Регистрация права собственности на квартиру

Что такое регистрация права собственности на квартиру и когда такое право возникает?

Это юридическая процедура, результатом которой является признание и подтверждение уполномоченным на это федеральным органом исполнительной власти (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии - Росреестр) возникновения права собственности на квартиру, расположенную на территории Российской Федерации (РФ), у определенного лица/определенных лиц.

Основания, порядок и сроки регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – 218-ФЗ).

Возникает у определенного лица/определенных лиц в момент гос. регистрации, в техническом смысле – с момента внесения записи об этом в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) государственным регистратором управления Росреестра (РР). РР – главная российская организация в этой сфере.

Какие виды прав на квартиру ещё подлежат оформлению в Росреестре?

Требуется также регистрация аренды на основании договора найма, заключенного на срок 1 год и более 1 года.

Также должным к обязательной регистрации является ограничение (обременение) в виде ипотеки, например, в связи с выдачей кредитных денежных средств банком.

Какие документы нужны, чтобы зарегистрировать собственность на квартиру в доме (перечень)?

Зависит от основания возникновения права собственности на квартиру.

Общим для всех оснований возникновения права является следующий перечень:

1. Заявление (обращение). Заполняется специалистом Центра гос. услуг «Мои документы» (МФЦ) при приеме пакета документов, сторона/стороны являются должными его проверить и подписать. Для заполнения понадобится адрес электронный почты и номер телефона для связи, а также данные об иных персональных сведений.
2. Документы-основания. Подробнее рассказываем об этой части далее в статье.
3. Документ, удостоверяющий личность стороны/сторон (обычно это паспорт).
4. Нотариальная доверенность на представителя сторон/стороны, если подача на услугу производится представителем. В МФЦ сдается только копия доверенности, оригинал предоставляется специалисту МФЦ для сверки на соответствие.
5. Государственная пошлина (госпошлина).

Документы-основания возникновения права собственности на квартиру в зависимости от основания (список):

1. Купля-продажа (покупка):

- Договор купли-продажи (возможен с ипотекой). Типовой ДКП можно скачать здесь;

- Нотариальное согласие супруга/супруги продавца на продажу/Подтверждение нотариусом, что продавец не состоит в браке, если продавцом является физическое лицо;

- Протокол/решение участников юридического лица (компании) об одобрении сделки, если стороной является юридическое лицо и того требует устав юридического лица;

- Копия устава и документа, подтверждающего полномочия руководителя (например, протокол/решение), если стороной является организация;

- Согласие органа опеки и попечительства на продажу, если продавцом жилья является несовершеннолетний владелец (владелец доли) и/или в данном жилье прописан несовершеннолетний ребенок/дети.

2. Дарение:

- Договор дарения. Стандартный договор дарения Вы можете скачать тут;

- Нотариальное согласие супруга/супруги дарителя на дарение/Нотариальное подтверждение, что даритель не состоит в браке, если дарителем является гражданин;

- Протокол/решение участников юридического лица (бизнеса) об одобрении сделки, если стороной

является юридическое лицо и того требует устав юридического лица;

- Копия устава и документа, подтверждающего полномочия руководителя (протокол/решение), если стороной является юридическое лицо;

- Согласие органа опеки и попечительства на дарение, если владельцем (владельцем доли) жилья является несовершеннолетний ребенок/дети.

3. Наследование:

- Свидетельство о праве на наследство;

- Соглашение о разделе наследства (нотариально заверенное), если такое соглашение заключалось.

4. Рента:

- Договор пожизненной ренты/постоянной ренты/пожизненного содержания. Форму Вы можете посмотреть здесь;

- Нотариальное согласие супруга/супруги получателя ренты/Нотариальное подтверждение, что получатель ренты не состоит в браке, если получателем ренты является физическое лицо;

- Протокол/решение участников юридического лицо об одобрении сделки, если стороной является юридическое лицо и того требует устав юридического лица;

- Копия устава и документа, подтверждающего полномочия руководителя (протокол/решение), если стороной является юридическое лицо.

Регистрация на основании договора пожизненной ренты/постоянной ренты/пожизненного содержания влечет за собой возникновение у плательщика ренты обременения в виде ипотеки в пользу получателя ренты.

