Вопрос: Здравствуйте. Мы планируем выполнить несколько окон в наружной стене, а из окна первого этажа сделать выход. Иными словами, мы затрагиваем только фасад без внутренней перепланировки. Скажите, с кем необходимо согласовывать данное переустройство? И сколько стоит согласование реконструкции фасада у Вас?
Добрый день. Я бы не стал называть данную процедуру согласованием реконструкции фасада, потому что термин “реконструкция” относится всё же к более сложным мероприятиям.
[caption id="attachment_2482" align="alignright" width="217"]
Здание до согласования фасада[/caption]
Наша фирма занимается согласованием изменений фасада. Чтобы сказать стоимость конкретно для Вашего случая нам необходимо узнать дополнительные данные: сколько планируется окон, жилое или нежилое у Вас здание, тип здания и так далее. Пожалуйста, позвоните для этих целей нам по телефону 8 (495) 507-74-67. Спасибо.
Согласование изменения фасадов во многом схоже с согласованием внутренней перепланировки. Также, в первую очередь необходимо заказать проект перепланировки. В обязательном порядке он должен содержать раздел “фотомонтажи”. Требований к проекту переустройства существует очень много. Более подробно об этом Вы можете прочесть здесь. Далее очень часто требуется техническое заключение о возможности перепланировки, так как внешние стены обычно являются если не несущими, то самонесущими. В вашем случае, выполнение окон потребует разработки усилений в виде перемычек. Если дом панельный, то осуществить пробивку таких окон не получится, так как нарушать цельность навесных панелей запрещено. Если дом монолитный или кирпичный, то шансов гораздо больше. Всё это выясняется после выхода нашего инженера. Иногда, изменение фасадов вынужденно влечёт изменение внутренней перепланировки. К примеру, по строительным нормам вход в здание должен осуществляться через тамбур. Если Вы сделали из окна отдельный вход, то Вам придётся дополнительно устраивать тамбур, а это уже внутренняя перепланировка, а её также необходимо согласовывать.
[caption id="attachment_2483" align="alignleft" width="217"]
Согласованные изменения фасада[/caption]
При согласовании фасадов главная задача- получить разрешение архитектурно-планировочного управления. Именно эта организация отвечает за изменение внешнего облика здания. Если здание относится к объекту культурного наследия, то получить для него разрешение на изменение фасадов будет гораздо сложней, и сама процедура коренным образом будет отличаться. После подготовки всех документов и согласований их относят в жилищную инспекцию для жилых домов, и в БТИ для нежилых, и получают конечное разрешение на производство работ.
Следует отметить, что с декабря 2011 года не требуется согласовывать установку кондиционеров и остекление балконов (для жилых и нежилых зданий).