Вопрос: Добрый день. Приобрели квартиру в новом монолитном доме в Москве. Квартира без внутренних несущих стен. По форме очень похожа на квадрат со сторонами 7*7 метров. Для замера БТИ строительная компания по полу в один кирпич обозначила комнаты. Документы из БТИ еще не получали, но хотим уже приступить к ремонту. Возникли следующие вопросы по перепланировке:
1. Для квартир такого типа обязательно ли придерживаться предложенной планировки строительной компании? Особенно расположения кухни и сан. узла?
2. Можно ли увеличить размеры сан.узла за счет жилого помещения? Т.е. сан. узел остается на том месте, что определено строительной компанией, но увеличивается за счет жилого помещения. Обязательно ли в таком случае раковину, ванну, стиральную машину размещать на мокрой зоне, определенной строительной компанией в предлагаемой планировке?
3. Если в квартире две магистрали с коммуникациями: вентиляция, водопровод, канализация, то существуют ли нормативные документы или правила, определяющие какие коммуникации нужно использовать строго для кухни, а какие строго для сан.узлов (в отношении вентиляции, канализации).
4. Можно ли делать выход из единственного сан.узла в комнату объединенную с кухней. Другие комнаты скорее всего будут отделены раздвижными стенами.
Спасибо.
Добрый день. Отвечаю на Ваши вопросы по перепланировке.
1. Придерживаться этой планировки не обязательно, то есть можно выполнить перепланировку, но она требует согласования. Но отталкиваться необходимо от начальной планировки и соблюдать нормы. Подробно о том, от какой планировки в новостройке надо отталкиваться и как правильно заказать планы БТИ, мы рассказывали в статье про перепланировку в новостройке.
2. Расширять санузлы за счет жилых комнат, если под Вами на нижележащем этаже тоже располагается квартира, запрещено согласно пункту 7.20 СП 54.13330.2022, даже если Вы оставите все сантехнические приборы на месте бывшей мокрой зоны. Подробнее об этом можно прочесть в статье про перепланировку ванной комнаты и санзулов.
3. Водопровод и канализация кухни и санзула должны быть отдельными согласно примечанию 1 к пункту 18.11 СП 30.13330.2020. Иными словами, канализацию санузла нельзя подключать к канализационному стояку кухни. И вентиляция кухни должна быть подключена строго к кухонным вентканалам, а вентиляция санузлов к вентканалам санузлов ( Пункт 9.12. СП СП 54.13330.2022 ).
4. Выход из санузла можно сейчас делать в любое помещение (раньше это было запрщеено пунктом 3.9 СанПиНа 2.1.2.2645-10, но его отменили).
Если у Вас возникнут ещё любые вопросы, то мы срадостью на них ответим, а задать Вы их можете на нашей странице для Вопросов о перепланировке.