристройки, надстройки этажа; заложения или выполнения проемов в перекрытии и несущих стенах. Также раздел КР разрабатывается на строительство новых зданий, таких как склады, офисные помещения и т.д. Стоимость и сроки разработки проекта для нежилых помещений, коттеджей и зданий рассчитывается индивидуально в зависимости от сложности работ. Также мы выполняем проекты раздела "КМ" (конструкции металлические) и "КЖ" (Конструкции железобетонные). В нашей организации работают профессиональные инженеры-конструкторы, которые обладают огромным опытом разработки описанных проектов. Здесь представлены чертежы из проектов раздела КР, КМ и КЖ:

    Icon 1.71.7. Разработка проектной документации разделов "Отопление" и "Вентиляция и кондиционирования" на квартиры и нежилые помещения (ОВиК).

    Раздел "Вентиляция и кондиционирование" в квартире выполняется на приточно-вытяжную систему, если планируется её монтаж. Он содержит все необходимые чертежи разводки каналов, расчеты их необходимых сечений, расстановку и типы диффузоров и вентиляторов, а также спецификацию материалов и оборудования. Раздел "Отопление" содержит таблицу расчета теплопотерь, план и аксонометрию системы отопления, схему подключения радиаторов. Разработка раздела "Отопление" на квартиру стоит от 25 000 рублей. Срок выполнения- 7 рабочих дней. Разработка раздела "Вентиляция и кондиционирование" стоит от 35 000 рублей. Срок выполнения- 5 рабочих дней. Нашей организацией также выполняется разработка раздела "Отопление, Вентиляция и кондиционирование" (ОВиК) для нежилых помещений и зданий. Со сроками и стоимостью разработки можно ознакомиться здесь. Наши инженеры имеют богатый опыт разработки проектов описанных разделов. Ниже приведён проект отопления комнат квартиры:Здесь представлен проект вентиляции и кондиционирования квартиры:Ниже приведен пример проекта вентиляции и кондиционирования нежилого помещения:

    Icon 1.81.8. Разработка проектной документации раздела "Водоснабжение и канализация" (ВК).

    Раздел "Водоснабжение и канализация" на квартиру содержит разводку канализационных труб, труб холодного и горячего водоснабжения, а также диаметры труб и их аксонометрию. Также прилагается спецификация материалов и оборудования. Проект "ВК" стоит 20 000 рублей, а срок выполнения- 5 рабочих дней. Также мы выполняем проектную документацию раздела "ВК" и для нежилых помещений. Со сроками и стоимостью выполнения можно ознакомиться здесь. Здесь мы приводим проект водоснабжения и канализации на квартиру:А тут проект водоснабжения и канализации на нежилое помещение:

    2. Согласования

    Icon 2.1 2.1. Оформление перепланировки квартиры в Москве.

    О согласовании перепланировки квартиры мы подробно писали здесь. Наша организация успешно согласовала перепланировки более 3000 квартир в Москве. С их примерами Вы можете ознакомиться по данной ссылке. Также рекомендуем Вам посмотреть фотографии наших заказчиков с готовым разрешением на ремонт. О преимуществах работы с нами мы подробно рассказали здесь. Согласование перепланировки квартиры в Москве проходит в несколько этапов.

    Icon 2.1.1 2.1.1. Получение разрешения на перепланировку квартиры.

    Первым и самым сложным этапом регистрации перепланировки квартиры является получение распоряжения Жилищной инспекции на перепланировку. В результате на руки выдают распоряжение (разрешение на ремонт) и согласованную проектную документацию. Эти документы говорят о том, что ремонт законен и может быть выполнен. Наши специалисты знают все законы и требования Жилищной инспекции для получения её положительного решения. С ценами на получение разрешения можно ознакомиться здесь. Ниже можно увидеть полученные нами распоряжения и согласованные листы с новой планировкой квартиры:

    Icon 2.1.22.1.2. Получение акта о завершенном переустройстве и перепланировки на квартиру.

    Данный документ мы рассматривали в отдельной статье. После выполнения ремонта на квартиру выходит инспектор Жилищной инспекции, который сравнивает выполненную планировку и согласованную. Они должны совпадать. Наши специалисты хорошо знакомы с требованиями инспекторов к выполненной перепланировке. Стоимость получения акта в нашей организации, если всё совпадает с проектом, составляет 30 000 рублей. Однако, вполне можно сэкономить и выполнить данный этап самостоятельно- мы подробно рассказываем как это сделать. Также на приёмку для инспектора понадобятся акты скрытых работ. Здесь мы приводим примеры полученных актов о завершенном переустройстве:

    Icon 2.1.32.1.3. Получение новых планов БТИ на квартиру.

    Про БТИ мы подробно писали в данной статье. После получения акта необходимо вызывать техника БТИ для инвентаризации объекта и занесения в их базу новой планировки квартиры. Наши специалисты знают все нюансы, чтобы техник не нарисовал новую планировку квартиры в красных линиях (отличия от согласованного проекта). Стоимость получения новых планов БТИ в нашей организации составляет 20 000 рублей, не считая официального платежа в БТИ, который зависит от площади квартиры и составляет 8-10 000 рублей. Данный этап также возможно выполнить самостоятельно. Ниже мы приводим примеры новых планов БТИ на квартиру:

    Icon 2.1.42.1.4. Внесение изменений в ЕГРН.

