Вначале дадим определение.
Проект перепланировки квартиры- это графические и текстовые материалы, оформленные в виде буклета, которые отражают существующую и планируемую планировку с помощью чертежей и необходимых описаний.
Нужен проект перепланировки квартиры для согласования перепланировки в Мосжилинспекции или Администрации (подп. 3 п. 2 ст.26 ЖК РФ). Для получения разрешения на неё в этих органах и последующей приёмки выполненных мероприятий.
Заказать проект перепланировки квартиры в Москве.
Ниже мы приведём все преимущества нашей компании.
Для заказа просто наберите наш телефон 8 (495) 507-74-67, или скиньте планы для оценки перепланировки и возможности подготовки проекта в WhatsApp или нажмите на кнопку ниже, чтобы оставить свой телефон.
ЗАКАЗАТЬ ПРОЕКТ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ КВАРТИРЫ
Наши преимущества и что отличает нас от других компаний:
- 90% наших проектов перепланировки и переустройства проходят согласование с первого раза благодаря большому опыту (более 3000 утвержденных проектов только за последние 6 лет). Примеры согласованных по нашей проектной документации объектов можно посмотреть тут.
- Наш специалист при перепланировке всегда выезжает на обмеры помещения, а не делает документацию только по плану БТИ (его ещё называют инвентаризационным или поэтажным). Это позволяет отчертить реальную планировку недвижимости по размерам. По ней можно точно понять, как изменится действительное размещение стен, а также выявить ошибки, произведенные при обмерах ТБТИ (Территориальное Бюро Технической Инвентаризации), которые сейчас встречаются практически на каждом объекте. Тогда их можно вовремя исправить ещё до начала перепланировки, потому что потом после проведения работ доказать что-то будет очень сложно. Наши инженеры также могут всегда сделать проект перепланировки жилого помещения таким образом, чтобы можно было обыграть ошибки БТИ и нарушения. Например, при ремонте нарастить перегородку обшивкой, хотя по факту её нет, чтобы размер соответствовал необходимому. Существует много разных уловок, чтобы не получить отказ.
- Наши профессионалы прекрасно разбираются в законах перепланировки и поэтому знают как оформить проект перепланировки квартиры в соответствии с требованиями Жилищной инспекции и нормативными законами, а не просто ведают о них понаслышке. Они точно знают, что разрешено, а что не пройдёт регистрацию перепланировки. Периодически они даже согласовывают объекты сами с получением разрешения на работы, чтобы всегда быть «в теме».
- При желании изменить что-то в процесссе работ, мы всегда консультируем заказчика о возможности изменения планировочного решения, типовых ошибках. Сотрудники помогут избежать незаконную перепланировку и штрафы, проблем с соседями, дадут полезные советы по ремонту и процедуре согласования, подаче заявления, предупредят о возможных рисках, проведут экспертизу после завершения ремонта, подскажут как сэкономить деньги.
- Мы всегда отсылаем в процессе разработки проекта перепланировки квартиры планируемый план перепланировки квартиры для согласования Вам, чтобы Вы могли сами посмотреть и убедиться, действительно ли отраженная планировка соответствует Вашим желаниям.
- Мы являемся членами Саморегулируемой организации (СРО) и, соответственно, имеем необходимый ( согласно пункту 2.5.1.1.1.7 Прил.№2 к Постановлению Московского Правительства №508 в последней на 2024 год редакции) для проектирования так называемый допуск СРО (лицензию). Посмотреть его возможно по этой ссылке. Ещё мы подписываем готовый проекты ЭЦП (электронно-цифровой подписью), которая нужна для сдачи документов в Москве через сайт портала mos.ru.
- Мы работаем по договору, в котором прописаны все нюансы и гарантии. Оплата происходит по этапам на расчетный счет.
Цена проекта перепланировки квартиры в Москве.
Проект перепланировки в нашей фирме стоит 20 000 руб. Время выполнения- 5 рабочих дней. Подписание актов скрытых работ от проектировщиков- бесплатно!
