Вопрос: Подскажите, в домах серии П-44Т возможно ли устройство отдельной входной двери вместо оконного проема на первом этаже нежилого помещения? И является ли стена, где находится оконный проем, несущей?
Здравствуйте, наружные стены в серии п-44т не являются несущими, а выполнены из трёхслойных навесных панелей. Демонтировать подоконный блок в наружной стене возможно, но порожек надо оставить- иначе это может привести к потере жесткости навесной панели. Для демонтажа необходимо получить техническое заключение и проект согласно пункту 1.2.3.5 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508 от автора проекта дома- МНИИТЭПа или ГБУ «Экспертный центр». Также устройство отдельного входа относится к изменению арзитектурного облика фасадаи затрагиванию общедомового имущества согласно пункту 3.3 Приложения 1 того же Постановления, а это требует проведение общедомового собрания всех собственников помещений многоквартирного дома, 100% которых должны дать на это свое согласие согласно пункту 8 Приложения 1 и пп. 1 пункта 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ. Также устройство отдельного входа должно быть выполнено в едином архитектурном стиле с уже имеющимися входами в помещения на фасаде. Также в подавляющем большинстве случаев в серии дома п-44т уровень пола первого этажа находится выше уровня земли, а, следовательно, Вам необходимо будет делать лестницу на придомовой территории.
Ещё согласно пункту 3.3 Приложения 1 к ППМ № 508 площадь новой входной группы должна составлять не более 10 кв.м. без учета пандусов для маломобильных групп населения.
Подробнее о переустройстве нежилых помещений Вы можете прочесть также в статье о Согласовании перепланировки нежилых помещений.