Вопрос: Здравствуйте, нам принадлежат две комнаты в четырёхкомнатной квартире. Мы хотим их переустроить. Необходимо ли для этого согласие на перепланировку соседей по квартире или лестничной клетке? Спасибо.
Добрый день. Для получения разрешения на перепланировку квартиры, необходимо согласие всех собственников в соответствии с пунктом 2.5.1.1.1.6., установленным Административным регламентом по предоставлению государственной услуги по согласованию перепланировки, описанным в Приложении № 2 к Постановлению правительства Москвы № 508. Для этого они должны либо оформить на Вас доверенность для предоставления Вами их интересов по согласованию перепланировки, либо дать свое письменное согласие, не требующее нотариального удостоверения.
Согласие второго собственника на перепланировку
Если квартира является муниципальной, то в соответствии с тем же пунктом понадобится также согласие в письменной форме всех членной семьи нанимателя, занимающих жилое помещение на основании договора социального найма. Данное согласие пишется в свободной форме.
Пример согласия всех членов семьи нанимателя на перепланировку
Согласия на перепланировку квартиры от соседей по подъезду для её узаконивания получать не нужно. Оно необходимо только в том случае, если Вы планируете затрагивать общедомовое имущество (присоединять общую лестничную клетку,вентиляционные шахты, чердаки, часть лестничных коридоров и так далее). Для данных мероприятий необходимо организовать собрание собственников многоквартирного дома и получить с них разрешение на пользование частью общедомового имущества.
Однако, если Вы при перепланировке как-либо затрагиваете стены или конструкции, граничащие со смежной квартирой или помещением (к примеру, уменьшаете толщину утеплителя на балконе, соседнем с другой квартирой, или уменьшаете толщину межквартирной перегородки), то согласно все тому же пункту Вам необходимо для согласования перепланировки предоставить уже нотариально удостоверенное согласие всех членов семьи нанимателя, занимающих смежное жилое помещение на основании договора социального найма, или всех собственников смежного помещения, если помещение находится в их собственности.
В некоторых случаях перепланировки, при затрагивании несущих конструкций (к примеру, устройства проёма) необходимо обеспечить доступ в квартиры выше и ниже лежащего этажей инженеру, выполняющему техническое заключение о возможности такого затрагивания несущих конструкций. Ему это необходимо для оценки состояния несущей стены здания, с которой планируются произвести те или иные мероприятия.
Также, под согласием на перепланировку иногда понимают согласие банка, если квартира находится в ипотеке. Согласно Постановлению Правительства Москвы № 508 для согласования перепланировки оно не требуется. Оно необходимо только для внесения изменений в ЕГРН и прикладывается кадастровым инженером в технический план после узаконивания перепланировки.
Согласие банка на перепланировку
В городах Подмосковья также при изменении инженерных сетей, разводки труб холодного и горячего водоснабжения требуется согласие — согласование с Управляющей компанией (пункт 27 Регламента 33рв-668).
Согласие Управлящей компании на перепланировку — согласование проектной документации в Красногорске