Вопрос: Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, будет ли считаться перепланировкой обустройство гардеробной из пазогребневого пеноблока или гипсокартона в жилой комнате, если гардеробная будет выделена стенами от пола до потолка с отдельным входом из этой же комнаты? Типа, как шкаф-купе только больше по размерам и стены не из дсп панелей со сдвижными дверями, а из пеноблока или гипсокартона с отдельной стандартной дверью. При этом площадь комнаты уменьшится с 17 до 14 м2. Квартира 2-х комнатная. Вторая комната по размерам меньше 16 м2.
Повлияет ли выбор материала стен на решение о том, перепланировка это или нет? Если такое обустройство считается перепланировкой, то согласуема ли она в ГЖИ г. Москвы? Согласование потребует проекта или достаточно будет согласования по эскизу по факту проведенных изменений?
И ещё про площадь комнаты. Прочитал много противоположных мнений по данному вопросу. Некоторые специалисты аргументируют невозможность согласования такой перепланировки требованиями СНиП 31-01-2003 (СП 54.13330.2016) по минимальной площади одной из жилых комнат в 2-х комнатной квартире, которая должна быть не менее 16 м2. Типа ГЖИ не согласует уменьшение жилой площади за счёт нежилой.
Вы могли бы, пожалуйста, прокомментировать данную точку зрения?
Никак не можем определиться, с обустройством гардеробной. Ремонт встал).
Заранее благодарю за ответы. Спасибо!
Добрый день. Описанные Вами работы требуют согласования и являются перепланировкой, так как необходимо внести соответствующие изменения планировки в планы БТИ и выписку ЕГРН на квартиру. Выбор материала стен никак не влияет на то, относятся ли данные работы к перепланировке. Согласовать данную перепланировку в ЖИ возможно. Причем, по эскизу. Вы можете ознакомиться с нашей статьёй, посвященной перепланировке по эскизу, в которой мы подробно рассказываем о узаконивании по такому пути.
До недавней поры Жилищная инспекция действительно требовала, чтобы в двухкомнатной квартире оставалась хотя бы одна жилая комната площадью не менее 16 кв.м., хотя в озвученном Вами СП данные требования относились только к неприватизированным квартирам. Сейчас Жилищная инспекция пропускает такие проекты, если жилую комнату назвать спальней. Тогда минимальная площадь 8 кв.м.
На данный момент действует СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные». Минимальные площади комнат в квартире указаны в пункте 5.11:
«5.11 Площадь жилых комнат и вспомогательных помещений в квартирах
должна быть, м2, не менее:
14 – общей жилой комнаты в однокомнатной квартире;
16 – общей жилой комнаты в квартирах с числом жилых комнат две и более;
8 – спальни (10 – на двух человек);
8 – кухни;
6 – кухонной зоны в кухне-столовой.
В однокомнатных квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 м2.»
На практике в однокомнатных, двухкомнатных квартирах и т.д. Жилищная инспекция допускает делать хотя бы одну жилую комнату площадью не менее 8 кв.м. после чистовой отделки. Остальные помещения могут быть любой площади. Таким образом, помещение это можно назвать «жилым», а не скажем «гардеробной», «гостиной» и т.д., его площадь должна быть не менее 8 кв.м и должно быть окно (без естественного освещения комната не может быть жилой). В экспликации в проекте перепланировки её следует назвать «спальней», так как именно спальни допускается делать площадью 8 кв.м. По факту в эту комнату можно поставить любую мебель, не обязательно оборудовать её как спальню, так как мебель не отмечается ни на одном документе квартиры ( БТИ или выписке ЕГРН ) и инспекторы Жилищной инспекции на приемке выполненной перепланировки мебель не проверяют.
Пример «спальни» из согласованной Жилищной инспекцией проектной документации площадью 9,9 кв.м. (может быть и 8) на перепланировку квартиры приведён ниже (смотри экспликацию помещений):
Пример минимальной площади жилой комнаты из согласованной проектной документации
Лишь для однокомнатных квартир при объединении кухни с комнатой площадь жилой зоны должна быть не менее 14 кв.м. в соответствии с пунктом выше. Если комнату и кухню не объединяют, то даже в однокомнатной квартире, как я уже говорил, минимальная площадь жилой комнаты должна быть не менее 8 кв.м. (в экспликации называется «спальней»).
Также рекомендуем Вам прояесть статью о перепланировке двухкомнатных квартир.