Вынесенный в название статьи тип перепланировки является достаточно распространенным и встречается практически при любом ремонте квартиры. Данный тип перепланировки мы уже подробно рассматривали в отдельной статье, которая актуальна и для лоджий. В этой статье мы кратко повторим основные нюансы такой перепланировки, как присоединение лоджии к кухне или к комнате.
Присоединение лоджии к комнате- согласование и цена.
Вы всегда можете обратиться в нашу организацию для согласования присоединения лоджии к кухне или комнате. Чтобы узнать точную цену оказания таких услуг, либо позвоните нам по телефону +7 (495) 507-74-67, либо заполните форму обратной связи, либо пришлите план своей квартиры нам на почту mail@resog.ru. Мы рассмотрим возможность согласования Вашей перепланировки и вышлем коммерческое предложение. Стоимость согласования такой перепланировки для квартиры, расположенной в Москве, составляет около 60 000 рублей до получения разрешения на ремонт, если не затрагиваются наружные стены.
Можно ли узаконить присоединение лоджии к кухне или комнате?
К сожалению, на данный момент присоединение лоджии к комнате или кухне- это несогласуемая перепланировка. Узаконить такую перепланировку с отсутствием между лоджией и внутренним помещениям каких-либо светопрозрачных дверей невозможно, даже если сделать очень хорошее утепление. Для согласования надо ставить французские окна.
Присоединение лоджии к комнате- разрешение на ремонт (пункт 1.4).
Чиновники не согласовывают такое присоединение холодной лоджии к теплым внутренним помещениям согласно пункту 9.18 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508. Подробно данный вопрос мы рассмотрели в первом пункте соответствующей статьи. Здесь приведем лишь основные тезисы. Во-первых, если кто-либо из Ваших соседей выполнил такую перепланировку, то он явно сделал это незаконно, то есть без получения соответствующего разрешения. О последствиях незаконной перепланировки Вы можете почитать тут. Некоторые люди, узнав о наличии такой перепланировки у соседа, даже начинают его шантажировать и угрожать жалобой в Жилищную инспекцию.
Самое главное правило при присоединении лоджии к комнате или кухне: между ними должны быть установлены свето-пропускающие распашные или раздвижные двери. Некоторые люди просто держат эти двери в постоянно открытом состоянии. Особенно, если можно обеспечить их открывание в стороны.
Комментарий к видео:
Сейчас в Постановлении Правительства Москвы № 508 в последней на 2024 год редакции есть точный пункт 9.18, который говорит, что запрещено объединять лоджии с внутренними помещениями.
Противопожарный простенок на лоджии допускается не оставлять, если квартира находится по высоте здания менее чем 15 метров от уровня земли (при этом французское окно монтировать, всё равно, необходимо). Также противопожарный простенок допускается убирать, поставив вместо него жаростойкое стекло.
Присоединение лоджии к комнате или к кухне. Остальные нюансы.
Ниже мы рассмотрим отличительные особенности такого присоединения с обязательной установкой разграничивающей эти помещения дверного или оконно-дверного блока.
1. Присоединение лоджии с ликвидацией подоконного участка.
Присоединение лоджии к комнате- согласованная планировка из проекта.
Данный тип перепланировки мы подробно рассмотрели в отдельной статье по демонтажу подоконного блока. Перечислим здесь лишь характерные особенности для такого вида перепланировки.
В монолитных домах убрать подоконный блок и дверной порожек можно всегда. В крупнопанельных домах до 2007 года постройки также можно убрать подоконный участок, но трогать порожек запрещено. В панельных домах после 2007-ого года постройки ликвидировать подоконное пространство запрещено. В домах с наружными несущими кирпичными стенами все зависит от опирания плиты лоджии. Если она опирается на наружные подпорные стены, то убрать подоконный участок наружной стены можно. Если же плита лоджии установлена с защемлением в наружной стене, то тут все зависит от того, будет ли достаточно оставшегося после ликвидации подоконного блока защемления для удержания этой плиты.
2. Присоединение лоджии с ликвидацией части наружной стены.
Собственники квартир зачастую не хотят ограничиваться ликвидацией лишь подоконного участка наружной стены, а хотят демонтировать такую стену частично или полностью, тем самым увеличивая проём при выходе на лоджию. Данный вопрос мы подробно рассмотрели в пункте 4 соответствующей статьи. В панельных, блочных и кирпичных домах демонтировать частично или полностью такую стену нельзя, так как это повлияет на безопасность всего здания. В домах с монолитными стенами чаще всего такой демонтаж возможно осуществить. Правда при этом надо соблюдать некоторые требования:
- демонтируемый участок наружной стены должен быть не несущим, то есть состоящим не из монолитного железобетона;
- между лоджией и внутренним помещением в образовавшемся большом проёме всё равно должны стоять французские окна. При этом, запрещено двигать границу между лоджией и внутренним помещением в сторону лоджии или комнаты. Иными словами, французское окно должно стоять на месте демонтируемого участка стены.
- в квартире должна остаться хотя бы одна лоджия с участком наружной стены длиной не менее 1200 мм. от края лоджии до дверного проёма, либо длиной 1600 мм. между двумя проемами-выходами на лоджию. Либо вместо такого простенка можно установить жаростойкое стекло. Этот участок наружной стены называется противопожарным простенком и служит для того, чтобы за него можно было спрятаться в случае пожара и не задохнуться угарным газом. Такой противопожарный простенок можно не делать, если квартира расположена не выше 15-ти метров от уровня земли, но взамен все равно надо установить французское окно;
3. Присоединение лоджии к комнате или кухне необходимо согласовывать по проекту.
Чтобы осуществить согласование такого типа работ нужно предоставить в Жилищную инспекцию на основании пункта 2.2.14 Приложения № 1 к Постановлению Правительства Москвы №508 проект перепланировки, выполненный организацией с допуском СРО. Более того проект обязательно должен быть дополнен теплотехническим расчетом. Подробнее об таких проектах Вы можете прочесть здесь.
4. На лоджию нельзя переносить радиатор.
Согласно пункту 9.7 того же Приложения на лоджии запрещено выносить радиаторы отопления и устраивать теплые водяные полы. Это не относится к электрическим радиаторам и теплым полам, которые устраивать на лоджии разрешено.
