Вопрос: Здравствуйте. На прошлой неделе начали с мужем ремонт своей квартиры. Планируем снести перегородку между ванной и туалетом, расширив за счет коридора, убрать перегородку между комнатой и кухней, а также сместить стенку между комнатой и коридором. Всё время считали, что снос не несущих перегородок не требует никаких узакониваний и согласований, но в БТИ сказали, что надо согласовывать. Скажите, требует ли согласований снос перегородок?
Пример согласованной перепланировки со сносом перегородок
Добрый день. Снос перегородок в квартире или нежилом помещении однозначно требует согласования. Дело в том, что любое изменение конфигурации перегородок (перестановка, демонтаж, устройство проёма и т.д.) требует регистрирование соответствующих изменений в документах БТИ и ЕГРН. Данные изменения вносятся только на основании акта о выполненной перепланировке для жилых многоквартирных зданий. И на основании согласованной проектной документации для нежилых зданий. Для простых перепланировок, таких как устройство проёма в перегородке, передвижение перегородки между коридором и кухни, и др. данный акт можно получить на основании эскиза. Для более сложных перепланировок (в частности, и для расширения санузла) необходим будет проект перепланировки. Очень подробно о том как согласовывать такую перепланировку мы рассказали в статье про Согласование перепланировки квартиры.
К сожалению, это распространенное заблуждение, что перепланировка без затрагивания несущих конструкций не требует согласования или может быть согласована по эскизу. Большинство перепланировок все-таки надо согласовывать по проекту. К примеру, если Вы хоть как-то изменяете мокрую зону (санузел, уборную, туалет, ванную комнату и т.д.), то согласование необходимо по проекту перепланировки. Более того, многие перепланировки с простым демонтажом не несущих перегородок не могут быть согласованы и вовсе, так как нарушают те или иные нормы. К сожалению, это может относиться и к Вашему случаю. Если Ваша кухня оборудована газовой плитой, то объединить её с комнатой или устроить проём без дверного заполнения не получится, так как это противоречит пунктам 11.17 и 11.18 Приложения 2 к Постановлению правительства Москвы № 508. Газифицированная кухня должна быть изолирована по противопожарным нормам от жилых помещений. Также советуем Вам прочесть статью про Объединение ванной и туалета.
В заключение повторюсь, что простой снос перегородок требует согласования перепланировки во избежание будущих возможных юридических проблем с квартирой. Для определения возможности согласования конкретной перепланировки советуем обращаться к специалистам.