Согласование перепланировки
Главная » Информация » Статьи » Данная страница

Нет времени читать? Позвоните нам 8(495)507-74-67
и мы расскажем Вам всё за 5 минут.

Пост правлен: 12.01.2024

Перепланировка трехкомнатной квартиры 2024. Все нюансы.

В этой статье мы постараемся ответить на вопросы, возникающие у собственников в процессе разработки удобной для себя планировки трехкомнатной квартиры. Также мы расскажем для наиболее часто используемых мероприятий в процессе ремонта, что можно, а что нельзя делать.О том же, как согласовать перепланировку квартиры можно почитать тут. Итак, пойдём по порядку.

Содержание статьи

1. Перепланировка трехкомнатной квартиры в четырехкомнатную.

Осуществить такое переустройство в своей квартире возможно только двумя способами: либо перенести кухню на нежилое помещение, тем самым освободив дополнительную комнату бывшей кухни; либо разделить перегородкой одну большую комнату с двумя окнами на две комнаты по одному окну в каждой. Данные варианты переустройства мы подробно рассмотрели в пункте №1 статьи о перепланировке однокомнатных квартир.

Они точно также могут применены и для трехкомнатной квартиры, поэтому не будем повторяться. Ниже мы привели пример, где квартиру удалось сделать четырехкомнатной за счет переноса кухни на бывшую территорию коридора:

трехкомнатной квартиры до ремонта 300x211 - Перепланировка трехкомнатной квартиры 2024. Все нюансы.

До ремонта.

трехкомнатной квартиры после ремонта 300x211 - Перепланировка трехкомнатной квартиры 2024. Все нюансы.

После ремонта.

2. Перепланировка 3-х комнатной квартиры с изменением балкона или лоджии.

3 х комнатной квартиры разрешение на ремонт 211x300 - Перепланировка трехкомнатной квартиры 2024. Все нюансы.

Перепланировка 3-х комнатной квартиры- разрешение на ремонт.

Мы уже затрагивали эту тему и подробно описывали все нюансы присоединения балкона или лоджии к внутренним помещениям. Для балконов об этом можно прочесть здесь, а для лоджий- тут. Кратко приведём здесь основные тезисы.

Во-первых, запрещено присоединять балконы или лоджии к внутренним помещениям без установки французских окон согласно пункту 9.18 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508. Даже если очень капитально утеплить балкон и лоджию, пройти согласование не удастся. Во-вторых, увеличивать проём при выходе на балкон в стороны можно только в монолитных домах, где наружные трехслойные стены являются не несущими. В-третьих, ликвидировать порожек при выходе на балконов в панельных зданиях нельзя. Это ведет к образованию мостиков холода и возникновению у соседей снизу плесени или грибков. Поэтому автор проекта дома не даёт своё согласие на такие мероприятия, а без него согласование в данном случае невозможно. В кирпичных домах убрать порожек можно только в том случае, если балконная плита держится за счет опоры на внешние подпорные стенки, а не за счет защемления в ограждающей стене. В монолитных домах возможно убрать порожек. В-четвертых, ликвидировать подоконный участок наружной стены можно в домах из монолитного железобетона; кирпичных, опять же, в зависимости от вида опирания балконной плиты; во всех панельных домах до 2007-ого года возведения, а также в панельных домах, возведенных после 2007-ого года, автором которых не является проектный институт МНИИТЭП. Если автором дома является МНИИТЭП и панельный дом построили после 2007 года, то они не дают убирать подоконные участки наружной стены, мотивируя это тем, что нарушается защита здания от прогрессирующего разрушения.

3. Перепланировка 3-комнатной квартиры с затрагиваем кухни.

перепланировка 3 комнатной квартиры 211x300 - Перепланировка трехкомнатной квартиры 2024. Все нюансы.

Согласованная перепланировка 3-комнатной квартиры.

Данную тему о переносе кухни и объединении её с комнатой, мы уже рассмотрели в соответствующих статьях. Здесь мы только рассмотрим основные правила такой перепланировки без ссылок на законы, которые Вы легко можете посмотреть в статьях, указанных выше. Во-первых, кухню запрещено расширять или переносить на жилые комнаты, если этажом ниже тоже расположена квартира. Исключением становится только значительное расширение кухни с электрической плитой за счет комнаты таким образом, чтобы расширенную часть можно было назвать каким-либо помещением (скажем, столовой), отделив его в проекте перепланировки условно пунктиром от помещения кухни. Также это правило не действует, если под квартирой этажом ниже нет жилых квартир. Кухню разрешено переносить на площади нежилых помещений (коридор, кладовая и т.д.), но при этом необходимо соблюсти некоторые требования законодательства, что сделать удается не всегда. Вот некоторые из них: кухня-ниша должна быть площадью не менее 5 кв. м, а её вентиляцию необходимо тянуть до вентканала бывшей кухни и т.д. Во-вторых, газифицированные кухни запрещено объединять с комнатами или делать проём в перегородке между ними без установки двери. В-третьих, кухню нельзя расширять или размещать на территории санузлов и ванных комнат.

4. Перепланировка трешки с затрагиванием мокрых зон.

Это ещё один очень распространенный вид перепланировки в квартирах. Подробнее все нюансы по данному типу перепланировки Вы можете прочесть по данной ссылке. Здесь же мы приведем лишь основные особенности такой перепланировки.

