Вопрос: Добрый день, Я получил согласование на перепланировку от Мосжилинспекции по предоставленному мной проекту, но после демонтажа межкомнатных перегородок согласно проекту возникло желание несколько изменить расположение возводимых стен. Как мне поступить в этом случае? Я консультировался с автором проекта и они готовы переделать проект. Мы не нарушили никакие СП, но как нам теперь корректно пересогласовать проект в Мосжилинспекции, когда работы фактически уже идут?
Здравствуйте. Всё зависит от того, какие у Вас произошли изменения.
- Если при ремонте поменялись мероприятия, не перечисленные в пунктах 2 и 3 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508, то согласно пункту 15.2 того же Приложения можно предоставить после ремонта инспектору при сдаче готовой перепланировки обычный эскиз с указанием отклонений от согласованного проекта. Точный перечень работ, которые можно указать по эскизу, а также требования к его оформлению перечислены в пункте 19 того же Приложения.
Если сказать кратко и понятно, то по эскизу можно довнести изменения в перегородках, которые не ограничивают мокрые помещения (санузел, ванну, туалет, уборную и т.д.), перестановку или установку сантехприборов, таких как унитаз, раковина, ванна и т.д., в пределах мокрых помещений, а также различные обшивки.
Пример такого эскиза приведён ниже.
Пример эскиза для получения акта о завершенном переустройстве после выполненной перепланировки без пересогласования проекта
2. Если же у Вас поменялись какие-либо работы из пунктов 2 и 3 Приложения 1. К примеру, санузел расширили на коридор на другое расстояние, или проем в несущей стене сделали шире, чем планировали, и т.д., то есть два пути:
2.1. Переделывать проект и подаваться на получение Распоряжения повторно. В процессе важно следить, чтобы отклонения проекта не нарушали никаких норм. К примеру, если Вы в процессе ремонта залезете санузлом на территорию жилой комнаты, то получить разрешение на такую перепланировку будет уже невозможно, так как размещение санузлов над жилыми комнатами запрещено согласно пункту 7.20 СП «Здания жилые многоквартирные». Придется после ремонта устранять такие нарушения согласно статье 29 Жилищного кодекса РФ. И таких возможных нарушений можно совершить достаточно много, поэтому если Вы хотите как-то отступить от согласованного проекта, то обязательно необходимо проконсульльтироваться у специалиста по согласованию перепланировки или в Жилищной инспекции о законности таких изменений.
Править проект стоит уже после завершения ремонта, чтобы отобразить все произведенные изменения, а то Вы что-то пересогласуете, а в процессе ремонта захотите ещё что-то изменить и надо будет править проект по-новому ещё раз.
2.2. Можно завершить ремонт. И не переделывать проект, а подготовить в организации с допуском СРО техничесое заключение о допустимости и безопасности произведенной перепланировки. На основании него согласно пункту 16 Приложения 1 того же Постановления можно сразу податься на приёмку инспектором выполненного ремонта. То есть не переделывать проект перепланировки, получать новое разрешение Жилищной инспекции, а потом подаваться на приёмку для получения акта о завершенном переустройстве. А сразу подготовить вместо проекта техническое заключение о допустимости и безопасности произведенной перепланировки и податься на приемку с получением акта о завершенном переустройстве. Правда этом случае придется заплатить штраф в 2000-2500 рублей. А у старого распоряжения ( разрешения ) просто выйдет срок и всё. Вы всё оформите по техзаключению.
Подробнее про этот процесс мы писали в статье об Узаконивании перепланировки.