Вопрос: Добрый день. Я имею трехкомнатную квартиру: д. 17 по ул. Старокрымской (район ЮЗАО). Дом кирпично-монолитный. Квартира на втором этаже, под ней подъезд, колясочная- в общем, нежилые помещения, то есть перенос кухни из комнаты 12,7 кв.м. в комнату 20 кв.м. возможен. Вопрос в том, что к двум комнатам, выходящим в разные стороны, примыкают огромные подъездные козырьки. Для меня это стало неприятным сюрпризом, т.к. их на планах, схемах и т.д., предъявляемых мне, не было. Возможно ли как-то присоединить их к квартире? Возможно ли заменить окна в этих комнатах дверными проемами? Какие варианты планировочных решений и согласований возможно обсудить? Спасибо за будущий ответ.
Добрый день. Подъездные козырьки согласно статьи 36 Жилищного кодекса относятся к общедомовому имуществу. Сделать что-то на этих козырьках нельзя, так как тогда это получится либо балкон, либо лоджия, либо веранда, а их устройство кроме первого этажа запрещено согласно пункту 9.13 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508. Теоретически можно сделать просто выход на них, но, все равно, будет меняться архитектурный облик дома и понятно, что Вы будете использовать козырек в своих целях. Поэтому согласно необходимо организовать общедомовое собрание жильцов всего дома, на котором 100% от собственников всех квартир должны проголосовать за такое изменение фасада здания и разрешить доступ на подъездный козырёк. Собрать 100% голосов всех жильцов крайне сложно, а в большинстве случаев и вовсе невозможно. Поэтому это будет крайне сложное и дорогое согласование.
Для обсуждения возможных планировочных решений Вы можете подъехать к нам в офси по адресу: ул. Бутырская, д. 62, Бизнес-центр «Z-Plaza», 6 этаж либо прислать нам планы в Telegram — мы с радостью и бесплатно Вас проконсультируем.