После принятия Постановления Правительства Москвы №508 согласно пункту 20 его Приложения №1 согласование перепланировки в Мосжилинспекции может быть осуществлено на основании типового проекта перепланировки.
Однако в данный каталог типовых планировок квартир включены далеко не все типы квартир и перепланировок. Воспользоваться им могут лишь небольшое количество собственников квартир. В данной статье мы подробно разберем в каких случаях можно воспользоваться типовым проектом перепланировки и рассмотрим нюансы его применения.
Данные типовые проекты перепланировок есть на сайте Мосжилинспекции. Ознакомиться с ними можно, скачав соответствующий каталог по данной ссылке. Также просмотреть типовые планировки и перепланировки по сериям можно здесь.
Чтобы воспользоваться типовым проектом, при подаче документов на согласование перепланировки через портал mos.ru указывается в заявлении шифр соответствующего типового проекта из каталога (к примеру, И-209 А.2.2, 1605 АМ/12.2.3 и др.). Далее по телефону, оставленному в заявлении, с Вами свяжется специалист организации, выполняющей проекты перепланировки на основании типовых. Они выполнят проект, перенаправят его в Жилищную инспекцию, которая рассмотрит его вместе с остальными поданными документами и, если всё в порядке, выдаст разрешение на ремонт.
Мосжилинспекция- типовые проекты перепланировки квартир. Нюансы использования.
1. Типовые перепланировки по сериям.
Согласованный Мосжилинспекцией типовой проект перепланировки.
Безусловно, каталог типовых перепланировок — большой шаг вперёд в улучшении согласований перепланировок. Особенно, на фоне появления обязательного предоставления техзаключения от автора проекта дома при затрагивании несущих конструкций в соответствии с п. 1.2.3.4 Приложения 3 всё того же 508-ого постановления. За выполнение типового проекта перепланировки проектной организации платит государство, а значит человеку, планирующему ремонт, по идее можно сэкономить. Но, к сожалению, на практике возникает масса нюансов.
При согласовании переустройства Вы сможете сослаться на типовой проект перепланировки только в том случае, если каталог содержит Вашу серию дома. Более того, необходимо, чтобы первоначальная планировка Вашей квартиры была в нем представлена и полностью с ней совпадала.
К примеру, каталог перепланировок типовых серий домов содержит серию п-44т, но собственники двухкомнатных квартир не смогут им воспользоваться, так как планировки 2-комнатных квартир данной серии в нём никак не представлены. Даже если Ваша квартира приведена в каталоге, то её исходная планировка должна точно совпадать с Вашей, то есть иметь такое же количество комнат, ту же конфигурацию перегородок, стен и балконов. В противном случае Вы не сможете сослаться на типовой проект перепланировки квартиры.
МНИИТЭП разработал варианты типовых планировок квартир только для собственных серий. То есть, множество других серий, такие как КОПЭ, И-155, С-200 и т.д. в него просто не вошли. Каталог также содержит только типовые перепланировки квартир в панельных домах (и то не всех серий), а кирпичные и монолитные дома не представлены вообще, так как они построены по индивидуальным проектам. Иными словами, большинство домов Москвы каталог типовых перепланировок МНИИТЭПа обошел стороной.
Каталог типовых проектных решений перепланировок квартир включает в себя следующие серии домов:
- II-18;
- II-68;
- И-209а;
- МГ-601;
- II-49;
- II-57;
- 1605АМ/12;
- 1-515/9;
- П-30;
- П-3;
- П-3М;
- П-44;
- П-44м;
- П-44т;
- П-46;
- П-55;
- П-55М;
- П-42;
- П-43;
- ПД-4;
О том, как узнать серию своего дома по адресу мы рассказывали здесь.
2. Типовые планировки квартир должны частично совпадать с планируемой планировкой квартиры.
Также для того, чтобы сослаться на типовую перепланировку квартиры из каталога, необходимо, чтобы в планируемой перепланировке обязательно присутствовал либо проём в несущей стене в тех же габаритах, что на чертежах из каталога, либо демонтаж подоконного блока.
Пример планировки типового проекта из каталога
То есть, у Вас должен выполняться либо такой же проём в несущей стене, как в типовой перепланировке, либо такой же демонтаж подоконного блока. Иначе получите вместо разрешения на перепланировку квартиры- отказ. Остальная планировка должна не нарушать нормы и соответствовать правилам, указанных в выносках типовых проектов. Пример типового проекта из каталога Вы можете увидеть на иллюстрации справа.
Таким образом, чтобы воспользоваться типовым проектом перепланировки квартиры, необходимо соблюдение двух условий:
а) Ваша квартира должна быть точно такой же как на рисунке в каталоге (такое же расположение, количество комнат, балконов, общая планировка и т.д.)
