Вопрос: Здравствуйте! У меня однокомнатная квартира, куплена по ипотеке в новостройке. Расположена на 2-ом этаже (первый этаж - офисные помещения). Комната- 15,7 м2, кухня- 7,9 м2, коридор- 4,3 м2, совмещенный санузел- 3,8 м2. Хочу перенести кухонную зону в комнату (плита электрическая). Эта зона должна называться "кухня-ниша"? Тогда получается, что если кухня-ниша должна быть не менее 5 м2, то на жилую зону в комнате остается 10,7 м2, а это меньше норм для однокомнатной квартиры (не менее 14 м2). Выходит, что такую перепланировку мне не узаконить? Из кухни хочу сделать спальню, но формально назвать ее гардеробной или кабинетом. Как быть? Забыть о перепланировке? Спасибо.
Добрый день, Юлия. Не очень вижу смысл переносить кухню из одной комнаты в другую. Может Вам стоит просто передвинуть перегородку между комнатой и кухней? Там, где была жилая комната, будет спальня, а кухня увеличится и станет кухней-гостиной. Такую перепланировку легко согласовать, тем более под Вами нежилое помещение. Если же рассматривать описанный Вами случай, то я бы попытался согласовать его, обозначив кухней-нишей площадь в 5 м2, а остальное жилой. Пусть она будет 10,7 м2, минимальное требование в 14 м2 относится к муниципальным квартирам. У Вас же не муниципальная квартира, так что 10,7м2 вполне нормально для жилой комнаты, мы такие делали и согласовывали- чиновники не докапывались. Также не забудьте, что ввиду ого, что у Вас ипотека, необходимо будет получить согласие банка. Также подробно о перепланировке кухни Вы можете прочесть здесь. А о перепланировке квартир при ипотеке здесь.