5. Решение суда:

- Решение суда, вступившее в законную силу.

6. Приватизация:

- Договор о приватизации.

7. В отношении новостроек:

- Акт приема-передачи.

Бывают исключительные случаи, поэтому могут понадобиться дополнительные документы.

Как оформить право/переход собственности на квартиру в доме (порядок/правила действий)?

1. Подготовьте пакет необходимых документов.
2. Если возникает на основании купли-продажи (возможен с ипотекой)/дарения/ренты - договоритесь со второй стороной (продавцом/дарителем/получателем ренты) о дате и времени совместной подачи в МФЦ.
3. Оплатите гос. пошлину заранее и приложите квитанцию или выполните оплату в МФЦ при подаче.
4. Подайте необходимый пакет документов в МФЦ, в том числе в Москве. В МФЦ по результатам приема будет выдана расписка с перечнем сданных документов.
5. После получения пакета документов МФЦ отсканирует их и направит в работу в РР с помощью системы в рамках информационного взаимодействия.
6. Гос. регистратор проведет экспертизу в регламентные сроки. При отсутствии оснований для приостановления или отказа в гос. регистрации право собственности будет зарегистрировано.
7. После даты, указанной в выданной МФЦ расписке, необходимо будет прийти в МФЦ с паспортом и получить обратно поданный пакет документов и выписку из ЕГРН, подтверждающую зарегистрированное право собственности на нового владельца.

Также предусмотрено, что документы за одну или все стороны может подать и/или получить иной человек на основании нотариальной доверенности (в том числе член семьи).

Размер (стоимость) государственной пошлины (госпошлины) и как оплатить госпошлину.

Государственная пошлина (госпошлина) составляет для физических лиц — 2 000 рублей, для юридических лиц — 22 000 рублей.

Оплатить государственную пошлину можно двумя способами: заранее до предоставления документов в банке (в том числе онлайн картой) или в МФЦ при подаче. Кто как выберет.

Если документы предоставить электронно госпошлину можно оплатить как до подачи в банке (в том числе онлайн), так и после подачи, но до принятия их к рассмотрению РР.

Как подать документы?

Можно подать в бумажном виде в МФЦ или электронно на официальном портале РР.

Важно! Для подачи электронно потребуется выданная ИФНС или аккредитованным удостоверяющим центром усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП).

Сроки.

Срок при подаче документов в бумажном виде в МФЦ составляет 9 рабочих дней, при подаче на официальном сайте РР – 7 рабочих дней.

Чем подтверждается гос. регистрация права собственности на недвижимость?

Подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В ней содержится основная информация о самом объекте, а также о собственнике/собственниках (если их несколько) и дате возникновения/изменения его/их права собственности на данный объект.

Ранее подтверждалось свидетельством.

В каких случаях Росреестр может приостановить оформление или отказать в нем?

Основными причинами приостановления являются:

- лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет прав на данное жилье и не уполномочено распоряжаться ей;

- с заявлением обратилось ненадлежащее лицо;

- имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами;

- не представлены необходимые документы или представлены не в полном объеме;

- представленные документы не являются подлинными или сведения, содержащиеся в них, недостоверны;

- документы не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации;

- в отношении объекта наложен арест.

По решению гос. регистратора РР оформление приостанавливается до устранения причин, послуживших основанием для принятия приостановления, но не более чем на три месяца (направляется соответствующее уведомление).

Причиной отказа гос. регистратором РР является не устранение заявителем/заявителями в установленный срок причин приостановления.

Необходимо ли перед регистрацией ставить квартиру на кадастровый учет?

Если данные об объекте уже внесены в ЕГРН (то есть поставлена на кад. учет), то перед оформлением права собственности на недвижимость ставить ее на кадастровый учет не требуется.

Если информация об объекте не внесены в ЕГРН (то есть не поставлена на кад. учет), то перед оформлением права собственности на недвижимость необходимо поставить ее на кадастровый учет.

Что делать если я не согласен с записью в ЕГРН?

В случае, если Вы не согласны с записью о праве на объект следует с этим вопросом обратиться Вам лично или Вашему представителю на основании нотариальной доверенности в МФЦ или через личный кабинет на официальном портале госуслуг РР для исправления технической или реестровой ошибки.

