Рассмотрим несколько особенностей, относящихся к перепланировке квартир при ипотеке. Кроме описанных ниже нюансов согласование перепланировки квартиры с ипотекой ничем не отличается от согласования любой другой квартиры.
Квартира в ипотеке - можно ли делать перепланировку?
Итак, можно ли делать перепланировку, если квартира в ипотеке? Следует отметить, что сама Жилищная инспекцция, как орган, выдающий разрешение на перепланировку, не требует предоставления при подаче документов согласования с банком. Однако, после согласования перепланировки все полученные документы лучше предоставить банку. Обычно такое требование прописано в ипотечном договоре, и, чтобы избежать проблем с банком, лучше предоставить им уже согласованные документы.
Обычно банки не чинят препятствий таким перепланировкам, если они не нарушают строительных и законодательных норм. Получение разрешения банка необходима для составления кадастровым инженером технического плана для внесения изменений в ЕГРН после перепланировки. Процедура получения такого разрешения на перепланировку сильно зависит от самого банка и её порядок устанавливается им. Чаще всего, необходимо вначале получить согласие Страховой, в которой была застрахована ипотечная квартира. Страховая иногда в зависимости от перепланировки может применить повышающий коэффициент на страховку и тогда придется заплатить небольшую сумму за страховое покрытие. Для получения согласия самого банка необходимо обратиться в соответствующее его отделение, написать заявление и сдать на рассмотрение проект, или эскиз (после выполненной небольшой перепланировки). Практически во всех банках услуга рассмотрения платная и комиссия в среднем составляет около 3000 рублей. Через некоторое время банк выдаст своё согласие. Это время может занимать от нескольких дней до месяца в зависимости от банка.
Некоторые банки устанавливают надбавки к ежемесячным выплатам по ипотеке, если не предоставить им разрешающие документы на перепланировку.
Примеры таких согласий мы приводим ниже (ВТБ 24, Сбербанк, Дельта кредит и др.):
Перепланировка квартиры в ипотеке- Сбербанк.
Перепланировка при ипотеке- Дельта Кредит.
ВТБ 24 перепланировка ипотека.
Согласие на перепланировку Абсолют Банка.
Ипотека квартиры с неузаконенной перепланировкой.
Если Вы хотите продать квартиру с несогласованной перепланировкой, то Вам будет трудно найти покупателя с ипотекой, просто потому, что банк ему не одобрит такую покупку. Иногда бывает, что банк идет навстречу клиенту и разрешает ему купить квартиру с несогласованной перепланировкой при обязательстве согласовать её при условии, что она не нарушает строительных и законодательных норм. Поэтому лучше всего перед продажей согласовать перепланировку или искать покупателя с "прямыми" деньгами.
