Вопрос: Здравствуйте! Очень много интересного узнала из разных ваших статей. Спасибо большое!
У нас осенью намечается ввод жилого многоквартирного здания в эксплуатацию, после чего, я надеюсь, нам выдадут ключи от квартиры.
Квартира в Испанских кварталах — двушка, третий этаж, свободная планировка.
Я раздобыла архитектурный план квартиры (секретным способом ), и сейчас мы планируем ремонт — подбираем материалы, пытаемся разобраться с мебелью и прочее.
Предполагаемые работы:
— мы хотим заменить материал перегородок на кирпич;
— мы хотим в одной комнате выгородить кладовую.
Вопрос:
— надо ли согласовывать перепланировку, если все перегородки мы оставляем в тех же пределах, увеличится только их толщина немного?
— про кладовую — это надо согласовывать?
— хотела уточнить про состав полов: их конструкцию тоже надо согласовывать?
— нужно ли для этого всего делать полный проект или достаточно эскиза? И ещё хотела уточнить: эскизный проект что в себя включает? Только планы «до» и «после» или ещё что-то?
Заранее спасибо за ответ!
Добрый вечер. Спасибо за положительную оценку наших статей. Отвечаю на Ваши вопросы по-порядку:
— в Москве любой ремонт в новостройке без отделки согласовывается по проекту согласно Постановлению Правительства Москвы № 508, так как требуется устройство полов с гидроизоляцией и звукоизоляцией, на которые необходимо оформлять акты скрытых работ. Подробнее читайте в статье о Согласовании перепланировки квартиры. Также обязательно следует учитывать особенности перепланировки квартиры в новостройке.
— устройство кладовой требует согласования, так как это обязательно необходимо отразить в плане БТИ и выпеске ЕГРН на квартиру;
— конструкцию полов надо согласовывать- их «пирог» и расчет нагрузки на плиту перекрытия указываются в проекте перепланировки;
Пироги полов и расчет нагрузки на плиту перекрытия из проекта
Пример плана полов из проекта перепланировки
Схема устройства гидроизоляции и звукоизоляции полов, душ трапа
— как уже говорилось, согласно пунктам 2 и 3 Приложения 1 к Постановлению Москвы № 508 любая перепланировка квартиры в новостройке без отделки, а иногда и с отделкой, если перегородки не заносились застройщиком в ЕГРН, согласовывается по проекту и техническому заключению, выполненными организацией с допуском СРО. По эскизу можно согласовать только самую простую перепланировку (изменение ненесущих перегородок без затрагивания мокрых зон или перенос сантехники), если застройщик внёс в ЕГРН все перегородки и сантехнику, что бывает крайне редко.