Вопрос: Возможно ли уменьшить при перепланировке вентиляционную шахту, не затрагивая сам вентиляционный канал, ведь там помимо него ещё много места?
Нет, нельзя. Юридически свободная площадь внутри вентиляционной шахты Вам не принадлежит. При покупке квартиры она не включалась в площадь покупаемой квартиры, а, следовательно, относится не к Вашей собственности, а к общему имуществу многоквартирного дома согласно Жилищному кодексу РФ. Для её затрагивания согласно Жилищному кодексу РФ необходимо предоставить протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирно доме, в котором будет указано, что ВСЕ собственники дали на это своей согласие.
В плане ЕГРН на квартиру указывается красная линия, по которой проходит граница Вашей собственности. Всё, что за ней, в том числе вентиляционные или сантехнические шахты (последние — шахты для стояков водоснабежния и канализации ), относится к общедомовому имуществу.
Пример ограничения уменьшения шахты на выписке ЕГРН красной линией
Более того в Москве как либо затрагивать вентиляционные шахты или сантехнические шахты, даже если внутри них есть свободное пространтсво, прямо запрещено пунктом 9.5 Приложения 1 к Постановлению Правиетльства Москвы № 508. Если Вы её присоедините и это выявят, то Вам придется восстанавливать прежние габариты шахты, переделывая дорогостоящий ремонт.
Часто нас спрашивают можно ли хотя бы нишу или полки сделать в таких шахтах? К сожалению, нет. Единственное, что можно — это разместить внутри таких шахт коллекторы или бойлер, потому что они никак не указываются ни в одном документе на квартиру (плане БТИ или ЕГРН). И то, некоторые инспекторы Жилищной инспеекции смотрят и на бойлеры внутри шахт при приемке выполненонной перепланировки квартиры, а некоторые, наоборот, закрывают глаза, скажем, на устройство инсталяций унитаза в таких шахтах. Однако, опять же, если подходить строго по букве закона, то затрагивать эти шахты ни коем образом нельзя.
В новостройках также часто бывают случаи, когда в документе на квартиру (графической части выписки ЕГРН) шахта указана (смотри пример на плане выше), а по факту застройщик её не возвёл (смотри фото ниже). В этом случае, Вы Всё равно обязаны сами возвести шахту в габаритах, указанных по выписке ЕГРН (техничекому плану).
Пример вентиляционного канала и стояков, которые не ограничены перегородками вентиляционной и сантехнической шахты, но которые обозначены на плане в ЕГРН (смотри фото выше) — просто их не возвёл застройщик
Почему возникает пустая площадь внутри шахт? Во-первых, архитекторы дома изначально разрабатывая планировку квартир на этажах, не знают сколько каналов вентиляции и какого сечения понадобится по расчетам смежникам (инженерам, выполняющим раздел проектной документации Отопление, вентиляция и кондиционирование ), а те не могут их рассчитать без площадей квартиры и её помещений, то есть без планировки, которую и делает архитектор. Поэтому архитектор выделяет площади шахт для смежников с запасом.
Также не все каналы вентиляции проходят от кровли до первого этажа: часть идет от кровли только до верхних этажей, так как обслуживает только их, другая- скажем, до пятого этажа, следующие- до первого. Теоретически шахты, ограничивающие эти каналы, на средних и нижних этажах можно было бы сделать меньше, но тогда из-за нескольких квадратных сантиметров архитектору пришлось бы разрабатывать разные планировки на разные этажи, строителям возводить разные шахты на разных этажах по этим чертежам, девелоперам продавать квартиры разной площади по-разному на разных этажах и т.д. Это связано с большими трудностями всего из-за десятых олей квадратных метров, а потому и сложилась такая устоявшаясся практика.
Поэтому советуем Вам оставлять вентиляционные и канализационные шахты именно в тех габаритах, в которых они указаны на инвентаризационных планах БТИ квартиры или выписке ЕГРН. Подробнее о перепланировке мокрых помещений Вы можете прочесть в статье о переустройстве ванных комнат и санзулов.