Во-первых, запрещено все мокрые зоны расширять или переносить на территорию кухни или комнаты. Увеличивать или располагать их можно лишь за счет площади нежилых помещений (коридора, кладовой и т.д.). Также по аналогии с кухнями данное правило не действует для квартир, под которыми этажом ниже нет жилых помещений. Во-вторых, теперь выход из помещения с унитазом допускается делать в любое помещение квартиры, что раньше было запрещено по отношению к кухне и комнате. В-третьих, между санузлом и соседним помещением должен быть порожек высотой 15-20 мм., либо полы в санузлах должны быть занижены на тот же размер по отношению к полу соседнего помещения. Этого можно не делать, если положить гидроизоляцию в полах по всей квартире.

5. Примеры и варианты перепланировки трехкомнатной квартиры.

В завершение статьи мы приведем идеи перепланировки трехкомнатной квартиры, которые удалось согласовать.

Перепланировка 3-х комнатной квартиры серии п44т.

3 х комнатной квартиры серии п44т до переустройства 300x211 - Перепланировка трехкомнатной квартиры 2024. Все нюансы.

До переустройства.

3 х комнатной квартиры серии п44т после переустройства 300x211 - Перепланировка трехкомнатной квартиры 2024. Все нюансы.

После переустройства.

В этой перепланировке удалось сделать большой санузел и небольшую уборную за счет присоединения территории коридора. Кухню также увеличили на коридор и сделали вход в неё в специально предназначенном для этого месте несущей стены путем демонтажа так называемой "вафли".

Перепланировка трехкомнатной квартиры П-44т.

п44т трехкомнатной квартиры до перепланировки 300x211 - Перепланировка трехкомнатной квартиры 2024. Все нюансы.

До перепланировки.

п44т трехкомнатной квартиры после перепланировки 300x211 - Перепланировка трехкомнатной квартиры 2024. Все нюансы.

После перепланировки.

На иллюстрациях приведена ещё одна перепланировка трешки п-44т. Она очень похожа на предыдущую. Однако здесь здание было построено до 2007-ого года и в нём не было предусмотрено специального места для организации проёма в несущей стене между комнатой и кухней. Поэтому пришлось выполнять проект на устройство проёма и усиливать его металлоконструкциями.

П-3- перепланировка 3-комнатной квартиры.

3 перепланировка 3 комнатной квартиры до переустройства 300x211 - Перепланировка трехкомнатной квартиры 2024. Все нюансы.

До переустройства.

3 перепланировка 3 комнатной квартиры после переустройства 300x211 - Перепланировка трехкомнатной квартиры 2024. Все нюансы.

После переустройства.

Еще один пример как в панельном доме устроили второй санузел на площади коридора, а проход на кухню выполнили через жилую комнату-гостиную с устройством проема в несущей стене.

Перепланировка 3-комнатной квартиры серии П-3м.

3 комнатной квартиры серии п 3м до ремонта 216x300 - Перепланировка трехкомнатной квартиры 2024. Все нюансы.

Демонтажно-монтажный план.

3 комнатной квартиры серии п 3м после ремонта 230x300 - Перепланировка трехкомнатной квартиры 2024. Все нюансы.

После ремонта.

Ещё один пример такой же перепланировки в доме серии П-3м. Здесь удалось согласовать её по каталогу типовых перепланировок.

Перепланировка трехкомнатной квартиры II-49.

трехкомнатной квартиры II 49 до перепланировки 300x211 - Перепланировка трехкомнатной квартиры 2024. Все нюансы.

До перепланировки.

трехкомнатной квартиры II 49 после перепланировки 300x211 - Перепланировка трехкомнатной квартиры 2024. Все нюансы.

После перепланировки.

В этой перепланировке в панельном доме расширили за счет коридора санузел, а вход в кухню осуществили путём пробития проёма в несущей стене. Также немного уменьшили площадь жилой комнаты под устройство гардеробной и встроенного шкафа.

Перепланировка 3-комнатной квартиры в кирпичном доме.

3 комнатной квартиры в кирпичном доме до ремонта 300x211 - Перепланировка трехкомнатной квартиры 2024. Все нюансы.

До ремонта.

3 комнатной квартиры в кирпичном доме после ремонта 300x211 - Перепланировка трехкомнатной квартиры 2024. Все нюансы.

После ремонта.

В этой перепланировке изменили конфигурацию санузлов с расширением на коридор. Газифицированную кухню "объединили" с гостиной с обязательной установкой раздвижных дверей, изолирующих кухню с газом от комнаты.

Перепланировка 3-х комнатной квартиры серии КОПЭ.

3 х комнатной квартиры серии КОПЭ до перепланировки 211x300 - Перепланировка трехкомнатной квартиры 2024. Все нюансы.

До перепланировки.

3 х комнатной квартиры серии КОПЭ после перепланировки 210x300 - Перепланировка трехкомнатной квартиры 2024. Все нюансы.

После перепланировки.

Ещё одна типовая планировка теперь уже в панельном здании серии КОПЭ. Опять же изменили конфигурацию санузлов, затронув площадь коридора, и с помощью пробивки проёма в несущей стене сделали вход в кухню с другой стороны.

Перепланировка трехкомнатной квартиры п-44.

трехкомнатной квартиры п 44 до ремонта 300x211 - Перепланировка трехкомнатной квартиры 2024. Все нюансы.

До ремонта.

трехкомнатной квартиры п 44 после ремонта 300x211 - Перепланировка трехкомнатной квартиры 2024. Все нюансы.

После ремонта.


Добавить в закладки
8 комментариев


    * - поле необязательное. При его заполнении вы получите уведомление об ответе на ваш комментарий на указанную почту. Если Вам на почту не пришло уведомление об ответе - проверьте папку "Спам"