В Москве помимо проекта ещё необходимо (п. 1.2.3.4 Приложения 3 ППМ № 508) предоставить техническое заключение о допустимости, безопасности и возможности перепланировки. О нём мы подробно писали тут. Отметим, что это отдельный буклет, в котором приводятся чертежи с указанием несущих конструкций и расположением инженерных коммуникаций, а также описательная часть о их текущем состоянии и безопасности производства предполагаемых работ. Его стоимость отдельно от проекта перепланировки квартиры — 15 000 руб. Для согласования перепланировки в Москве необходимы оба документа. При их одновременном заказе мы предоставляем скидку в 10% и итоговая стоимость проекта перепланировки с техзаключением составляет 31 500 руб. Срок исполнения остается тем же- 5 рабочих дней. В отдельной статье мы рассматривали, как с этой документацией самостоятельно осуществить согласование перепланировки. Если перепланировка затрагивает несущие конструкции, то техзаключение необходимо делать в ГБУ «Экспертный центр» или МНИИТЭП. Однако проект при этом можно заказывать в любой организации, а не у них, что позволяет сэкономить значительную сумму, так как у них цена завышена в несколько раз относитньлно рыночной.
Стоимость проекта перепланировки квартиры в Москве мы держим неизменной уже более 5 лет благодаря Вам- обеспечивающим необходимый для этого поток заказов.
Обложка проекта.
Мы с уверенностью можем заявить, что мы — та компания, где можно сделать проект перепланировки квартиры в Москве, и быть спокойным за результат.
Что необходимо предоставить, чтобы мы могли сделать проект перепланировки?
Для подготовки проекта нужен план БТИ квартиры и экспликация (или технический паспорт). Мы можем заказать их и за Вас.
О том, как и где их получить мы подробно писали в статье по этой ссылке. Лучше заказать сразу техпаспорт, включающий в себя эти документы, т. к. для согласования требуется именно он на этапе подачи документов.
Из поэтажного плана берётся первоначальная расстановка стен квартиры. Относительно него чиновники смотрят все изменения при согласовании.
Ещё для разработки проекта от Вас необходимо понимание того, какая перепланировка намечается в Вашей квартире. Можете нарисовать изменения от руки на любом её плане, а наш инженер выяснит у Вас все необходимые нюансы, если они потребуются. Также перед тем как заказать проект у нас, мы предупредим Вас, если какое-либо изменение планировки нарушает какую-то либо норму, вследствие чего не может быть согласована- предложим варианты.
Хорошо, когда есть дизайн-проект интерьера. Тогда все необходимые данные можно взять оттуда. Однако, сам он не подходит для согласования, так как оформляется не по требованиям и правилам Жилищной инспекции, которая и согласовывает перепланировку. Легче сделать проект перепланировки жилого помещения с чистого лица, чем подгонять под требования дизайн-проект.
Это всё, что от Вас необходимо. Ну и ещё доступ в квартиру для обмеров))
Какие ремонты требуют разработки проекта перепланировки квартиры?
В Подмосковье любая перепланировка жилья по существующему порядку согласовывается только по проекту.
В столице некоторые не сложные работы можно утвердить по эскизу (п. 19 Прил. 1 к Постановлению Московского Правительства). Подробнее об этом мы писали в этой статье. Там же перечислены те работы, что требуют разработки пакета проектной документации, поэтому не будем тут повторяться (они приведены в п. 2 и 3 того же Приложения).
Отметим лишь, что если на объекте планируется хоть один тип работ, требующий утверждения по проектной документации, то она разрабатывается на все представленные работы. Нельзя что-то согласовать по проекту, а остальные изменения по эскизу.
Комментарий видео:
Проект сейчас подписывается электронно-цифровой подписью вместо установки печати и подписей.
Пример изготовления проекта перепланировки квартиры.
Ниже на конкретном примере подробно рассмотрим, как выглядит согласованный проект перепланировки и переустройства квартиры в 2024 году, разберём его необходимый состав. Требования к его оформлению и содержанию описаны в Приложении 3 ППМ № 508. Правда, на практике эти требования значительно отличаются.
1. Титул.
Титул обязан содержать точный адрес объекта, инвентаризационный номер (присваивается каждой компанией индивидуально), ФИО Главного инженера и исполнителя работ. Титул обязательно заверяется ЭЦП компании. Иначе документы не примут на рассмотрение в Жилищной инспекции. Данная подпись обязана быть действующей на момент сдачи документов. У ЭЦП срок действия составляет 12 или 15 месяцев с момента её выдачи. Собственнику комплект чертежей подписывать не нужно, так как он подает документы через свой личный кабинет, что автоматически является его идентификатором.
2. Перечень чертежей.
Здесь просто идет их перечисление; прописываются прикрепленные к ним документы, а также нормы, в соответствии с которыми он выполняется. Также необходима надпись о том, что проектные решения соответствуют всем необходимым нормам, и они не угрожают безопасности людей (так называемая, «клятва» Главного инженера). Саму подпись ГИП не ставит, как раньше, т. к. сейчас применяется электронно-цифровая подпись.