    После получения новых документов БТИ выполняется техплан квартиры, который сдается в Росреестр и изменения вносятся в базу ЕГРН (Единый государственный регистр недвижимости). На руки выдается выписка из ЕГРН, которая сейчас заменяет Свидетельство о собственности. Стоимость внесения изменений в ЕГРН у нас составляет 20 000 рублей. Тут представлен пример выписки из ЕГРН:

    Icon 2.22.2. Оформление перепланировки нежилого помещения в Москве.

    О согласовании перепланировки нежилого помещения мы писали в отдельной статье. Мы согласовали уже более 300 нежилых помещений в Москве. С примерами согласованных объектов можно ознакомиться тут. Рекомендуем также посмотреть рекомендации о нашей работе от наших заказчиков . О преимуществах работы именно с нами мы подробно рассказали здесь. Если нежилое помещение расположено в отдельностоящем нежилом здании, то согласовывать ремонт с Жилищной инспекцией в этом случае не надо. Необходимо выполнить проект переустройства и техническое заключение о её безопасности от проектной организации с допуском СРО, и обращаться сразу в БТИ. О проекте переустройства нежилого помещения мы писали здесь, а о техническом заключении тут. Со стоимостью выполнения данной проектной документации нашей организацией можно ознакомиться по этой ссылке. Если нежилое помещение встроенно-пристроено с жилым многоквартирным домом, то как и квартиру, его необходимо согласовывать по этапам. Следует также отметить, что согласно пункту 9.12 Кодекса об Административных правонарушениях города Москвы штраф для юридических лиц за несогласованную перепланировку составляет от 50 000 рублей.

    Icon 2.2.12.2.1. Получение разрешения на перепланировку нежилого помещения.

    Это самый первый и самый тяжёлый этап согласования перепланировки. Помимо ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии города Москвы" проект надо согласовать с Жилищной инспекцией. В результате согласования она выдает распоряжение на перепланировку и согласованную проектную документацию. Данные документы говорят о том, что намечаемая перепланировка законна и может быть выполнена. Наши специалисты прекрасно осведомлены обо всех законах и требованиях Жилищной инспекции, чтобы помочь Вам в получении такого разрешения на ремонт и согласованной проектной документации. Ниже мы приводим разрешения на перепланировки нежилого помещения и согласованную планировку помещения:

    Icon 2.2.22.2.2. Получение акта на завершенную перепланировку нежилого помещения.

    Как и для квартиры, на объект выходит инспектор Жилищной инспекции и сверяет реально-выполненные работы с согласованными. Если всё совпадает, то он подготавливает акт о завершенной перепланировке. Наши специалисты знают всю законодательную базу, касающуюся приемки перепланировки, а также требования инспекторов. Стоимость осуществления приёмки работ нашими специалистами зависит от многих факторов, таких как площадь объекта, сложность выполненных работ, а также, конечно, от отклонений от утвержденной документации- какие критичны, а какие нет. Ниже представлены примеры таких актов на нежилые помещения:

    Icon 2.2.32.2.3. Получение новых планов БТИ на нежилое помещение.

    Далее заказывается выход на объект техника БТИ для фиксации в их базе новой планировки нежилого помещения. Специалисты нашей организации знают все требования и особенности обмеров БТИ, чтобы не получить их в красных линиях. Стоимость сопровождения обмеров БТИ в нашей компании зависит от многих факторов, таких как площадь объекта, соответствие согласованной документации, сложности выполненных работ и т.д. Здесь мы покажем планы БТИ нежилого помещения после перепланировки:

    Icon 2.2.42.2.4. Внесение изменений в ЕГРН.

    После внесения изменений в БТИ необходимо выполнить техплан, чтобы внести изменения в объекте и в Единый государственный кадастр недвижимости (ЕГРН). Стоимость данных работ также зависит от множества факторов и рассчитывается индивидуально для каждого отдельного случая. Ниже представлена выписка ЕГРН на нежилое помещение после перепланировки:

    Icon 2.3 2.3. Согласование перепланировки квартиры в Московской области.

    В Московской области порядок согласования перепланировки и необходимые для этого документы очень разнятся. Специалисты нашей компании, специализирующиеся именно на МО, прекрасно знают требования и условия согласования квартиры в каждом районе ближнего Подмосковья. В Московской области, как и в Москве, вначале получается разрешение на ремонт, который согласно пункту 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ выдает орган местного самоуправления. В МО это, чаще всего, Администрация города. Получение её постановления или решения о возможности перепланировки квартиры - наиболее сложный этап всего согласования. Стоимость его выполнения в нашей компании зависит от месторасположения квартиры и сложности планируемых работ. Тут мы приводим примеры положительных постановлений и решений по перепланировке квартир в Московской области, а также согласованные листы с новой планировкой:Дальнейшие действия после выполнения ремонта в разных областях Московской области разнятся. Либо вначале выходит комиссия на квартиру и сравнивает её планировку с согласованной, а затем выходит техник БТИ на замеры. Либо наоборот: вначале вызывается техник БТИ, а потом на основании его обмеров документы заверяет комиссия. В любом случае, на руках должны оказаться акт о завершенной перепланировке и новые планы БТИ. Здесь мы приводим примеры актов о завершенной перепланировке на квартиру в Московской области:Ниже мы приводим примеры новых планов БТИ на квартиры после перепланировки в Московской области:

    Icon 2.42.4. Узаконивание выполненной перепланировки квартиры в Москве.