б) Ваша намечаемая планировка должна содержать проём в несущей стене или демонтаж подоконного блока
в) Перепланировка не должна нарушать множество строительных, санитарно-гигиенических и правовых норм.
В противном случае, согласовать перепланировку с помощью каталога перепланировок от МНИИТЭПа Вам не удастся и согласование перепланировки придется осуществлять по проекту перепланировки от организации с допуском СРО.
3. Типовые планировки квартир не гарантируют получения разрешения на ремонт.
Даже если Вам удалось встретить в каталоге именно свою квартиру и Вы решили воплотить в жизнь, скажем, именно такой проем в несущей стене, и остальную перепланировку без нарушений, то это ещё не значит, что Вам её разрешат. Правда, это касается, в основном, проёма в несущей панели — наиболее часто встречающегося и целесообразного случая для использования каталога типовых решений перепланировок квартир. Во-первых, МНИИТЭП запретил выполнять проёмы и демонтировать подоконные пространства в любых домах своих серий позже 2007-ого года постройки, объясняя это тем, что они рассчитаны на прогрессирующее разрушение. Во-вторых, для определения возможности затрагивания несущих конструкций на квартиру вначале выйдет инженер для осмотра состояния дома. К примеру, на первых и вторых этажах очень редко позволяется выполнять проёмы в несущих стенах. Особенно по типовым проектам. Несимметричный стык плит перекрытий или плохое общее состояние здания также могут послужить причиной отказа в осуществлении данного мероприятия. К тому же, Ваши соседи по верхнему и нижнему этажу тоже могли уже выполнить проём, что может повлечь запрет на устройство проёма в Вашей квартире.
Подготовка стены к приходу инженера из МНИИТЭП.
Если Вы выбрали типовую перепланировку квартиры с устройством проёма в несущей стене, то Вы будете обязаны обеспечить доступ для уже упомянутого технического осмотра в выше расположенную и ниже расположенную квартиры. Попасть в эти квартиры удаётся не всегда, так как соседи бывают разные, а отсутствие доступа служит отказом в согласовании перепланировки. Также к приезду инженера Вы должны будете сбить штукатурку со стены в месте планируемого проёма и произвести вскрытие полов до плит перекрытий (общие указания по данным мероприятиям приведены на рисунке). Если Вы живёте в этой квартире, то после данной процедуры комфортное проживание в ней вряд ли станет возможно. А только до согласования перепланировки при положительном решении Вам придётся ждать ещё месяц-два с момента выхода специалиста.
4. Мосжилинспекция принимает типовые проекты перепланировки только, если перепланировка планируется, а не выполнена.
Если Ваша перепланировка уже выполнена, то воспользоваться каталогом типовых перепланировок Вы не сможете. Причем, абсолютно не важно отмечены ли уже произведенные изменения в планах БТИ на квартиру или нет.
При выполнении типового проекта инженер все равно выйдет на квартиру, увидит выполненный ремонт и Вам выдадут отказ. В случае выполненного ремонта, перепланировку необходимо согласовывать по обычному проекту переустройства.
5. Организация, выполняющая типовой проект перепланировки.
Изначально, каталог типовых перепланировок, как уже было упомянуто, был разработан проектным институтом МНИИТЭП. Им же выполнялся и сам типовой проект перепланировки квартиры с её обследованием при обращении собственника квартиры в Жилищную инспекцию с ссылкой на типовую перепланировку из каталога. Затем Мосжилинспекция прекратила своё сотрудничество с МНИИТЭПом, и больше года согласования по каталогу типовых проектных решений перепланировки квартир не осуществлялись вообще. Сейчас данную возможность снова восстановили, но сами типовые проекты перепланировки квартиры в соответствии с приведенными в каталоге решениями выполняются организацией ООО «А- Эксперт».
Таким образом, типовые перепланировки квартиры стали хорошей идеей в упрощении процесса согласования перепланировки, но на практике её реализация свела к минимуму возможность их использования.
Ниже приведен пример типовой перепланировки, согласованный по соответствующему каталогу.
Согласованный типовой проект перепланировки квартиры.
План с демонтируемыми и возводимыми перегородками.
План квартиры после перепланировки.
Выше на рисунках приведён пример типового проекта перепланировки квартиры, выполненный МНИИТЭПом и согласованный Мосжилинспекцией (о чём говорит поставленный ею на плане штамп). При перепланировке осуществили проём в несущей стене на кухню, произвели расширение санузла на коридор.
Полученное разрешение по типовому проекту перепланировки квартиры.
