Вопрос: У нас квартира в пятиэтажной хрущевке. Думаем выполнить в ней ремонт. Скажите, какие перепланировки разрешены?
Добрый день. На Ваш вопрос трудно ответить однозначно, так как он затрагивает довольно большую область, и имеет довольно много нюансов. Попробуем ответить по существу. По умолчанию к разрешенной перепланировке относится та, которую можно согласовать. Во-первых, такая перепланировка не должна содержать работы, перечисленные в пункте 11 Приложения 1 к постановлению правительства Москвы № 508 (после редакции в соответствии с постановлением Правительства Москвы № 840).
Пример разрешенной перепланировки
Во-вторых, чтобы быть разрешенной, перепланировка согласно пункту 11.9 уже упомянутого приложения не должна нарушать эксплуатационные, юридические, строительные и иные нормы, описанные в СНиПах, СаНПиНах, постановлениях и т.д. К сожалению, таких требований существует очень много и рассмотреть их здесь не представляется возможным. С наиболее распространенными случаями нарушений Вы можете ознакомиться в статье незаконная перепланировка. В-третьих, у Вас должны быть соответствующие юридические документы на квартиру. Чтобы иметь право осуществлять перепланировку в квартире, Вы должны быть её собственником с свидетельством о государственной регистрации права. Если квартира куплена по ипотеке, то необходимо получить соответствующее разрешение на переустройство от банка. Если квартира является муниципальной, то от Департамента имущества Москвы. Если Вы владеете лишь частью квартиры, то необходимо согласие остальных собственников.
Ознакомиться с некоторыми примерами разрешенных перепланировок Вы можете в Каталоге типовых перепланировок. Данный каталог содержит типовые проекты перепланировок, по которым можно согласовывать изменение своих планировок, если она полностью совпадает с представленной типовой. К сожалению, каталог разработан только для серийных домов, однако определенное представление о разрешаемых перепланировках он всё же даёт.