3. Пояснительная записка.
Главное в ней- подробный перечень всех мероприятий, которые планируются при строительстве. Чиновники строго следят, чтобы здесь были прописаны все намечаемые работы. К каждому типу работ ставится заключение «возможно и допустимо».
4. Условные обозначения.
В последнее время мы прикладываем этот документ, так как БТИшники оформляют свои планы не по общестроительным нормам, и не для всех приборов или элементов у них существуют однозначные обозначения (даже обозначения дверей отличаются от архитектурно — строительных ГОСТов). Чтобы не возникло недоразумений, и техник Бюро технической инвентаризации понял по плану недмижимости, какой элемент имеется в виду, мы стали прикладывать этот документ.
5. Существующая планировка.
До перепланировки.
Данный план чертится по реальным размерам, но в точном соответствии с инвентаризационным планом БТИ (это требуют чиновники) непременно в масштабе 1:100. Из инвентаризационного чертежа берутся схема расположения стен, нумерация помещений, размеры и их площадь (экспликация). Размеры на поэтажной схеме проставлены не все, чтобы не «захламлять» чертеж. Однако, в архиве хранятся планы со всеми обмерами техника, исключая старые дома. Ставить дополнительные размеры, не указанные в инвентаризационной схеме помещений, не требуется. Это и хорошо, так как проект перепланировки и переустройства лучше делать с минимальными необходимыми данными. Чем их меньше, тем меньше поводов к чему-либо придраться на приёмке выполненного ремонта, и, следовательно, легче узаконить перепланировку.
6. План демонтажа-монтажа.
Сама перепланировка.
Это главный чертеж при проектировании перепланировки в квартире. Здесь указываются все планируемые на объекте изменения помещений. Для наглядности — без размеров. Размеры ставятся только для проемов в несущих стенах дома, а также при расширении проемов или окон балкона (лоджии). По установившейся практике зеленым указывают монтируемые стены и конструкции, а красным- демонтажные работы. При необходимости добавляются выноски с пояснениями на определенные работы (к примеру, при устройстве проема в капитальной стене или сносе подоконного блока).
7. Планируемая планировка.
После перепланировки.
На этом листе показывается, каким будет расположение стен и сантехприборов после перепланировки квартиры. Обязательный масштаб- 1:100. Проставляются размеры не все, а только те, что остались неизменными из инвентаризационного чертежа, а также только те новые, которые однозначно задают расстановку возводимых стен. Размеры коробов и обшивок можно не ставить. Также размер не ставится, если изменение можно четко интерпретировать относительно существующих стен или конструкций. Так, в данном случае понятно, что санузел расширяется до капитальной стены дома, а потому размер ставить нет необходимости.
На чертеже проставляется новая нумерация помещений после перепланировки и приводится в экспликации их площадь. Площадь комнаты, которая не затрагивается при ремонте, должна остаться неизменной по БТИ.
Юридически новые площади закрепляются только при повторном обмере объекта техником ТБТИ после проведения ремонта.
Мебель на чертеже не показывается (её расстановка абсолютно неважна).
Раньше после согласования на данном листе МосЖилинспекция ставила свой штамп. После введения электронного документооборота они перестали это делать за редкими исключениями. Сейчас главное, что они хранят планы уствержденной перепланировки у себя в базе.
8. План расстановки инженерного оборудования.
Если меняется месторасположение какого-либо инженерного оборудования (например, переносится раковина) или его замена (ванну на душ), то приводится данный чертеж. На нём указывается расстановка сантехнических приборов квартиры (кроме стиральной машины, посудомоечной, бойлера, духовки и других бытовых санитарных приборов), стояки отопления и радиаторы, вентканалы и вентиляционные решетки, газовые стояки или вводы, стояки горячего и холодного водоснабжения, канализации.
9. Разводка труб горячего и холодного водоснабжения, канализации.
Так как при масштабе 1:100 очень трудно показать разводку инженерных систем, чтобы линии не сливались, то её указывают в дополнение к предыдущему листу на укрупненном фрагменте. Запрещено показывать их прохождение через шахты. Устройство разводки сетей показывается условно. По факту она потом никем не проверяется и никак не указывается в плане БТИ.
Если канализацию от стояка невозможно провести к необходимому месту (путь любым способом проходит через дверной проем, что особенно актуально для переноса кухни) или под естественным уклоном, то можно установить канализационный насос (скажем, sololift). Коллектор можно сделать в свободном месте внутри шахты.
Также данный лист всегда дополняется аксонометрической схемой разводки труб.
