Вопрос: Скажите, пожалуйста, существует ли документ, который запрещает делать сквозное отверстие в уличной стене больше определенного диаметра? Хотели бы сделать бризеры. Необходимо ли согласовывать установку бризеров?
Добрый день. Такого документа не существует. Однако устройство такого отверстия значительного диаметра требует соответствующего согласования по проекту перепланировки согласно пункту 3.8 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508, так как затрагивает архитектурный облик фасада.
То есть, если следовать букве закона, то установка бризеров требует согласования перепланировки. Более того, согласно статье 36 ЖК РФ фасад здания относится к общедомовому имуществу, а следовательно изменение его облика требует проведения общедомового собрания всех собственников многоквартирного дома и предоставления положительного решения 100% из них в соответствии с п. 2.5.1.1.1.8 Приложения 2 к тому же Приложению. Это очень дорогостоящее и трудозатратное мероприятие. Также изменение фасада требует согласования с Комитетом Комитете архитектуры и градостроительства г. Москвы.
Поэтому если в квартире не менялась перепланировка и Вы делаете только бризеры, то можете сделать это и нигде не согласовывать. Ни в каких документах на квартиру (планах БТИ или ЕГРН) такие отверстия не показываются. Однако, если кто-то из соседей или Управляющей компании пожалуется, то выйдет инспектор Жилищной инспекции, придется установку бризеров узаконивать или возвращать всё назад. Причём, если у Вас панельный или монолитный дом и Вы делаете отверстие в наружной несущей стене, то, во-первых, потребуют заключение автора проекта дома о безопасности устройства такого отверстия, которое стоит немало, а, во-вторых, могут обязать выполнить усиление стены. Поэтому надо быть осторожными. Подробнее о затрагивании несущих стен читайте в статье про Проёмы в несущих стенах.
Если у Вас в квартире уже есть какие-то отклонения от планировки в БТИ или ЕГРН, Вы установите бризер, а потом на Вас пожалуются, то проверять будут всю перепланировку квартиры, а не только бризеры. Если будут какие-то нарушения и в остальной планировке, то её придется возвращать в исходное состояние. Подробнее мы писали о возможных последствиях в статье об Ответственности за незаконную перепланировку. Иными словами, риски возрастают ещё больше.
Если Вы планируете перепланировку, то согласуйте её, а бризеры установите уже после того как уйдёт комиссия из Жилищной инспекции. Или закройте их чем-нибудь на момент выхода комиссии по приёмке выполненной перепланировки из Жилинспекции, чтобы не согласовывать бризеры, то есть не попадать на общедомовое собрание и (или) техническое заключение от автора проекта дома. Но, опять же, надо быть уверенными, что соседи или Управляющая компания на Вас не пожалуются.