Техническая ошибка - это описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка. Для ее исправления достаточно отправить соответствующую заявку.

Срок исправления РР технической ошибки составляет 3 рабочих дня.

Реестровая ошибка – это ошибка, которая перешла в данные ЕГРН из межевого или технического плана, а также акта обследования. Для ее исправления является должным обратиться к кадастровому инженеру, который готовил межевой или кадастровый план или акт обследования. Кадастровый инженер подготовит исправленный документ, который необходимо сдать вместе с соответствующим заявлением.

Также исправление реестровой ошибки возможно на основании решения суда, вступившего в законную силу.

Срок исправления РР реестровой ошибки составляет 5 рабочих дня.

Как запретить регистрировать права на мою недвижимость без моего личного присутствия?

Для того, чтобы запретить Росреестру регистрировать право без личного присутствия владельца необходимо внести соответствующую запись в данные ЕГРН.

Для этого необходимо обратиться лично в МФЦ с соответствующим заявлением, либо войти в личный кабинет и направить заявку на официальном портале РР (в данном случае потребуется выданная налоговой или аккредитованным удостоверяющим центром УКЭП.

Оспаривание права собственности на недвижимость.

Согласно действующему законодательству Российской Федерации возможно только в судебном порядке, если такое право собственности уже зарегистрировано и информация об этом содержится в сведениях ЕГРН.

Зачем нужна регистрация права на квартиру и чем грозит её отсутствие?

Регистрация права собственности на недвижимость приносит пользу как для правообладателя такого имущества, так и для государства.

Польза для правообладателя квартиры состоит в том, что регистрация официально закрепляет за правообладателем его права на недвижимость, подтверждает такое право. Имея зарегистрированное право собственности такой правообладатель имеет возможность распоряжаться своим имуществом – может продать, обменять, подарить, сдать в долгосрочную аренду (срок от 1 года и более 1 года), передать в залог (например, для получения кредита), получить компенсацию за повреждение имущества от стихийных бедствий, у наследников правообладателя будет меньше бумажной волокиты при оформлении наследства на данную недвижимость.

Если владелец вдруг потеряет документы-основания возникновения права собственности – можно будет получить дубликат в Росреестре (хранит все дела по оформлению прав собственности на недвижимость в своем архиве).

Для государства польза состоит в том, что после регистрации у владельца возникает обязанность платить налог на эту недвижимость. Тем самым владелец становится добросовестным налогоплательщиком.

Как государство защищает владельцев недвижимости?

В случае, если после оформления права собственности на недвижимость на нового владельца выяснится, что на это имущество имеются правопритязания третьих лиц, суд при проведении разбирательства будет принимать во внимание добросовестность приобретения новым владельцем права на такую недвижимость. Правда, новому владельцу придется добросовестность приобретения доказать в суде согласно действующему законодательству Российской Федерации. В случае признания нового владельца добросовестным приобретателем он будет иметь право на сохранение за собой права собственности на спорную недвижимость или на денежную компенсацию.

Что нужно знать о регистрации права собственности на квартиру (особенности)?

Основной особенностью является то, что ей нет аналогов. Это единственный законный способ закрепить правообладателю за собой право собственности на недвижимость, в том числе на квартиру.

Регистрация права собственности на квартиру в новостройке в многоквартирном доме.

Оформление права собственности на квартиру в новостройке (жилом доме после завершения строительства) в целом не отличается от оформления права собственности на жилье, которое купил/приобрел на вторичном рынке.

Пакет документов включает в себя:

1. Заявление. Заполняется специалистом МФЦ при приеме, заявитель/заявители являются должными его проверить и подписать.
2. Акт приема-передачи.
3. Документ, удостоверяющий личность нового собственника/собственников (обычно это паспорт).
4. Нотариальная доверенность на представителя собственника/собственников, если подача производится представителем. В МФЦ сдается только копия доверенности, оригинал предоставляется сотруднику МФЦ для сверки на соответствие.
5. Государственная пошлина (госпошлина).

Документы можно подать в бумажном виде в МФЦ или на официальном портале (в программе) РР.

