Вопрос: Здравствуйте. Решили продать свою квартиру. Дело в том, что когда-то давно в ней была выполнена перепланировка, которая до сих пор не узаконена. Вот не знаем, продавать так или вначале узаконить. Подскажите, чем плоха продажа квартиры с перепланировкой?
Пример квартиры с неузаконенной и засвеченной перепланировкой
Добрый день. В данном вопросе многое зависит от того, выполнена ли Ваша перепланировка с какими-либо нарушениями или нет. Во-первых, в любом случае, получить свежие документы БТИ на квартиру с существующей планировкой не получится. Документы будут выданы на момент последнего обследования квартиры. Заказывать новые БТИ с обследованием квартиры не советую - тогда изменения будут отмечены красными линиями, и не узаконенная перепланировка будет совсем бросаться в глаза. Итак, существующая планировка будет отличаться от планировки в документах БТИ. Конечно, есть вероятность, что попадется покупатель, который не заметит этих отличий и не обратит внимание на старую дату последнего обследования квартиры. Но большинство из них, не говоря уже о грамотных риэлторах, данный факт заметят. Одних это спугнёт. Другие готовы будут выйти на сделку, но начнут сбивать цену. Здесь многое зависит от того, есть ли нарушения в Вашей перепланировке, и, соответственно, можно ли её согласовать. Если покупателя заинтересует чем-то Ваша квартира, то он постарается это узнать, заказав экспертизу перепланировки у специалистов. В частности, такая услуга оказывается и нашей компанией. Стоит всего от 3000 до 5000 рублей, и Вы будете знать, можно ли согласовать Вашу перепланировку, насколько это сложно в Вашем конкретном случае, и насколько, соответственно, можно снизить цену. С основными видами нарушений можно ознакомиться в статье Незаконная перепланировка. Если перепланировка произведена без нарушений, то покупатель просто попытается сбить цену. Если перепланировка произведена с нарушениями, то найти покупателя для неё будет гораздо сложней. Во-первых, он должен быть с “прямыми” деньгами, так как ни один банк не одобрит такую сделку по ипотеке. Во-вторых, скорей всего, он просто не должен быть сведущ в таких вопросах (иными словами, Вы должны его подставить), или ему должна очень понравиться квартира и цена. Найти таких покупателей весьма сложно.