Вопрос: Здравствуйте, нам принадлежат две комнаты в четырёхкомнатной квартире. Мы хотим их переустроить. Необходимо ли для этого согласие на перепланировку соседей по квартире или лестничной клетке? Спасибо.
Добрый день. Для получения разрешения на перепланировку квартиры, необходимо согласие всех собственников в соответствии с формой заявления на перепланировку, установленной Административным регламентом по предоставлению государственной услуги по согласованию перепланировки, описанным в Приложении № 3 к Постановлению правительства Москвы № 840. Для этого они должны либо оформить на Вас доверенность для предоставления Вами их интересов по согласованию перепланировки, либо лично подъехать в Жилинспекцию для заполнения уже описанного заявления. Без согласия на перепланировку соседей по квартире согласовать Вам её не получится.
Если квартира является муниципальной, то в соответствии с п. 2.10.4 Приложения 3 уже упомянутого постановления, понадобится также согласие в письменной форме всех членной семьи нанимателя, занимающих жилое помещение на основании договора социального найма. Данное согласие пишется в свободной форме (конкретного бланка для него нет).
Согласия на перепланировку квартиры от соседей по подъезду для её узаконивания получать не нужно. Оно необходимо только в том случае, если Вы планируете затрагивать общедомовое имущество (присоединять вентиляционные шахты, чердаки, часть лестничных коридоров и так далее). Для данных мероприятий необходимо организовать собрание собственников многоквартирного дома и получить с них разрешение на пользование частью общедомового имущества. Более подробно о требуемых в этом случаях документах описано в п. 5 Приложения 3 к Постановлению Правительства Москвы №508.
Также в некоторых городах Подмосковья (например, Химках) необходимо нотариально заверенное письменное согласие на перепланировку соседей при некоторых видах перепланировки. Например, установки канализационного насоса, переноса кухни на жилую зону и так далее. Однако, повторюсь, для Москвы и большинства городов согласие соседей на перепланировку не требуется.
В некоторых случаях, правда, при затрагивании несущих конструкций (к примеру, устройстве проёма) необходимо обеспечить доступ в квартиры выше и ниже лежащего этажей инженеру, выполняющему техническое заключение о возможности такого затрагивания несущих конструкций. Ему это необходимо для оценки состояния несущей стены здания, с которой планируются произвести те или иные мероприятия. Но к согласию на перепланировку это никакого отношения не имеет.