10. Схема перестановки газовой плиты.
В том случае, если передвигается газифицированная плита при перепланировке, то проект перепланировки для согласования надо дополнить такими чертежами:
11. Схема и «пироги» пола.
В том случае, если при ремонте жилого помещения будут затрагиваться полы (расширение или перенос мокрой зоны, например), то включается такой чертеж. На нем указывается тип покрытия в каждом помещении, а также приводится послойный список материалов в конструкции пола (на жаргоне — «пирог»).
В «мокрых» помещениях (ванной, санузлах) необходима гидроизоляция в полу, а по всей квартире- звукоизоляция. Запрещено выполнять перепланировку с укладкой плитки в жилых помещениях. При приёмке перепланировки состав пола никак, конечно, не проверяется- только верхнее покрытие, но на звукоизоляцию и гидроизоляцию всегда должны быть оформлены акты скрытых работ.
Также данная информация дополняется подробными чертежами устройства звукоизоляции и гидроизоляции в полах.
12. Схемы и узлы перегородок.
При перепланировке в нашем случае перегородки возводят из пеноблоков:
Но существуют схемы и для других типов стен. Например, из ГКЛ (гипсокартонных листов по каркасу):
13. Нагрузки на межэтажную плиту.
Тут проводится расчет несущей способности плиты перекрытия жилого помещения под действием возникающих нагрузок от мебели и людей (временная нагрузка), перегородок и укладываемых полов. Предельно допустимая нагрузка на плиту обязана оказаться выше.
14. Конструктивные решения.
Если затрагиваются несущие конструкции дома, то необходимо разработать чертеж их усиления из металлоконструкций с технологическим описанием действий. Оно непременно должно быть произведено по факту. На него также оформляется акт освидетельствования скрытых работ. В этом примере нашего объекта планировалась одна прорезка проема в несущей кирпичной стенке и одно расширение, поэтому приведены чертежи усиливающих металлических перемычек.
Для проемов в панельных или монолитных стенах обычно используются рамы. Пример такой рамы приведен ниже.
Прилагаемые документы.
1. К комплекту чертежей перепланировки для успешного согласования также всегда обязан прилагаться приказ той компании, которая выполняла этот комплект, с назначением инженеров, которые имеют право подписывать его электронной подписью.
2. Также нужно приложить выписку на проектное бюро о том, что оно остоит в реестре Саморегулируемой организации. Она обязана иметь срок давности не более одного месяца.
3. Конечно, прикладывается допуск СРО компании. Наш допуск СРО для проекта перепланировки квартиры:
4. Также для МосЖилинспекции необходимо подготовить договор об авторском надзоре. Он свидетельствует, что проектная организация будет осуществлять проверку и следить за выполнением переустройства помещения строительной бригадой, и затем подпишет журнал ремонтных работ и акты скрытых работ.
Дополнительные чертежи при изготовлении проекта перепланировки квартиры.
Рассмотрим расчеты и чертежи, не приведенные в нашем случае, но которые могут потребоваться в разных других ситуациях при согласовании в зависимости от сложности намечаемых мероприятий.
1. Если расширяется балконный проем, демонтируется порожек или подоконный блок, то на данную перепланировку дополнительно включается вид балконного проема в существующем положении с указанием демонтируемых конструкций и его планируемый вид после работ:
В этом же случае также необходимо дополнительно выполнить теплотехнический расчет, показывающий, что данные работы соответствуют требованиям СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий».
2. Если газифицированная плита меняется на электрическую, то перечень чертежей проекта перепланировки дополняется однолинейной расчетной схемой щитка.
Здесь мы привели состав проектов при согласовании перепланировки практически для всех случаев переустройства квартиры как в старых многоквартирных домах, так и в новостройках. Однако, в редких ситуациях Жилищная инспекция требует приложить и дополнительные чертежи. К примеру, развертки фасадов для Москомархитектуры при их затрагивании, схему устройства душ-трапа и так далее… При перепланировке в объекте культурного наследия необходимо предоставить проект приспособления.
Также мы можем выполнить проект электроснабжения (его можно посмотреть и заказать по этой ссылке), отопления и вентиляции и проектную документацию других разделов, которую Вы можете заказать у нас дополнительно для ремонта или для предоставления в Управляющую компанию.
Надеемся, мы смогли ответить на вопрос сколько стоит проект перепланировки квартиры, где и как его заказать, привели нюансы его разработки. Если у Вас остались любые вопросы- пишите нам или звоните! Или мы всегда с радостью ждём Вас в нашем офисе!
