Вопрос: Здравствуйте. На днях будем вызывать комиссию для сдачи своей перепланировки после полученного разрешения в Москве. В связи с чем вопрос- в каком составе выходит комиссия по перепланировке и на что она обращает внимание?
Добрый день. До декабря 2011 года комиссия выходила в следующем составе:
- инспектор жилищной инспекции;
- представитель управляющей компании (или ДЕЗа);
- представитель управы;
Акт о произведенном переустройстве и перепланировке
С декабря 2011 года и по настоящий момент с вступлением в силу Постановления правительства Москвы № 508 в соответствии с пунктом 3.5.1 Приложения 2 комиссия по перепланировке состоит только из представителя Мосжилинспекции (инспектора). Представитель от управляющей организации выходит только в случае, если перепланировка затрагивала общедомовое имущество.
Во время выхода инспектор проверяет соответствие выполненной перепланировки согласованному проекту. Если присутствуют небольшие расхождения (к примеру, унитаз или раковину расположили по-другому внутри санузла), то инспектор выдаст отказ и не примет выполненную перепланировку, но можно будет сделать эскиз и подать заявление на получение акта о завершенном переустройстве ещё раз. Список расхождений, которые можно внести эскизом, перечислен в пункте 19.6 Приложения 1 того же Постановления. Если расхождения содержат мероприятия, описанные в пунктах 2 и 3 Приложения 1 (к примеру, санузел увеличился на коридор на бОльший размер, чем планировался), то инспектор выдаст отказ и надо будет вносить изменения в проект, а потом осуществлять пересогласование (подавать документы заново на получение расрешения, и после его получения снова подаваться на акты). Если расхождения нарушают какой-то строительный свод правил, постановления или законы (к примеру, санузел залез на площадь жилой комнаты или кухни), то инспектор согласно пункту 3 статьи 29 Жилищного кодекса РФ не примет перепланировку и выдаст предписание устранить выявленные нарушения, то есть переделать ремонт в этой части. Также инспектор обязательно делает фотографии на квартире, которые прикладывает к делу.
Если сомневаетесь в своей перепланировке, то можете заказать у нас экспертизу перепланировки. Наш специалист проверит её на соответствие согласованному проекту и требованиям норм.
Не забудьте, что с 2025 года на портале mos.ru при подаче заявления на получение акта о завершенном переустройстве (выход инспектора) необходимо приложить технический план от лицензированного кадастрового инженера для приёмки и квитанцию об оплате госпошлины Росреестра. Если не предоставете, то заявление не примут, а инспектор не выйдет на квартиру. Также инспектору обязательно надо предоставить акты скрытых работ на, как минимум, гидроизоляцию и звуколяцию в полах.
Если всё нормально, инспектор заполняет акт о выполненной перепланировке в трёх экземплярах. Один оставляет себе, другой отдает Вам, а последний отправляет в БТИ. Также этот акт должны заполнить Ваши строители и проектировщики. Более подробно об этом Вы можете прочесть в статье акт о выполненной перепланировке. Обязательно проверьте правильность планировки и всех данных в акте, когда поедете на подписание- потом что-то исправить будет крайне трудно. Также он отправляет технический план вместе с актом в Росреестр для регистрации изменений в ЕГРН, откуда приходит либо обновленная выписка ЕГРН либо приостановка (отказ), который он перенаправляет Вам.
Далее необходимо обратиться в БТИ, заказать новую инвентаризацию квартиры, оплатить счет и принять техника БТИ на квартире. Получить готовые документы БТИ и обязательно проверить их на корректность, потому что, к сожалению, в БТИ очень часто делают ошибки (даже окна часто забывают указывать).
После этого необходимо, если в Росреестре была приостановка, откорректировать технический план у кадастрового инженера, чтобы площади у него абсолютно точно бились с новыми планами БТИ, и подать его в Росреестр.