    Узаконивание перепланировки квартиры требуется в том случае, если ремонт уже выполнен и изменения в планировке отражены красными линиями в БТИ. В этом случае необходимо заплатить штраф 2000 рублей. Если нет никаких нарушений множества различных законов, СаНПиНов, СП и Постановлений, то перепланировку можно узаконить сразу с получением актов о завершенной перепланировке на ранее выполненные работы по техническому заключению о допустимости и безопасности произведенных работ. В противном случае, если есть нарушения, то придется возвращать ремонт в исходное состояние. Наши специалисты прекрасно различают какую перепланировку можно узаконить таким способом, а какую нет; какие нюансы или особенности можно применить. Стоимость узаконивания квартиры сильно зависит от вида выполненных работ и рассчитывается в каждом конкретном случае индивидуально. Примеры полученных актов о завершенной перепланировке на ранее выполненные работы, а также узаконенных листов технических заключений с существующей планировкой квартиры приведены ниже:После получения акта, на объект вызывается техник БТИ, который по новым обмерам вносит изменения планировки в базу БТИ. Данный этап может быть выполнен как самостоятельно, так как не представляет большой сложности, так и через нашу организацию. У нас получение новых планов БТИ стоит 20 000 рублей, не включая официальный платеж (8-10 000 рублей). Далее выполняется техплан, на основании которого вносятся изменения в ЕГРН. В нашей организации стоимость внесения изменений в ЕГРН составляет 40 000 рублей. Здесь приведены новые планы БТИ на квартиру и пример новой выписки из ЕГРН:

    Icon 2.52.5. Узаконивание выполненной перепланировки нежилого помещения в Москве.

    Узаконивание перепланировки нежилого помещения, встроенно-пристроенного к жилому многоквартирному дому, необходимо выполнять в том случае, если на его планах БТИ изменения отмечены красными линиями, то есть незаконная перепланировка уже зарегистрирована. Если при перепланировке не было никаких нарушений, что, к сожалению, бывает крайне редко, то можно узаконить такую перепланировку по техническому заключению о безопасности и допустимости выполненной перепланировки, выполненной организацией с соответствующим допуском СРО, сразу с получением акта о завершенной перепланировке. Правда, при этом собственнику придется заплатить штраф. Специалисты нашей компании прекрасно знают какие красные линии можно узаконить, а какие нет; что можно предпринять или изменить для успешного узаконивания. Стоимость узаконивания перепланировки зависит от площади помещения, от сложности выполненных работ и рассчитвается для каждого случая индивидуально. Ниже приведены примеры актов о завершенной перепланировке для нежилых помещений, а также узаконенные листы из технического заключения с существующей планировкой помещения:После получения акта проводятся новые обмеры техником БТИ на основании узаконенного плана из технического заключения. Далее выполняется техплан, на основании которого вносятся изменения в ЕГРН. Наша организация имеет большой положительный опыт в выполненнии данных услуг. Их стоимость в каждом конкретном случае рассчитывается индивидуально. Здесь мы приводим примеры новых планов БТИ на нежилые помещения и выписку ЕГРН:

    Icon 2.62.6. Узаконивание выполненной перепланировки квартиры через суд в Московской области.

    В Московской области нет закона, который бы регулировал узаконивание перепланировки квартиры с уже выполненной и отмеченной в БТИ перепланировкой. Поэтому согласно пункту 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ перепланировка может быть сохранена в перепланированном виде по решению суда, если она не нарушает права и интересы граждан, а также не угрожает их безопасности. Также по суду можно согласовать перепланировку квартиры, если Администрация, как согласующий орган, выдает в этом не мотивированный отказ (к примеру, на демонтаж подоконного блока в монолитном здании). Для согласования в суде выполняется специальное техническое заключение о допустимости и безопасности выполненной перепланировки. Специалисты нашей компании узаконили через суд более 50 квартир в Московской области. Они прекрасно знают какие работы можно узаконить через суд, и что для этого нужно делать. Стоимость узаконивания перепланировки квартиры через суд рассчитывается для каждого конкретного случая отдельно. Она зависит от вида выполненных работ, округа объекта и т.д. Ниже мы приводим несколько решений суда:На основании решения суда и плана существующей планировки квартиры из технического заключения далее проводятся обмеры БТИ. После этого выполняется техплан на квартиру и вносятся изменения в базу ЕГРН. Стоимость получения новых планов БТИ по решению суда в нашей организации составляет 20 000 рублей., не считая официальный платеж (8-10 000 рублей). Ниже представлены новые планы БТИ и экспликации на квартиры:

    Добавить в закладки

    Ваш консультант