Вопрос: Здравствуйте. Мы планируем выполнить несколько окон в наружной стене, а из окна первого этажа сделать выход. Иными словами, мы затрагиваем только фасад без внутренней перепланировки. Скажите, с кем необходимо согласовывать данное переустройство? И сколько стоит согласование реконструкции фасада у Вас?
Здание до согласования фасада
Добрый день. Я бы не стал называть данную процедуру согласованием реконструкции фасада, потому что термин “реконструкция” относится всё же к более сложным мероприятиям.
Наша фирма занимается согласованием изменений фасада. Чтобы сказать стоимость конкретно для Вашего случая нам необходимо узнать дополнительные данные: сколько планируется окон, жилое или нежилое у Вас здание, панельное оно, кирпичное или монолитное и так далее. Пожалуйста, вышлете нам в Telegram или MAX , или почту mail@resog.ru существующий план помещения и планируемый (можно отметить изменения от руки). Мы предметно оценим возможность перепланировки и согласования изменений фасада, а также вышлем подробное коммерческое предложение. Спасибо.
Согласование изменения фасадов во многом схоже с согласованием внутренней перепланировки. Также, в первую очередь необходимо заказать проект перепланировки. В обязательном порядке он должен содержать раздел “фотомонтажи” и развертки фасадов до и после перепланировки. Требований к проекту переустройства существует очень много. Более подробно об этом Вы можете прочесть в статье о проектах перепланировки. Также требуется техническое заключение о возможности перепланировки. В вашем случае, выполнение окон потребует разработки усилений в виде перемычек. Если дом панельный, то осуществить пробивку таких окон не получится, так как нарушать цельность навесных панелей запрещено. Если дом монолитный или кирпичный, то шансов гораздо больше. Всё это выясняется после выхода нашего инженера. Также, если затрагивание фасада планируется в помещении, встроенном или встроенно-пристроенном в многоквартирный жилой дом, потребуется проведения общедомового собрания всех собственников квартир дома с их разрешением на такую перепланировку. Помимо этого понадобится выполнять проект колористического решения фасадов и получать паспорт колористического решения фасада.
Согласованные изменения фасада
При согласовании фасадов главная задача- получить разрешение Москомархитектуры (на момент 2026 года она ликвидирована как отдельная организация, а вошла в состав Департамента градостроительной политики города Москвы). Именно эта организация отвечает за изменение внешнего облика здания. Если здание относится к объекту культурного наследия, то получить для него разрешение на изменение фасадов будет гораздо сложней, и сама процедура коренным образом будет отличаться. Потребуется разработка проекта приспособления и согласование с Департаментом культурного наследия. После подготовки всех документов их относят в жилищную инспекцию для жилых многоквартирных домов.
Если Ваше помещение находится в отдельностоящем здании, то необходимость согласования изменений фасадов зависит от места расположения объекта согласно Постановлению Правиетсльват Москвы № 94-ПП от 02.02.2022.
Согласно пункту 1.2 Приложения 1 этого Постановления, если объект расположен внутри Садового кольца, а также на основных улицах и магистралях г. Москвы, перечисленных в этом пункте, то согласование изменений архитектурного облика фасада необходимо. Также по техническому заключению и проекту перепланировки с Департаментом градостроительной политики г. Москвы. Если нежилое здание находится вне пределов Садового кольца и перечня основных улиц и магистралей, то отдельного согласования не требуется: согласование нежилого помещения производится только с БТИ и Росреестром. Подробнее об этом мы писали в статье о Согласовании перепланировки нежилого помещения.
Следует отметить, что не требуется согласовывать установку кондиционеров и остекление балконов (для жилых и нежилых зданий).