Вопрос: Здравствуйте. На прошлой неделе начали с мужем ремонт своей квартиры. Планируем снести перегородку между ванной и туалетом, расширив за счет коридора, убрать перегородку между комнатой и кухней, а также сместить стенку между комнатой и коридором. Всё время считали, что снос не несущих перегородок не требует никаких узакониваний и согласований, но в БТИ сказали, что надо согласовывать. Скажите, требует ли согласований снос перегородок?
[caption id="attachment_2665" align="alignright" width="209" caption="Пример согласованной перепланировки со сносом перегородок"]
[/caption]
Добрый день. Снос перегородок в квартире или нежилом помещении однозначно требует согласования. Дело в том, что любое изменение конфигурации перегородок (перестановка, демонтаж, устройство проёма и т.д.) требует регистрирование соответствующих изменений в документах БТИ. Данные изменения вносятся только на основании акта о выполненной перепланировке для жилых зданий. И на основании согласованной проектной документации для нежилых зданий. Для простых перепланировок, таких как устройство проёма в перегородке, передвижение перегородки между коридором и кухни, и др. данный акт можно получить на основании эскиза. Для более сложных перепланировок (в частности, и для расширения санузла) необходим будет проект перепланировки. О видах перепланировок можно прочесть здесь.
К сожалению, это распространенное заблуждение, что перепланировка без затрагивания несущих конструкций не требует согласования или может быть согласована по эскизу. Многие перепланировки с простым демонтажом не несущих перегородок не могут быть согласованы вообще, так как нарушают те или иные нормы. К сожалению, это может относиться и к Вашему случаю. Если Ваша кухня оборудована газовой плитой, то объединить её с комнатой или устроить проём без дверного заполнения не получится, так как это противоречит пунктам 11.17 и 11.18 Приложения 2 к Постановлению правительства Москвы № 840. Газифицированная кухня должна быть изолирована по противопожарным нормам от жилых помещений. Также советуем Вам прочесть статью про Объединение ванной и туалета.
В заключение повторюсь, что простой снос перегородок требует согласования перепланировки во избежание будущих возможных юридических проблем с помещением. Для определения возможности согласования конкретной перепланировки советуем обращаться к специалистам.