Вопрос: Добрый вечер. По телевизору слышали об отмене необходимости согласовывать перепланировку квартир (амнистии на перепланировку квартиры в Москве в 2015 году). Действительно ли это так и теперь перепланировка не требует согласования?
Амнистии на перепланировку нет, и разрешение на неё (приведено на картинке) обязательно надо получать
Сразу после подготовки нового постановления Правительства Москвы №508, регулирующего порядок согласования перепланировки, на телевидении, в газетах и других средствах массовой информации заговорили об амнистии на перепланировку квартиры в Москве. Подробно о нововведениях в этом постановлении мы рассказали в статье о Новых правилах перепkанировки. Некоторые даже заявляли об отмене необходимости согласования перепланировки. На практике ни о какой амнистии на перепланировку квартиры говорить не пришлось.
Единственственное, что ввели — это возможность узаконивать перепланировку после того как она выполнена, согласно пункту 16 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508, действующего и в данный момент, если она не нарушила никаких норм (что бывает редко), заплатив штраф в 2500 рублей.
Подробнее о том, как осуществить этот процесс, мы рассказывали в статье про Узаконивание перепланировки квартиры.
После этого выходило ещё много Постановлений, вносящих изменения в исходное Постановление Правительства Москвы № 508, последнее из которых на 2026 год — Постановление Правительства Москвы № 841-ПП от 18 апреля 2025 г., а также вносились изменения в Жилищный кодекс РФ (посследние, касающиеся перепланировки — Федеральным законом № 608-ФЗ от 19.12.23 ). Однако никакой амнистией и не пахнет). Периодически в СМИ с выходом нового Постановления вбрасывается информация, что согласование перепланировки теперь стало проще, но на практике из года в год требования к документам и процесс становятся всё жестче и сложнее.
Например, в декабре Жилищная инспекция быстро провела «конкурс» и теперь согласно пункту 1.2.3.5 Прилолжения 3 к ППМ № 508, если Вы затрагиваете проемы в несущих стенах (например, устраиваете новый), демонтируете подоконный блок при выходе на балкон в панельном доме, или делаете любую перепланировку в доме с деревянными или смешанными перекрытиями, или устраиваете антресоль, то Вам обязательно необходимо заказывать проект перепланировки только в ГБУ «Экспертный центр», единственным учредителем которого является сама Жилищная инспекция. Раньше от ГБУ Экспертный центр требовалось только техническое заключение, а проект могла выполнять любая организация с допуском СРО (такие организации, к примеру, проектируют новые бизнес-центры или жилищные комплексы). Теперь — только монополист ГБУ «Экспертный центр», и они этим пользуются. Так, в обычной орагинзации с допуском СРО проект стоил 35-40 000 рублей, то в ГБУ Экспертный центр ценник начинается от 120 000 руб. и ещё куча проблем с его выполнением)
И так по многих и многих аспектах согласования перепланировки.
Опишем как обстоят дела с необходимостью соглавания перепланировки сегодня.
Любые ремонтные работы, которые требуют внесения изменения в планы БТИ на квартиру, по-прежнему нуждаются в получении согласования. К таким работам относятся и любое изменение конфигурации перегородок (даже не несущих) внутри квартиры, заложение или устройство в них проёмов, перестановка сантехнических приборов, таких как унитаз, раковина, кухонная плита и так далее. Все работы, которые раньше необходимо было согласовывать по проекту, по-прежнему требуют согласования по проекту.
В Москве наипростейшие перепланировки без затрагивания мокрых зон можно узаконить по эскизу после завершения перепланировки.
На практике в узаконивании перепланировки постфактум скрывается большая опасность. В процессе выполнения ремонта многие люди, которые, понятное дело, не разбираются в нормах СП, Постановлений и т.д., а также в том, какие работы следует согласовывать по проекту, оптимистично надеются, что после завершения ремонта они смогут узаконить произведенные изменения постфактум. Подают заявку после ремонта в Жилищную инспекцию, на квартиру выходит инспектор и на месте выясняется, что в процессе перепланировки были нарушены те или иные нормы. К примеру, сделали кухню-нишу площадью меньше 5 кв.м., или убрали не несущую перегородку между газифицированной кухней и комнатой. В итоге, вместо согласования собственник получает предписание вернуть дорогостоящий ремонт в части нарушенных требований в первоначальное состояние, а это снова ремонтные работы и большая трата денег. С точки зрения чиновников и составителей Постановления, под амнистией на перепланировку квартиры подразумевался тот факт, что изначально перепланировку можно было согласовать уже после её выполнения без штрафа. Однако, с выходом ПП Москвы № 1104 от 29.12.2017 даже такую «амнистию » изменили и теперь, если ремонт был выполнен без разрешения на перепланировку, то собственнику все равно выставляется штраф, хоть и не большой.
Хотя штраф за перепланировку — не самое страшное. Страшнее — что придется переделывать дорогостоящий ремонт или квартиру продадут с торгов. Подробнее об этом мы писали в статье про Штрафы за незаконную перепланировку.
Таким образом, следует резюмировать, что никакой амнистии на перепланировку квартир и нежилых помещений в Москве и России не произошло, и не придвидетсяа были лишь внесены отдельные изменения в саму процедуру согласования.