Вход в санузел из жилого помещения

Вопрос: Добрый день, прошу проконсультировать меня по следующему вопросу: 3-х комнатная квартира, дом монолитный с вентилируемым фасадом и, похоже, проект индивидуальный, расположен в г.Одинцово. Сдается без внутренней отделки и межкомнатных перегородок. В квартире не возведены оградительные перегородки вокруг вентиляционных каналов и шахт водопроводных стояков и канализации. По проектной документации есть короба и перегородки "мокрых зон". Остальная планировка размечена пунктирной линией. 1. Должен ли застройщик построить короба или допускается передача квартиры без данных конструкций. 2. Если не возводить межкомнатные перегородки, т.е. соединить коридор и гостиную, при этом ни расположение двери в туалет (помещение, оборудованное унитазом) ни его стены не изменять, то вход в туалет получается из жилой комнаты (гостиной). Допустима ли такая перепланировка?  Добрый день. 1. Честно говоря, данный вопрос лежит скорее в области юриспруденции, а не согласовании перепланировки, а потому мы не можем Вам дать квалифицированный ответ. Мне кажется, то в каком виде сдается квартира, должно быть прописано в вашем договоре инвестирования. На основании чего Вы потом подписываете акт приема-передачи квартиры. Хотя я могу ошибаться. Могу сказать, что в Москве квартиры часто сдаются в описанном Вами виде. 2. В соответствии с п. 3.9 СанПиНа 2.1.2.2645-10 “Не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат, за исключением входа из спальни в совмещённый санузел при условии наличия в квартире второго помещения, оборудованного унитазом, с входом в него из коридора или холла”. Иными словами, вход в туалет (помещение, оборудованное унитазом) из жилой комнаты можно сделать, если в квартире есть второй санузел с выходом в коридор. Однако данное нарушение незначительно, некоторые мвк его пропускают (а некоторые даже и не знают о существовании такого пункта СаНПиНа),так что, возможно, и в Одинцово, получится "проскочить" с таким нарушением. Также возможно гостиную назвать в экспликации на квартиру нежилым помещением (к примеру, холлом). Тогда вход в туалет будет из нежилого помещения и пункт СаНПиНа не будет нарушен. Также рекомендую прочесть Вам статью про перепланировке квартир в новостройке.