Для подачи электронно потребуется выданная ИФНС или аккредитованным удостоверяющим центром УКЭП.

Государственная пошлина (госпошлина) составляет для физических лиц — 2 000 рублей, для юридических лиц — 22 000 рублей.

Что включает в себя сервис электронной регистрации недвижимости?

Включает в себя подачу на официальном сайте РР.

Для этого сторонам необходимо выпустить УКЭП в ИФНС (для юридического лица) или в аккредитованном удостоверяющем центре (для физического лица).

После выпуска УКЭП необходимо подписать (заверить) УКЭП необходимые документы и отправить вместе с заявкой в РР.

Что такое УКЭП и зачем она нужна?

УКЭП расшифровывается как усиленная квалифицированная электронная подпись. Это цифровой аналог подписи физического или юридического лица. Документы, подписанные УКЭП, в правовом плане приравниваются к собственноручно подписанному документу. Для использования УКЭП можно оформить в ИНФС (юридическим лицам) или в аккредитованном удостоверяющем центре (физическим лицам). УКЭП записывается на специальную флешку (токен), которую и используются для подписания документов.

Для каких сделок подходит электронная регистрация недвижимости?

Такой вид оформления набирает все большую популярность.

В основном используется для регистрации договора долевого участия (ДДУ) и последующего оформления права собственности дольщика на созданную недвижимость в новостройке (многоквартирном доме) (на основании акта приема-передачи). Также используется для регистрации на основании ДКП.

Форму договора долевого участия обычно готовит застройщик. Пример можно скачать тут.

ДДУ на оказание услуги чаще всего также подаёт застройщик.

Где оформить электронную регистрацию?

Оформляется на официальном сайте РР.

Для этого сторонам необходимо оформить УКЭП в ИФНС (для юридического лица) или в аккредитованном удостоверяющем центре (для физического лица).

Как проходит электронная регистрация?

Проходит электронно, о чем и говорит название.

Для этого сторонам необходимо выпустить УКЭП в ИФНС (для юридического лица) или в аккредитованном удостоверяющем центре (для физического лица), подписать УКЭП необходимые документы и направить подписанное УКЭП заявление в Росреестр.

На основании полученных документов гос. регистратор РР в течение регламентного срока проведет проверку и примет решение о регистрации или приостановлении оформления. Письмо с принятым решением будет доступно в личном кабинете заявителя/заявителей.

Сколько времени занимает электронная регистрация?

Срок составляет 7 рабочих дней.

Какие документы нужны для оформления электронной регистрации?

Требуется такой же пакет, как и для оформления в бумажном виде в МФЦ. Отличие состоит в том, что при электронной регистрации документы предоставляются в оцифрованном виде и заверяются/подписываются УКЭП.

Ограничения по электронной регистрации.

Заявка и документы, поданные в рамках такой регистрации права собственности, будут рассмотрены Росреестром только при условии наличия согласия физического и/или юридического лица на взаимодействие с госорганом в цифровом формате.

Сколько стоит электронная регистрация?

Если пакет подается заявителем/заявителями самостоятельно, то уплачивается только государственная пошлина (госпошлина).

В случае если пакет подается посредником на основании нотариальной доверенности – то заявителю/заявителям помимо государственной пошлины (госпошлины) необходимо будет заплатить за услуги представителя.

Как проверить, прошла ли электронная регистрация?

Проверить сделали ли - можно в личном кабинете заявителя/заявителей на официальном портале Росреестра в разделе «Мои заявки». Если электронная регистрация прошла – статус заявки будет «Выполнено».

Указанная инструкция, за исключением некоторых пунктов, может использоваться как поддержка в вопросах регистрации прав на любое недвижимое имущество в России, в том числе помещение, земельный участок (размер платы за регистрационные действия зависит от категории земли, есть случаи когда она бесплатна). Надеемся вышеуказанная информация поможет сэкономить ваш капитал и сделать время вашей жизни немного легче.

И последнее, опубликованы хорошие новости о вступлении в силу 448-ФЗ "О публично-правовой компании "Роскадастр", в проекте к концу 2030 года планируют сократить срок осуществления регистрации прав до одного дня.