Узаконить перепланировку через суд

Вопрос: Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста. У меня новостройка в Московсковской области: двушка-распашенка, серия дома П-111М, 18 этаж (19 этажный дом). Хотелось бы объединить кухню с лоджией, сделать стеклянную перегородку, разделив холодную и теплую зоны. Я прочитала у вас ответы по данному вопросу, принцип понятен. НО! У меня еще нет ПС (права собственности), и, насколько я знаю, оформляется оно не быстро. А ремонт уже идет быстрыми темпами. Нам в УК (управляющей компании) сказали, что нельзя, т.к. перед получением ПС будет проводиться технический осмотр квартиры УК с БТИ, и на основании этого выдаваться акт технического состояния квартиры. При осмотре обязательно наложат штраф и заставят все восстановить! Есть ли выход? У нас соседи думают получить ПС, а только после этого делать перепланировку. У меня нет такой возможности. Буду рада, если ответите. Спасибо.

Добрый день. 1. Если дом в сдан в эксплуатацию, то БТИшники уже должны были обмерить его, т.е. надобности в повторном выходе нет (так никогда не делают)- может быть, УК просто пугает Вас. Хотя, теоретически, они такой выход БТИшников заказать могут, потому что Вы не собственник.

2. Право собственности можно получить через суд- это значительно ускорит процесс.

3. Если к Вам выйдет БТИ, они не выпишут штраф, так как в соответствии с Жилищным кодексом РФ на них не возложена функция согласования или отслеживания незаконных перепланировок, а только инвентаризация. Они просто нарисуют план Вашей квартиры в красных линиях. Вам необходимо будет согласовать эту перепланировку в местном органе самоуправления, который за это отвечает (обычно это либо АПУ, либо отдел архитектуры при администрации)- здесь уже надо читать местные постановления этих органов самоуправления. Но, в любом случае, в соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ Вы можете узаконить свою перепланировку через суд (ведь она ничего не нарушает). Это довольно распространенная практика для Подмосковья, ничего сложного в ней нет.